Wiener Büromarkt Herbst 2018
Plus bei Vermietung, differenzierte Preise
235.000 von 260.000 Quadratmetern an neuen Wiener Büroflächen werden diesen Herbst fertiggestellt – absoluter Rekord, wie auch der aktuelle Büromarktbericht Herbst 2018 von EHL Immobilien festhält. „Bemerkenswert ist, dass die Neubauobjekte zum Teil zu 70 Prozent vom Markt absorbiert worden sind“, sagt Stefan Wernhart, Geschäftsführer der EHL Gewerbeimmobilien. Die Leerstandsrate liegt bei 5,1 Prozent. Der ebenfalls kürzlich veröffentlichte Büro- und Investmentmarktbericht von Otto Immobilien sieht die Entwicklung der Preise differenziert: stabile Spitzenmieten in der Wiener Innenstadt mit netto 25,75 Euro/m2 und leicht gestiegenen Preisen von 13,50 Euro/m2 in innerstädtischen Geschäftslagen (CBD). EHL sieht auch eine Steigerung bei neu errichteten Büroimmobilien von 14,40 auf 14,80 Euro/m2 durch großvolumige Abschlüsse.
Ein Grund: Das Angebot an kurzfristig verfügbaren Flächen im Erstbezug beschränkt sich auf fünf Projekte: The Icon, Austria Campus, Square Plus, Inno Plaza und ViE. „Aktuell laufen noch zahlreiche Mietvertragsverhandlungen mit großen Unternehmen, wir erwarten für heuer eine Vermietungsleistung von rund 230.000 m2“, so die Prognose von Alexander Fenzl von Otto Immobilien. Insbesondere in den Submärkten Wienerberg (Süden) und Innere Bezirke (CBD) rechnet er im vierten Quartal mit einer starken Nachfrage an Flächen. Für 2019 erwartet Otto Immobilien ebenfalls ein gutes Jahr mit rund 180.000 m2 Vermietungsleistung an modernen Büroflächen.