Bikes & Rails: Wohnbau nicht von der Stange
Die Wiener Baugruppe Bikes & Rails, die als Verein organisiert ist, errichtet gemeinsam mit der Familienwohnbau beim Hauptbahnhof ein Haus mit 18 Wohnungen. Nach Fertigstellung 2018 will der Verein es kaufen.
Wien – Radfahren steht im Fokus der Baugruppe Bikes & Rails, die auf einem Bauplatz im Sonnwendviertel Ost beim Wiener Hauptbahnhof in Kooperation mit der gemeinnützigen Bau- und Siedlungsgesellschaft Familienwohnbau und unter der Prozessbegleitung von Wohnbund Consult ein Wohnhaus mit 18 Wohneinheiten, einem Café und Gewerbeflächen im Erdgeschoß errichtet. „Erstens war es ganz wichtig für mich, Gemeinschaft zu begründen“, betont die Sprecherin des Vereins, Ingrid Schacherl. „Zweitens wollen wir ökologische Kriterien umsetzen. Und drittens: Ausgehend vom Mobilitätskonzept des Standorts wollen wir uns auf den öffentlichen Verkehr und das Radfahren konzentrieren. Das verbindet uns.“
Für Manuel Hanke von Wohnbund Consult reicht die Zielsetzung noch weiter. „Die sozialpolitische Idee des Teilens bildet den Kern. Wir haben kollektives Eigentum, das ist für mich die tragende sozialpolitische Idee. Und es gab auch die Überlegung, Wohnraum aus der Spekulationsspirale herauszunehmen.“Diese Ideen will Bikes & Rails in das Quartier „ausstrahlen“.
Um den Wunsch nach solidarischem Wohnen in die Realität umsetzen zu können, entwickelte die Gruppe ein Finanzierungsmodell, das es laut Schacherl „dem Verein ermöglicht, das Haus, wenn es fertig ist, zu kaufen, und zwar inklusive des Grundstücks“. Zentrales Anliegen ist ihr Rotenturmstraße: In unmittelbarer Nähe zum Stephansdom gelangen acht komplett ausgestattete Luxusapartments zwischen 30 m² und 38 m² zur Vermietung. HWB 91. Wertitsch Immobilien, 0664/600 20 620 oder makler@wertitsch.at Moderne 3-Zimmerwohnung! ca. 82 m², Loggia, HWB 7,00 kWh/m²a, bareal Immobilientreuhand GmbH, 01/205 215, www.bar.at GOLDEGG GARDENS, 99 exklusive Mietwohnungen in absoluter Ruhelage, 3 Zimmer, ca. 86 bis 100 m², großzügige Freiflächen, beziehbar ab sofort, HWB 26,48 kWh/m²a, bareal Immobilientreuhand GmbH, 01/ 205 215, www.bar.at Sievering, privat, Jungendstilhaus, Wohnung 115 m², Topzustand, perfekte Infrastruktur, sonnige Gartenlage, ab Juli beziehbar, MM € 1500,– + BK € 160,–, 0664/730 64 434 dabei, „Wohnraum für Leute zu finanzieren, die noch nicht in guten Einkommensklassen sind.“Bikes & Rails dehnt die Idee vom solidarischen Wohnen noch um ein weiteres Vorhaben aus. Es ist eine Wohngemeinschaft für Studierende und Migranten im Haus geplant.
Die Entscheidungsfindung innerhalb der Gruppe – ob es inhaltliche Fragen oder architektonische Details zu klären gilt – läuft nach dem Konsensprinzip ab, erklärt die Sprecherin der Baugruppe. „Wir versuchen, dass alle mit den Entscheidungen leben können.“Faktum ist, dass es bei dieser Art der Mitbestimmung, wie sie Baugruppen praktizieren, um mehr geht als nur den eigenen Wohnungsgrundriss. Für Architekt Georg W. Reinberg reichen das Ausmaß des Engagements und die Intensität der Beteiligung weit über die Mitbestimmungsmodelle der Anfangszeit Betreutes Wohnen Burgenland: Wohnungen zw. 45–55 m², Grundbetreuungspaket, Aufenthaltsraum, Schwimmbad, etc. Bezugsfertig ab sofort, 02617/210 10, www.betreutes-wohnen-burgenland.at Privat ohne Provision – hochwertiger Erstbezug, Altbau, 77 m², 3 Zimmer direkt am Augarten, 2. Liftstock, KP € 395.000,–, freudlstephan@gmail.com, 0676/550 15 90 Top 75: 2 Zimmer, ca. 76 m², Loggia/ Balkon ca. 5 m², Fertigstellung Herbst 2017, Parkettböden, Fußbodenheizung, KP schlüsselfertig € 313.000 plus Garagenplatz. Provision trägt der Verkäufer. HWB 20,8 kWh/m²a, fGEE 0,84. Diese und weitere Wohnungen bei Dr. Funk Immobilien GmbH, Sophie Flödl, 01/533 46 44- 0, www.home2.at hinaus. „Die Planungspartizipation war eine Forderung in den 1970er-Jahren. Da gab es Ottokar Uhl und andere, die für Mieterpartizipation eingetreten sind. Das betraf die Mitbestimmung bei konventionellen Wohnungen. Es ist aber etwas ganz anderes, wenn es um die Lebensform geht und nicht darum, innerhalb einer Struktur Wände verändern zu können. Das Projekt als Ganzes ist viel wesentlicher. Es geht um Selbstbestimmung.