Inversiones vs. Inversiones
nos comenta acerca de los 5 elementos que pueden ser de gran ayuda al momento de realizar una inversión
AOJOS DEL TIGRE MEDIA AGENCY la hora de decidir sobre una inversión inmobiliaria son diversas las variables que se deben tener en cuenta. Muchas veces, clientes y amistades me piden que les recomiende una buena inversión, y ese es un concepto muy parcial, ya que pueden haber componentes objetivos que la de nan como tal, pero tambi n situaciones individuales y subjetividades que conforman la otra mitad de la ecuación.
o primero que hay que entender es si la - nalidad principal de la inversión es reproducir el monto invertido (compro por X y vendo por m s de X o enerar con ese capital un ujo de renta futuro. En ciertos activos, se pueden satisfacer simultáneamente ambos objetivos, pero a priori son dos lógicas de compra distintas.
El segundo elemento es la necesidad de liquidez futura. Hay inmuebles que por ubicación, momentos del mercado, estadíos constructivos, etc., pueden ser más rápidamente vendibles que otros, y es fundamental entender esa lógica antes de decidir una compra.
El tercer elemento es la aversión o no al riesgo de cada uno. or de nición, ninguna inversión está libre de riesgo, pero, claramente, no es lo mismo adquirir un pequeño departamento listo para ser rentado en una zona consolidada, que invertir en una tierra para un futuro desarrollo. El Real Estate no escapa a la generalidad de “a mayores riesgos, mayores retornos esperables”, pero es sano conocer cuán cómodos nos sentimos asumiendo algunas incertidumbres en virtud de una mayor ganancia. Los mejores negocios suelen estar comprando bien temprano en la cadena de valor y, a medida que vamos ganando certezas (aprobaciones, avances en la construcción, etc.), los márgenes se van reduciendo. Entender los riesgos de cada negocio y nuestra comodidad con los mismos es un buen ejercicio previo a toda compra inmobiliaria. El desconocimiento nos puede llevar a conclusiones erradas, ya sea porque vemos riesgos dónde en realidad no los hay, o porque asumimos certezas que en realidad no lo son.
n cuarto elemento es la dimensión “ - nanciera” de la inversión inmobiliaria. En una compra en pozo y en cuotas, si uno logra entrar en un proyecto y luego vender sin haber integrado todo el monto de la compra, entonces su inversión nanciera se “apalanca”, logrando rendimientos sobre el capital difíciles de lograr en otro tipo de inversiones pasivas. Esto es clave, ya que además de observar variables inmobiliarias (ubicación, calidades, vistas, etc.), tambi n deberíamos analizar la lógica nanciera de las inversiones en Real Estate.
El quinto elemento a considerar es que si bien la máxima que reza “location, location, location” muchas veces es efectivamente cierta, otras veces los mejores negocios se hallan con la lógica del “timing”: los mercados y sub mercados tienen sus momentos y sus ciclos, siendo más relevante el momento que la ubicación de un activo.
A modo de conclusión, y dadas todas las aristas a tener en cuenta a la hora de invertir en Real Estate, el mejor consejo es, como en todos los ámbitos, recurrir al asesoramiento de profesionales en la materia para maximizar el resultado de nuestras decisiones. Tanto si la compra está determinada para defender y hacer crecer los ahorros, o como proyecto de crecimiento familiar, todos buscamos optimizar la combinación de precio, calidad, ubicación, servicios, comodidad, seguridad y accesos. Las ciudades tienen vida propia, se transforman, se reinventan. En esa dinámica hay barrios que se consolidan, otros que quedan relegados, y otros que orecen. El desafío de los desarrolladores es anticiparse a esas tendencias y generar propuestas que las potencien y enriquezcan.