Innovativer Arbeitsplatz für die Zukunft
Mit der Airport City Vienna und dem neuen Office Park 4 wird der Wiener Flughafen den Bedürfnissen der modernen Arbeitswelt gerecht.
Work-Life-Balance oder WorkLife-Integration? Oder vielleicht Life-Domains? Wer sich mit neuen Arbeitswelten beschäftigt, wird auf zahlreiche Begriffe stoßen, die am Ende ebenso vielwie nichtssagend sind. Doch eines zeigt die Fülle an Konzeptionsmodellen des (Berufs-)Lebens: Das Verhältnis zwischen Beruf und Privatleben ist ein wichtiges Thema, das Unternehmen wie Mitarbeiter beschäftigt.
Kein Wunder also, dass die Immobilienbranche danach trachtet, Bedürfnisse zu antizipieren und zu erfüllen. Der Flughafen Wien ist hier keine Ausnahme – ist er doch von Natur aus prädestiniert dafür, in Zeiten von Flexibilität, Mobilität und Digitalisierung zukunftsfähige Arbeitswelten zu schaffen.
Office Park 4: Büro der Zukunft
Wer zukünftig von der A4 die Ausfahrt Flughafen nimmt, wird von dem neuen Bürokomplex begrüßt werden. Rund 26.000 Quadratmeter Büro- und Eventflächen werden hier bis Mai 2020 errichtet, der Rohbau steht bereits und seit 10. September kann man das erste Büro in Augenschein nehmen.
Die neue Erweiterung der Airport City Vienna spiegelt die Immobilienstrategie des Flughafens – zukunftsfähige, nachhaltige und ansprechende Infrastruktur zu schaffen – wider, die der Entwicklung einer modernen Arbeitswelt gerecht wird. Diese hat eine Reihe von Grundbedürfnissen, ohne deren Erfüllung die Unternehmen in Zukunft nicht wettbewerbsfähig sein werden.
Öffentlich gut erreichbar
Wir alle kennen es – der Weg ins Büro bestimmt, wie der Arbeitstag wird. Denn mühseliges Umsteigen, Stau und Parkplatzsuche lassen die Motivation in den Keller rasseln, bevor man am Schreibtisch sitzt. Standort und Erreichbarkeit sind also essentiell.
Die Anbindung an den öffentlichen und Individualverkehr sowie per Luft rücken die Airport City Vienna nicht nur in Wiener Zentrumsnähe, sondern in den Mittelpunkt Europas. CAT, Schnellbahn und Busanbindungen halten den öffentlichen Arbeitsweg direkt und kurz. Wer gerne auf den eigenen vier Rädern anreist, kann das auf den Hauptverkehrsadern A4, A6, S1 und B9. Auch die Parkplatzsuche ist hier kein Problem. Den Mietern des Office Park 4 wird eine hauseigene Garage mit E-Tankstellen sowie das Parkhaus 3 zur Verfügung stehen. Über eine neue Fußgängerbrücke wird der Office Park 4 mit dem Parkhaus, dem Terminal 1 und den öffentlichen Verkehrsmitteln wettergeschützt verbunden sein.
Flexible Arbeitsplätze
Activity Based Offices – so heißt der große Trend: Arbeitsplätze werden nicht mehr den Mitarbeitern zugeordnet, sondern der jeweiligen Tätigkeit. Reihen von Schreibtischen und Arbeitsnischen weichen also Kommunikationszonen, Telefonboxen und Desksharing.
Solche Bürolandschaften stellen enorme Anforderungen an Flächen – Schallabsorption und Lüftung sind ebenso essentiell wie schnelle Internetverbindung und große Netzwerkkapazitäten.
