Haupt- oder Untermiete? Was ist der Unterschied?

Ob Haupt- oder Untermiete vorliegt, ergibt sich aus der rechtlichen Stellung des Vermieters“, lautet die Auskunft bei der Mietervereinigung. Das ist vielleicht nicht auf den ersten Blick wichtig, die genaue Unterscheidung der Begriffe hat jedoch insofern Bedeutung, als das Mietrechtsgesetz grundsätzlich auf Hauptmietverhältnisse anwendbar ist.

Im Mietrechtsgesetz finden sich zwar einige speziell für Untermietverhältnisse geltende Vorschriften, ansonsten kommt aber nur das Allgemeine Bürgerliche Gesetzbuch zur Anwendung. „Ein Hauptmietverhältnis liegt immer dann vor, wenn der Mietvertrag mit dem Liegenschaftseigentümer, dem Fruchtnießer der Liegenschaft, dem Mieter oder Pächter des ganzen Hauses oder einem Wohnungseigentümer abgeschlossen wird“, sagt der Mietrechtsexperte. Wer von einem Hauptmieter miete, werde Untermieter. „Gerade Vermieter einer Eigentumswohnung be- zeichnen ihre Mieter gerne als Untermieter. Dies ist aber rechtlich falsch, der Mieter einer Eigentumswohnung ist immer Hauptmieter.“Von einer Scheinuntermiete spreche man dann, wenn der Vermieter einen Hauptmietvertrag abschließt, wobei von vornherein feststeht, dass dieser Hauptmieter die zu mietende Wohnung gar nicht bewohnen soll. „Der einzige Zweck dieses Vertragsabschlusses ist es, dass der tatsächliche Mieter nicht in die Position eines Hauptmieters, sondern nur in die rechtlich schwächere Position eines Untermieters gelangen soll. Eine solcherart betroffene Mietpartei kann im Außerstreitverfahren die Anerkennung als Hauptmieter begehren.“

Mietervereinigung Steiermark Tel. 050195-4300 www.mietervereinigung.at

Rat und Hilfe in allen Fragen des Wohnrechts!