Neuer Wohnraum

Büromieter ziehen zunehmend in Bürocluster – Wohnraum kann folglich dort geschaffen werden, wo es auch eine große Nachfrage gibt.

Wohnraum ist in urbanen Gebieten bei Mietern und Käufern besonders beliebt. Kein Wunder: zentrale städtische Lagen locken mit Arbeitsplätzen, reichem kulturellen Angebot, Schulen, Universitäten, Gastronomie, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und bestens ausgebauten öffentlichen Verkehrsmitteln – kurz gesagt mit städtischem Lifestyle.

Die Möglichkeiten, gerade dort neue Wohnungen zu schaffen, sind jedoch begrenzt: unbebaute Grundstücke gibt es so gut wie keine, und die meisten Dachböden sind schon ausgebaut oder zum Ausbau nicht geeignet. Da- her bietet es sich an, ältere, nicht mehr zeitgemäß ausgestattete Bürohäuser in Wohnhäuser zu verwandeln, um das Angebot an Wohnungen zu erhöhen.

Die Vorteile sprechen für sich: die Umwelt wird geschont, weil oft ein bereits vorhandener Baukörper verwendet werden kann; Wohnraum kann da geschaffen werden, wo er besonders nachgefragt ist.

Es gibt mittlerweile in Wien eine stattliche Anzahl von gelungenen Umnutzungen. Ein aktuell besonders interessantes Projekt wird derzeit im 9. Wiener Gemeindebezirk mit „ Althan Park“umgesetzt. Wenn größere, nicht mehr attraktive Bürostandorte zu hippen Wohnanlagen werden, ist der Mehrwert für die unmittelbare Umgebung groß – ganz besonders, wenn auch in den Erdgeschoßzonen neues Leben einzieht.