Wohnen in bester Lage

Ein gefördertes Wohnprojekt in direkter Nähe zum beliebten Augarten kombiniert urbane Infrastruktur mit einem besonders hohen Freizeitwert.

So wie sich die Gesellschaft als auch die Stadt ständig weiterentwickeln, verändern sich auch die Bedürfnisse der Menschen – und damit die Anforderungen an den geförderten Wohnbau in Wien. Bereits 2023 soll die Stadt zwei Millionen Einwohner haben. Daher wird bereits jetzt für die Wohnbedürfnisse der Zukunft vorgebaut.

Eines dieser geförderten Projekte errichtet der Bauträger Aufbau ( Planung: ARGE Köb& Pollak ° Schmöger Architekten) bis Ende 2019 an der Adresse Obere Augartenstraße 4 in Wien-Leopoldstadt – wobei diese außerge- wöhnliche, zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zum beliebten Augarten auch die Struktur des Projekts ganz konkret reflektiert bzw. mitbestimmt.

Stadt, Park, Garten

Das Konzept sieht vor, kostengünstiges „ urbanesWohnen“ zu schaffen, das zugleich mit verschiedenen Freiräumen kombiniert werden kann. Die Nähe zum Park gewährt nicht nur eine tolle Aussicht, sondern auch einen besonders hohen Freizeitwert. Das geförderte Neubauprojekt besteht aus zwei Bauteilen mit insgesamt 45 geförderten Mietwohnungen, davon 15 SMARTWohnungen mit Superförderung, undentstehtdirektgegenüber dem Augarten.

Das Wohnungsangebot umfasst Ein- bis Fünf- Zimmer- Wohnungen in durchschnittlichen Größen von 38 bis 114 m2. Jede Wohnung erhält einen privaten, nur der Wohnung zugeordneten Freiraum als Loggia, Balkon oder Terrasse. Wohnungen im Erdgeschoß verfügen über vorgelagerte Terrassen, die durch breite, bepflanzte Hochbeete vom Allgemeingarten abgegrenzt sind. Die

straßenseitigen Wohnungen punkten mit Weitblick über den Augarten. Alle Bäder sind barrierefrei umbaubar, teils natürlich belichtet und großzügig angeordnet.

Darüber hinaus sind zwei Super- SMART- Wohnungen vorgesehen. Mit knapp über 30 m2 Wohnfläche können sie wahlweise als Pflegewohnung genutzt werden oder an Personen mit sehr geringen finanziellen Mitteln vermietet werden. DieserMixanWohnungen – von Kleinst-( Super- SMART) bis Großwohnungen – garantiert eine soziale Durchmischung von Familien und familienähnlichen Gemeinschaften, Singles und Paaren.

Gelebte Nachbarschaft

Grün- und Freiflächen gibt es zwischen den Gebäuden mit Hochbeeten, Brunnenplatz, Sitz- und Aufenthaltsflächen. Im Gartenhof befinden sich ein Kirsch- und ein Nussbaum, um die Spielgeräte für Kleinkinder angeordnet sind. Sitzgelegenheiten dienen dem Rückzug, der Erholung, der Kommunikation und für sozialen Austausch. Der Waschraum liegt im Dachgeschoß, hier befindet sich auch die Kleinküche mit Verbindung zur großen Gemeinschaftsdachterrasse mit Blick über den eigenen Hof und die Nachbarhäuser.

Als Starthilfe für eine erfolgreiche Nachbarschaft ist ein Besiedlungsmanagement mit Mieterversammlungen, Zielgruppenfindungen, Community Coaching in der Einzugsphase und Workshops durch wohnbund: consult vorgesehen. Geplant sind mehrere Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume, zudem wird es in der Anlage insgesamt 46 Fahrradab- stellplätze geben. Abgerundet wird das Angebot mit 32 PKW- Stellplätzen in der hauseigenen Tiefgarage.

Lage & Infrastruktur

Das neue Projekt entsteht gegenüber dem Augarten, beim Gaußplatz und in Gehweite zum Donaukanal. Über die Brigittenauer Lände gelangt man schnell zur A22. Etwa zehn Minuten entfernt befindet sich die U4/ Friedensbrücke. Die Linie 31 hält direkt vor der Anlage und fährt Richtung Schottenring, U6/ Jägerstraße und Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf.

Geschäfte des täglichen Bedarfs gibt es in direkter Nachbarschaft oder am Franz- Josefs- Bahnhof. Mit diversen Ärzten und Apotheken sowie dem UKH Lorenz Böhler in unmittelbarer Nähe ist eine optimale medizinische Versorgung garantiert, vielfältig präsentiert sich auch das Angebot an Schulen und Kindergärten in der Umgebung. Ein breites Freizeitangebot findet sich ebenfalls ganz in der Nähe der Wohnanlage. Neben den Sport- und Erholungsmöglichkeiten im Augarten bieten auch der Wettsteinpark oder der Lichtensteinpark ein umfangreiches Angebot im Grünen. Ein weiterer Pluspunkt für die Bewohner ist die Nähe zu den Hotspots Donaukanal und Schwedenplatz.