Los nuevos créditos hipotecarios
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Este lunes y sin una estrategia especial de marketing, el Banco Hipotecario anunció en la portada de su página web - que tiene muy poco tráfico de usuarios-: “¡Próximamente nuevas lineas de créditos hipotecarios!” Al hacer doble click, condiciones: ajustables por UVA a máximo 30 años, para construcción, adquisición, ampliación o terminación de hogar. No hizo falta ni siquiera una historia de instagram para que el banco notara un incremento exponencial de interacciones en sus redes sociales, solicitudes de turnos para tener más información, e incluso algunos clientes nuevos que desean aprovechar el descuento de casi la mitad en la tasa de interés los primeros doce meses que el Hipotecario otorga a sus clientes.
La noticia fue significativamente buena, aunque para un sector acotado de la sociedad, que ve más cercana la posibilidad de acceder una vivienda propia. Es que, por sus características, el crédito le sirve a un sector social con ciertas condiciones que escasean en la Argentina de 2023, con ingresos formales de 3,6 millones de pesos para adquirir una vivienda de 125.000 dólares, es decir casi seis remuneraciones promedio de
Está dirigida a un sector social con ciertas condiciones que escasean en la Argentina, con ingresos formales de 3,6 millones de pesos para adquirir una vivienda de 125.000 dólares. Las tasas de interés aún se encuentran por encima de las de 2015.
el ceo de Mercado Libre “se preocupa por la influencia del pensamiento de izquierda, una característica destacada del último gobierno peronista de Argentina; traza una línea recta desde el pensamiento de izquierda hasta el socialismo y la dictadura”. Y luego, el propio entrevistado concluye que “todo comienza con un discurso realmente bonito sobre la igualdad y termina en autoritarismo y pobreza”.
Militancia libertaria
El artículo de The Economist justifica que, “como muchos argentinos, Galperín se ha radicalizado por años de caos económico. En 2019 se autodenominó demócrata de Bill Clinton. Hoy trabajadores registrados (de 619.000 pesos para febrero) . “No es una política pública de acceso a la vivienda, pero es lo que se puede ofrecer en un contexto económico de alta inflación”, explican desde el sector bancario al ser consultados por PáginaI12, que en día apoya al presidente de Argentina, Javier Milei, autodenominado ‘anarcocapitalista’. Y agregan que “cuando Milei fue elegido en noviembre, Galperín publicó una foto de palomas rompiendo cadenas con una palabra: ‘Libres’”.
El dueño de Mercado Libre se fue a vivir a Uruguay ni bien terminado el gobierno de Mauricio Macri, por el cual militó y hasta fue fiscal de mesa en las elecciones en las que el líder PRO perdió con Alberto Fernández. A los fines prácticos de impulsar la campaña de Macri, armó un grupo de Whatsapp llamado Nuestra Voz, con el que promocionaba la candidatura del ingeniero.
Con el paso del tiempo, Galperín viró al pensamiento libertario y empezó a tener una actividad agresiva y confrontativa en redes sociales, sobre todo en X. El chat Nuestra Voz se desvirtuó y se “vendió” a la causa de Milei. Y Galperín blanqueó su apoyo al flamante presidente. Curiosamente, expuso un discurso anti Estado que no se condice con sus propios orígenes como hombre de negocios en Araseguran que “hay una demanda latente” esperando.
“En una economía con tan alta inflación, el crédito indexado es el único posible en la Argentina. Este es el tercer gobierno consecutivo de distinto signo político que mantiene viva a la moneda indexada gentina. Su empresa nació con subsidios del gobierno kirchnerista a las empresas de software, en el marco de la ley de fomento del sector.
Eso permitió que Mercado Libre pasara de un experimento a comienzos de los 2000 a ser, en algo más de 10 años, la empresa más grande del país y la transnacional argentina más importantes del mundo. Su dueño, en tanto, se consagró, según el ranking Forbes, en el millonario nacional más rico, superando a Paolo Rocca, dueño de Techint y a Luis Pagani, de la alimenticia Arcor.
Junto a los dueños de Globant, Eduardo Elsztain de IRSA, la familia supermercadista Braun y otros unicornios, se estableció como la base empresaria del gobierno de Javier Milei, la que lo sostiene con un mensaje positivo sobre su gestión mientras la actividad económica entra en un proceso de recesión que no parece encontrar piso y ya se está cargando no sólo niveles de actividad sino puestos de trabajo. para créditos”, continúan desde el sector bancario, “los préstamos a tasa fija representan mucho riesgo y eso los convierte en inaccesibles porque las condiciones para entrar son muy estrictas”.
Acceso y tasas
Los dos bancos que, hasta ahora, publicaron las condiciones del préstamo son el Banco Hipotecario - que hará el lanzamiento oficial entre mayo y junio-, y el Banco Ciudad que habilitará la gestión desde la semana próxima.
En el caso del Banco Ciudad la propuesta inicial que ofrecerá a sus clientes se resume en un monto máximo de 250 millones de pesos, a plazos de hasta 20 años y una tasa nominal anual de 5,5 por ciento para adquirir un inmueble; tasa que se reduce a 3,5 por ciento si el inmueble que se compra se encuentra en el microcentro porteño. Este último beneficio forma parte de la política del gobierno de la Ciudad de residencializar la zona de la ciudad que quedó relegada tras la pandemia. El capital adeudado en ambos casos se ajusta a la par del valor de la Unidad de Valor Adquisitivo (UVA), es decir, de la inflación.
El Banco Hipotecario también otorgará un monto máximo de hasta 250 millones de pesos, con plazos de hasta 30 años a una tasa de UVAs y 8,25 por ciento. Para los clientes del banco, la tasa de interés se reduce a 4,25 por ciento para los primeros doce meses. En este caso, la oferta es también para construcción, ampliación o mantenimiento del hogar.
La accesibilidad se vuelve restrictiva en la medida en que ambos bancos dan la posibilidad de financiar hasta el 75 por ciento (el Ciudad) o el 80 por ciento (Banco Hipotecario) del valor de la propiedad, con lo cual hay que contar si o si con un monto de ahorro previo. Además, requieren una relación cuota ingreso del 25 por ciento. El economista especializado en vivienda Federico González Rouco calculó que los hogares que quieran sacar su crédito en el Banco Hipotecario deberán tener ingresos en blanco por 1,6 millones de pesos para acceder a un crédito de 50.000 dólares a 25 años de plazo (hoy son 400.000 pesos de cuota). En esa misma linea, para conseguir un préstamo de 100.000 dólares ( es decir, comprar una casa de 125.000 dólares), se necesitan 3,2 millones de pesos de ingreso para el hogar (puede ser la suma de dos sueldos en el mismo hogar).
Otro ítem a tener en cuenta es el porcentaje de la tasa por encima del aumento de la inflación, de 5,5 por ciento en el Ciudad y 8,25 por ciento en el Hipotecario. Desde el sector bancario aún las consideran altas: “Es que algunos bancos se apresuraron en salir con este tipo de créditos, por una intención de negocios, y es lo que pueden ofrecer. Pero si la inflación sigue estabilizándose van a ser cada vez más bancos los que ofrezcan estos créditos, y la tasa debería ser menor”. Durante el pico de créditos UVA del 2016/2017, el porcentaje era más similar al del Ciudad: 5,5 por ciento en promedio.