Errichtet nach modernsten Baustandards erfüllt der Office Park 4 all diese Voraussetzungen: Die Bürobereiche sind flexibel in den Größen zwischen 180 Quadratmetern und 2700 Quadratmetern pro Ebene zu mieten, High-Speed-Internet mit bis zu 10 Gbps ermöglicht reibungsloses Arbeiten. Für den Empfang von Gästen, Firmenfeiern und andere Anlässe stehen rund 400 Quadratmeter Event- und Meetingräume zur Verfügung.
Auch für reichlich Tageslicht und Freiraum ist gesorgt – dazu ließ sich das renommierte Wiener Architekturbüro HNP Architects, das für den Office Park 4 verantwortlich zeichnet, von der Luftfahrt inspirieren: Rund 60 Prozent der Fassadenfläche sind transparent, die geschwungene Form des Gebäudes nutzt Sonnenlicht optimal und leitet Windströme: So entstehen rund 1500 Quadratmeter windgeschützte Outdoor-Bereiche mit Arbeitsplätzen im Freien sowie Grünflächen, die zum Pausensnack einladen.
Mit umfassender Infrastruktur
Das Berufsleben spielt sich nicht mehr zwischen 8 Uhr früh und 17 Uhr abends ab – die strikte Trennung zwischen Arbeits- und Freizeit wird zunehmend aufgeweicht und Nahversorgung in der Nähe des Arbeitsplatzes wichtiger.
Unternehmen profitieren am Standort Airport City von der umfassenden Infrastruktur und dem breiten kulinarischen Angebot des Flughafens, zu dem sich die hauseigene Gastronomie im Office Park 4 gesellen wird. Gleich im Haus lädt der Kindergarten mit bis zu 135 Plätzen dazu ein, die Kleinen in der Mittagspause zu besuchen. Wenige Gehminuten entfernt finden sich Apotheke, Fitnesscenter, Kfz-Zulassungsstelle, Business-Post-Partner inklusive 24-h-SB-Foyer und Paketabholstation sowie Putzerei – um nur einige zu nennen. Mit dem Health Center steht ein breites Angebot an medizinischen und Gesundheitsdienstleistungen zur Verfügung.
Nachhaltigkeit: Hohe Priorität
Nachhaltigkeit hat für nachwachsende Generationen einen hohen Stellenwert. Man darf also vermuten, dass jene Unternehmen einen Vorteil in der Mitarbeitersuche haben werden, die einen verantwortungsvollen Umgang mit dem Thema Nachhaltigkeit unter Beweis stellen. Auch ihnen kommt der Office Park 4 entgegen: Ausgezeichnet mit dem Platin-Vorzertifikat der Österreichischen Gesellschaft für Nachhaltige Immobilienwirtschaft (ÖGNI), wird der Office Park 4 eines der energieeffizientesten Gebäude am Flughafen Wien sein. Überzeugt wurde die Fachjury von der großen Sorgfalt, mit der Nachhaltigkeit schon in den Planungsprozess eingebunden wurde: Erdluftkollektor zur Vortemperierung, Erdwärmenutzung und Fotovoltaik-Anlage am Dach sorgen für die optimale Nutzung von nachhaltigen Energiequellen.
Starke Community
In den 1990er-Jahren startete in Kalifornien eine Entwicklung, die längst Geschichte geschrieben hat. Einzelne Unternehmen der Computertechnologie entstanden im Silicon Valley – mit großem Erfolg. Heute ist Silicon Valley ein Synonym für Gemeinschaft, Inspiration und Innovation. Unternehmen sind keine Inseln – sie müssen sich austauschen, und verbinden. Bürocluster wie die Airport City Vienna bieten dazu die passende Umgebung.
Jüngste Bereicherung ist der amerikanische Business Accelerator „Plug and Play“, der im Silicon Valley sein Hauptquartier und nun im Office Park 4 einen Wien-Standort hat (siehe auch Artikel unten).
Neben dem interessanten Mietermix und dem frischen Wind, der durch Co-Working-Spaces aufkommt, profitieren Unternehmen am Standort natürlich von kompetenten Logistikpartnern.