Das Ende naht für Wiens Wohnungsknappheit

Mieten. Studie sieht Hoffnungsschimmer für Suchende, Wohnungen bis 700 Euro bleiben aber knapp.

In Wien entstehen immer mehr Mietwohnungen, Eigentumswohnungen werden weniger. Das ist Ergebnis einer Studie zu Wohnbauprojekten, die mittels einer neuen Datenbank erstellt und am Mittwoch präsentiert wurde. Überdies stellte sich heraus: Bereits 2018 kamen mehr Wohnungen auf den Markt, als Haushalte gegründet wurden. Spätestens 2020 werde der Nachholbedarf gedeckt sein, hieß es.

In der Vergangenheit gab es immer wieder Diskussionen darüber, dass in der Bundeshauptstadt zu wenige Wohnungen gebaut würden. „Diese Zeiten sind vorbei“, analysierte Alexander Bosak, Geschäftsführer von Exploreal. Er gehörte zu den Entwicklern einer neuen Datenbank, die – laut eigenen Angaben – faktisch alle Neubauprojekte (ab fünf Wohneinheiten) von Wien dokumentiert, auswertet und so eine realistische Abbildung des Markts ermöglicht.

„Es ist damit zu rechnen, dass mehr Wohnungen auf den Markt kommen als Haushalte gegründet werden“, erklärte Bosak mit Verweis auf Daten der Statistik Austria sowie auf eigene Berechnungen und Prognosen.

Laut den Auswertungen der Datenbank waren für heuer 12.700 Bauträgerwohnungen in der Pipeline, im kommenden Jahr sind es 19.100. Im Jahr 2021 gehe die Neubautätigkeit wieder zurück. Am meisten werde in jenen Bezirken gebaut, in denen es auch die größten Flächenreserven gibt – Leopoldstadt, Landstraße, Favoriten, Floridsdorf, Donaustadt und Liesing.

Zwei Zimmer besonders gefragt

Während zuletzt in Sachen Neubau noch Eigentumswohnungen dominiert hätten, seien heuer bereits Mietwohnungen in der Überzahl. 2020 werde der Mietwohnungsanteil weiter steigen – vor allem, was den geförderten Bereich betrifft. Die Verschiebung von Eigentums- zu Mietobjekten habe vor allem auch damit zu tun, dass große (im Wohnungseigentum geplante) Projekte von internationalen Investoren aufgekauft würden, so Bosak. Diese würden die Wohnungen dann vermieten. Laut Datenbank umfasste in durchschnittliches Neu bauvorhaben eines Bauträgers 67 Wohnungen mit65,6m2Wohnnut z-und24,2m 2 Freifläche. Was die Größe anbelangt, so sind Wohnungen zwischen 50 und 90 Quadratmetern bzw. mit zwei bis drei Zimmern laut Bosak am beliebtesten. So sei die Zwei-Zimmer-Wohnung eine gefragte Anlegerwohnung. Dies könnte mit der durchschnittlichen Größe eines Haushalts zu tun haben: In Wien wohnen in 80 Prozent der Haushalte maximal zwei Personen.

Manche Tendenzen werden von Michael Pisecky, dem Wirt schafts kammerFachgruppen obmann der Wiener ImmoTreuhändl er, aberkri tisch gesehen. Was Mietwohnungen anbelangt, erklärt er: „Offiziell ist der Nachholbedarf gedeckt, aber es gibt immer noch zu wenige Wohnungen – vor allem in den Bereichen, wo die Nachfrage in Wien am größten ist.“Denn während im höher- und hochpreisigen Segment genügend Wohnraum vorhanden sei, fehlten Wohnungen im leistbaren Segment (bis 700 Euro Monatsmiete).