Diskonter erobern auch die Shoppingmalls
Der Boom bei neuen Shoppingflächen ist vorbei
Die Spitzenreiter sind unangefochten: Die SCS in Vösendorf erstreckt sich über eine Bruttogrundfläche (GLZ) von 235.000 Quadratmetern, gefolgt vom Donauzentrum mit 127.300 Quadratmetern. Eröffnet wurden die beiden Einkaufstempel in den 1980er-Jahren. Die echten Boomjahre für Shoppingflächen waren 1990 bis 2020. Die Plus City in Pasching bei Linz, mit 90.000 Quadratmetern nicht einmal halb so groß wie die SCS, entstand in jenen Jahren. Heute rangiert sie in der Rangliste auf dem dritten Platz, gefolgt von der Shopping City Seiersberg bei Graz und dem G3-Resort in Gerasdorf.
Heute ist der Boom bei Shoppingcentern (einheitlich geplant auf mindestens 4000 GLZ), Shoppingmalls (mindestens 20 Betriebe) und Fachmarktzentren (mindestens fünf großflächige Fachmärkte) definitiv vorbei, sagt Standortberater Hannes Lindner. Die Behörden schauen wegen des Flächenverbrauchs genauer hin, künftig könnte der Anteil am ECommerce steigen, von der Pandemie hat man sich umsatzmäßig noch nicht ganz erholt, das bremst die Expansionslust.
Lindner lässt die vergangenen zwei Jahre Revue passieren: Neue Projekte werden kaum noch umgesetzt. Im Vergleich zu 2021 kamen exakt 76.000 Quadratmeter dazu. Das Vio Plaza auf den ehemaligen Kometgründen in Wien Meidling und das MCenter in Mattighofen in Oberösterreich – in der Innenstadt – gehören dazu. Auf der grünen Wiese, mit neu versiegelter Fläche, wurde der EO-Park, ein Fachmarktzentrum auf 14.000 Quadratmetern als Erweiterung des EO-Center in Oberwart gebaut.
Günstiger für die Mieter
Der Rest: Erweiterungen, Umbauten – auf bereits versiegelten Flächen. Neue Malls seien nicht mehr rentabel zu betreiben. „Dynamik sieht anders aus“, sagt Lindner. Wachstum gebe es im Fachmarktbereich, im ländlichen Raum. Hohen Kosten für die Mieter stehe bei Shoppingcentern und -malls zwar eine hohe Standortqualität gegenüber, allerdings: Die kleineren Fachmarktzentren gäben es günstiger. Das ist etwa für die im Vormarsch befindlichen Diskonter mit ihren strengen Kalkulationen relevant. Deren Anteil in Shoppingmalls hat sich auf 8,5 Prozent mehr als verdoppelt. Lange hätten Kik und Co eher Naserümpfen verursacht, heute könne man sich die Mieter nicht mehr aussuchen. Und: Diskonter zahlen keine Spitzenmieten.