Neu­er Richt­wert für Alt­bau: Was Mie­ter wis­sen müs­sen

Er­hö­hung von bis­her 5,39 auf 5,58 Eu­ro pro Qua­drat­me­ter

Kronen Zeitung - - WIEN MITTE -

Seit April gilt ein neu­er Richt­wert für Miet­woh­nun­gen im Alt­bau. Für Wien steigt die­ser von 5,39 auf 5,58 Eu­ro pro Qua­drat­me­ter an. Von der Er­hö­hung sind je­ne Ob­jek­te be­trof­fen, die vor dem 30. Ju­ni 1965 ( bei ver­mie­te­ten Ei­gen­tums­woh­nun­gen vor dem 9. Mai 1945) er­rich­tet und ab dem 1. März 1994 an­ge­mie­tet wur­den.

Das be­deu­tet: Die Richt­wert­miet­zins­be­rech­nung er­folgt nur für neu ab­ge­schlos­se­ne Miet­ver­trä­ge ab 1. April auf Ba­sis der neu­en Richt­wer­te. Für be­ste­hen­de Miet­ver­trä­ge kann ei­ne Er­hö­hung nur auf­grund ei­ner ver­trag­li­chen Wert­si­che- rungs­ver­ein­ba­run­gen ( In­dex­klau­sel, Richt­wert­miet­ver­trä­ge ab 1.3.1994) frü­hes­tens ab 1. Mai 2017 vom Ver­mie­ter be­gehrt wer­den.

Das Er­hö­hungs­be­geh­ren des Ver­mie­ters muss schrift­lich ein­ge­reicht wer­den und min­des­tens 14 Ta­ge vor dem Zins­ter­min beim Mie­ter ein­lan­gen. Ach­tung: Langt das Schrift­stück spä­ter als 14 Ta­ge vor dem nächs­ten Zins­ter­min beim Mie­ter ein, so wird die Er­hö­hung des Haupt­miet­zin­ses erst zum über­nächs­ten Zins­ter­min ( 1. Ju­ni 2017) wirk­sam. Schrei­ben bei zu frü­her Da­tie­rung un­gül­tig

Wird das Schrei­ben je­doch zu früh da­tiert oder ab­ge­schickt, so hat es über­haupt kei­ne Rechts­wir­kun­gen: der Mie­ter ist we­der zum an­ge­kün­dig­ten noch zu ei­nem spä­te­ren Termin zur Zah­lung der wert­si­che­rungs­be­ding­ten Er­hö­hung ver­pflich­tet. In ei­nem sol­chen Fall muss der Ver­mie­ter dem Mie­ter ein neu­es Er­hö­hungs­be­geh­ren über­mit­teln um den Richt­wert­miet­zins ver­bind­lich an­he­ben zu kön­nen. Bei wei­te­ren Fra­gen ste­hen die Ex­per­ten der Miet­er­hil­fe kos­ten­los zur Ver­fü­gung.

Bei Fra­gen zum neu­en Richt­wert ste­hen die Ex­per­ten der Miet­er­hil­fe kos­ten­los zur Ver­fü­gung

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