Mehr Gastro, Entertainment, smarter Mix
Retail-Marktberichte zeigen Veränderung im Handel.
Ganzheitliche designte Shopund Einkaufsstraßenkonzepte statt pragmatisch aufeinanderfolgender Warensorten, Lounge, Kinderspielplatz und Gastronomie statt purer Verkaufsflächen: „Der Mehrwert ist das Erlebnis“, meint Sorin Scurtu, Retail-Teamleiter der Otto-Immobilien-Gruppe. „Wer da nicht mitmacht, wird es schwer haben.“Laut Retail-Marktbericht von Otto Immobilien findet im gesättigten Wiener Handel ein zunehmender Verdrängungswettbewerb statt. Besonders B- und C-Lagen verlieren an Bedeutung, während Topund A-Lagen auch international sehr beliebt sind. „Wien ist eine Marke“, so Alexander Fenzl, Leiter der Immoverwaltung Gewerbe bei Otto. Neue Lösungen wären etwa „Omnichannel“-Konzepte. Sie kombinieren Onlinehandel, Vertrieb und stationären Handel.
Auch Jörg Bitzer, Leiter des Bereichs Einzelhandelsimmobilien bei EHL Immobilien, sieht große Veränderungen auf den Handel zukommen. „Anbieter von Einzelhandelsflächen müssen in den nächsten zehn Jahren mit so vielen Mieterwechseln rechnen wie selten zuvor. Einerseits werden traditionelle Großmieter Flächen reduzieren, andererseits drängt eine Vielzahl von neuen, oftmals kleineren Konzepten auf den Markt, die für gut gemanagte Standorte eine enorme Chance darstellen.“
Goldenes H begehrt
Zwischen Kärntner Straße, Stephansplatz, Rotenturmstraße, Graben, Kohlmarkt und Tuchlauben (Goldenes H) haben internationale Händler mit neuen Konzepten den Standort belebt, Spitzenmieten liegen bei 400 Euro/m2 und Monat bis zu 600 für sehr kleine Flächen. Für den Einzelhandel auf der Mariahilfer Straße beobachtet Otto Immobilien einen Wandel in Richtung Gastronomie sowie junger Mode. Die Preise liegen hier zwischen 50 und 180 Euro/m2 und Monat. EHL Immobilien sehen einen starken Anstieg gastronomischer Angebote, auf die ein deutlich höherer Anteil am Gesamtumsatz von Einkaufszentren entfallen wird – und eine Zunahme von Entertainmentangeboten wie Virtual-Reality-Erlebnissen in 3-DShows, Gaming Areas, aufwendigen Kindererlebnisbereichen oder großen Sportbereichen wie Trampolinparks.
Mit einer Flächendichte von 33 m2 pro 100 Einwohner liegt Österreich bei den Shoppingcentern im europäischen Vergleich unter den Top Ten. Das Flächenwachstum im Großraum Wien hat sich zuletzt sehr stark eingebremst. Insgesamt wurden heuer bis zum Stichtag 15. November rund 460 Millionen Euro in RetailImmobilien investiert. (dm)