“Im Bikes-&-Rails-Wohnprojekt ist jeder Wohnung eine Loggia vorgelagert, davor wiederum liegt ein Gang. „Beides bildet die Gemeinschaftsfläche in jedem Stockwerk,“beschreibt Architekt Reinberg die Raumgestaltung, „und das ist doch ein gemeinschaftlicheres Konzept als jenes in vielen anderen Gruppen.“Es sei manchen, die nur ein Stiegenhaus und einen Gang wollten, zu viel gewesen. Aber, so Manuel Hanke, Top 35, Dachgeschoss: 3 Zimmer, ca. 102 m², 1 Loggia mit Donaublick, 1 Loggia hofseitig, Fertigstellung Herbst 2017, Parkettböden, Fußbodenheizung, Kindergarten im Haus, KP schlüsselfertig € 485.000 plus Garagenplatz. Provision trägt der Verkäufer. HWB 20,8 kWh/m²a, fGEE 0,84. Diese und weitere Wohnungen bei Dr. Funk Immobilien GmbH, Walter Mitterstöger, 01/533 46 44- 0, www.home2.at Top 91, Dachgeschoss: 3 Zimmer, 2 Bäder, ca. 99 m², Loggia/ Terrasse ca. 13 m², Fertigstellung Herbst 2017, Parkettböden, Fußbodenheizung, Kindergarten im Haus, KP schlüsselfertig € 455.000 plus Garagenplatz. Provision trägt der Verkäufer. HWB 20,8 kWh/m²a, fGEE 0,84. Diese und weitere Wohnungen bei Dr. Funk Immobilien GmbH, Walter Mitterstöger, 01/533 46 44- 0, www.home2.at Top 87: 3 Zimmer, ca. 100 m² mit Terrasse/ Loggia ca. 21 m², Fertigstellung Herbst 2017, Parkettböden, Fußbodenheizung, KP schlüsselfertig € 478.000 plus Garagenplatz. Provision trägt der Verkäufer. HWB 20,8 kWh/m²a, fGEE 0,84. Diese und weitere Wohnungen bei Dr. Funk Immobilien GmbH, Walter Mitterstöger,
01/533 46 44- 0, www.home2.at „diese verglaste Loggia macht den Begegnungs- und Lebensraum aus, weil sie nach Süden orientiert ist. Womit der eine oder andere Probleme hatte, war der Umstand, dass das von der Belichtung her eigentlich die attraktivsten Räume sind. Aber auf der anderen Seite sind sie dadurch, dass sie verglast sind, ganzjährig nutzbar. Sie sind zu einem wesentlichen Teil des Begegnungsraums geworden, der für Gemeinschaftswohnprojekte ganz wichtig ist.“
Das Erdgeschoß, dem im Wohnkonzept eine ganz bedeutende Funktion zukommt, hat durch die Partizipation der Gruppenmitglieder kleine Änderungen erfahren. „Die Fahrradwerkstatt, das Kaffeehaus und der Gemeinschaftsraum bilden jetzt mehr oder weniger ein räumliches Kontinuum. Das heißt, man kann alle Räume zusammenschalten oder auch abteilen. Das ist schon ein besonderer Aspekt.“
Inspiration für geförderten Wohnbau
Das Bikes-&-Rails-Konzept und dessen architektonische Umsetzung ist für Hanke, der als Schnittstelle zur Planung agierte, ein Beispiel, von dem sich der geförderte Wohnbau inspirieren lassen könnte. „Eigentlich wird ja eher Wohnbau von der Stange gemacht. Was das angeht, haben Baugruppen eine Modellfunktion, weil neue Wohnkonzepte umgesetzt werden können, die im konventionellen Wohnbau noch nicht verwirklicht werden.“
Dass Wohnhäuser von Baugruppen die Entfaltung der Individualität einschränken, das lässt Architekt Reinberg gar nicht gelten: „Ich glaube, dass das Projekt – wenn man den Bau sieht – viel mehr an Individualität bietet, als ein 08/15-Wohnbau. Oder ein Wohnhaus, das ein Selbstdarsteller betreibt. Man erfährt immer viel mehr Individualität über die Gruppe. Darum sehe ich das nicht als Widerspruch. Ich sehe nur, dass es eine Verirrung ist, wenn jemand in Individualität vereinsamt im Leben.“ Mehr als nur vier Wände, 177 freifinanzierte 2- bis 4-Zimmer-Eigentumswohnungen, alle mit Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten, Fertigstellung Herbst 2018, HWB 19,99 kWh/m²a, fGEE 0,792, KP ab € 164.900,–, direkt vom Bauträger, www.wohngut.at, 01/972 73-20, verkauf@wohngut.at. Jetzt reservieren! EIN TRAUM HIER ZU WOHNEN! Helle, modern gestaltete Dachterrassenwohnung beim Rochusmarkt, ca. 171 m² Wfl., 5 Zi., 3 Bäder, HWB 54, € 1.790.000,–, MUHR IMMOBILIEN, 01/512 26 644, www.muhr-immobilien.com KOFFER PACKEN UND EINZIEHEN! Helle, voll ausgestattete Dachterrassenwohnung in schöner Wohngegend, ca. 100 m² Wfl., 3 Zi., 35 m² Terr., 10 m² Balkon, HWB 72, € 593.000,–, MUHR IMMOBILIEN, 01/512 26 644, www.muhr-immobilien.com Elegante Dachgeschosswohnungen, Nähe Theresianum und U1. Lichtdurchflutete 170 m² auf einer Wohnebene bzw. 175 m² Maisonette mit eigenem Wohnungsinnenlift, sonnige Terrassen, Einzelkaminanschluss, Fußbodenheizung und -kühlung, Tiefgarage, Erstbezug, KP ab € 1.226.000,–, HWB 36,
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