Altbau-Mieten steigen per 1. April

Am 1. April 2019 treten die neuen mietrechtlichen Richtwerte in Kraft. Sie werden an die Inflation angepasst und steigen um 4,12 Prozent. Die letzte Anhebung fand im April 2017 statt, laut Richtwertgesetz ist sie alle zwei Jahre vorgesehen. Die Veröffentlichung der neuen Basismieten erfolgte am Dienstag in Form einer Kundmachung des Bundesministers für Verfassung, Reformen, Deregulierung und Justiz. Der Richtwertmietzins gilt für Wohnungen der Kategorie A, B oder C, die ab 1.3.1994 vermietet wurden und sich in einem Gebäude befindet, das vor dem 9.5.1945 errichtet wurde. Von der Erhöhung sind über 300.000 Mieter betroffen. Die Erhöhung führt bei einer 80-Quadratmeter-Wohnung in einem Altbau in Wien zu Mehrkosten von über 240 Euro im Jahr. Voraussetzung für die Anpassung der Mieten ist eine Wertsicherungsklausel im Mietvertrag. Damit die aktuelle Erhöhung geltend gemacht werden kann, muss der Vermieter sein Erhöhungsbegehren bezüglich der Inflationsanpassung dem Mieter schriftlich mitteilen. Das Schreiben darf nicht vor dem 1. April 2019 abgeschickt werden, muss aber mindestens 14 Tage vor dem Zinstermin, zu welchem die Erhöhung geltend gemacht wird (das ist frühestens der 1. Mai), also spätestens am 21. April 2019 beim Mieter einlangen. Die Richtwertmieten in Niederösterreich steigen prozentuell mit 4,20 Prozent auf 5,96 Euro pro Quadratmeter am meisten, in Oberösterreich mit 3,97 Prozent auf 6,29 Euro am wenigsten. Zwei Drittel der Haushalte, die diesem Mietensystem unterliegen, befinden sich in Wien, wo der Richtwert um 4,12 Prozent auf 5,81 Euro pro Quadratmeter angehoben wird.