Sehnsuchtsort Mallorca
Historische Landgüter sind auf der Insel im Familienbesitz und bleiben es auch – fast immer. Vereinzelt kommen sie aber doch auf den Markt. Ein kleiner Blick hinter die Fassaden.
Der historische Charme, die oft unvergleichliche Lage und die bis heute nicht mehr reproduzierbare Größe mit teilweise mehr als 1000 Quadratmeter Wohnfläche auf einem eventuell mehr als 100 Hektar großen Grundstück machen sie zu einer wahren Rarität auf dem Immobilienmarkt: Die Rede ist von den sogenannten „posesiones“, großen landwirtschaftlichen Gütern auf Mallorca, deren Wurzeln bis ins 13. Jahrhundert zurückgehen.
Auf vielen dieser Landgüter lebte es sich einst nicht nur herrschaftlich, sondern auch autark: Hier wurden Wein und Olivenöl produziert, Getreide und Obst angebaut undvieh gehalten. „Das Haupthaus einer mallorquinischen ,posesión‘ hatte traditionell drei Stockwerke“, sagt Florian Hofer, Geschäftsführer von Engel & Völkers auf den Balearen, und ergänzt: „Die Anwesen verfügten über zahlreiche Nebengebäude wie etwa Stallungen und besaßen in der Regel außerdem eine eigene Kapelle für die Messe.“
Auf dem Immobilienmarkt tauchten derartige Objekte bisher so gut wie nie auf. Sie blieben im Familienbesitz. „Auf- grund eines Generationswechsels kommen jetzt seit ein paar Jahren aber vereinzelt solche Anwesen auf den Markt“, plaudert Hofer aus der Schule.
Neben der Größe bestimmen Faktoren wie Lage, Zustand und Ausstattung den Preis. „Einige der Landgüter haben einen hohen Renovierungsbedarf, andere kommen hingegen komplett modernisiert auf den Markt“, erzählt Hofer und ergänzt: „Trotz der zurückgezogenen Lage der Posesiones inmitten dernatur lassen sich die nächsten Ortschaften oder der internationale Flughafen von Palma oft in nur wenigen Autominu- ten erreichen. Das macht die Anwesen zu attraktiven Zweitwohnsitzen.“
Die Käufer sind nach Erfahrung des Marktkenners meist vermögende Geschäftsleute aus Europa im Alter zwischen 40 und 60 Jahren. „Sie schätzen an den Posesiones die Privatsphäre, den Platz sowie den Panoramablick auf Berge oder Meer.“Ein zusätzliches Kaufargument sei die Möglichkeit, hier eigenenwein, Honig oder Olivenöl herstellen zu können.
Die Preise? Im Portfolio von Engel & Völkers reicht die Bandbreite derzeit von 4,6 Millionen bis 20 Millionen Euro.