Prognosen: Sinkende Zinssätze, langsame Belebung

Der European-Outlook von CBRE bestätigt: 2024 wird ein herausforderndes Jahr für die Branche. 2025 soll sich der Markt erholen.

Zurückhaltung bei Transaktionen und ein gedämpftes Wirtschaftswachstum dürften 2024 zu einem weiteren herausfordernden Jahr für den europäischen Immobilienmarkt führen. Dem aktuellen European Outlook des Immobiliendienstleisters CBRE zufolge werde erst ab 2025 eine „tatsächliche Erholung“einsetzen. Für die Immobilienmärkte erwarten die Experten, dass die Talsohle durchschritten sei, wenn sich die Zinssätze stabilisiert haben. „In dem Maße, in dem sich die Kapitalwerte verfestigen und das wirtschaftliche Umfeld sich weiter verbessert, werden sich Käufer und Verkäufer mit neuen Preisniveaus anfreunden können“, sagt Tasos Vezyridis, Head of Thought Leadership für Europa bei CBRE.

Laut dem Bericht könnten 66 Mrd. Euro Kapital in europäische Immobilien fließen, von denen 63 Prozent in Value-Add- und opportunistische Strategien investiert werden sollen. Darüber hinaus spiele die Dekarbonisierung bebauter Flächen eine immer wichtigere Rolle. CBRE rechnet in ganz Europa mit mehr Anreizen für die Finanzierung von Nachrüstungs- und Sanierungsprojekten. „Die Mieter sind bereit, für umweltfreundliche Gebäude höhere Mieten zu zahlen“, sagt Ludovic Chambe, Head of ESG & Sustainability Services, Continental Europa CBRE.

Datenzentren stark nachgefragt

Wie aus dem Outlook weiters hervorgeht, wird etwa bei den Logistikimmobilien erwartet, dass die Leerstandsquoten im ersten Halbjahr 2024 ansteigen, bevor sie sich in der zweiten Jahreshälfte stabilisieren, und zwar bei moderat steigenden Spitzenmieten. Ganz anders sieht es auf dem Sektor der Datenzentren aus: CBRE geht heuer von einem Rekordtief für die Leerstandsraten in den größten europäischen Märkten aus und prognostiziert, dass die als „Hyperscaler“bezeichneten großen Cloud-Serviceanbieter, die Auslastung von Rechenzentren auf „einen neuen Höchststand treiben“. Zudem werde sich aufgrund der Anforderungen der künstlichen Intelligenz (KI) die Nachfrage nach Rechenzentrumskapazitäten „wahrscheinlich erhöhen“. (taru)