Einkaufsstraßen
tern neue Verkaufsflächen. Geplant ist, noch 2019 mit den Bauarbeiten zu beginnen, die Eröffnung ist für 2021 geplant.
5. Top-Lagen bleiben top. Neben der Mariahilfer Straße sind die Top-Standorte in der Inneren Stadt wie Kohlmarkt, Graben und Kärntner Straßen für Einzelhändler heiß begehrt. „Die Mieten sind punktuell und vor allem in schwächeren Standorten unter Druck gekommen, aber einen Rückgang auf breiter Front gibt es genauso wenig wie großflächige Leerstände,“so Mario Schwaiger.
Der Grund für die gute Nachfrage in der Innenstadt: der Tourismus. „Wien ist eine begehrte internationale Einkaufsstadt und bei
Händlern sehr beliebt. Die Innere Stadt profitiert weiterhin vom starken Tourismus, zunehmend vor allem aus dem asiatischen Bereich, wodurch das Luxussegment boomt“, erklärt Eva Jost, Einzelhandelsexpertin bei ÖRAG. Nach wie vor ist der Kohlmarkt mit bis zu 400 Euro Miete pro Quadratmeter die beste Adresse und zählt damit zu den weltweit zehn teuersten Shoppingmeilen. In etwas abgelegenen Straßenzügen wie der Wollzeile geraten die Mieten bei Nachverhandlungen aber schnell unter Druck. Von der Umwandlung in eine Fußgängerzone dürfte die Rotenturmstraße bereits profitiert haben: die Anzahl der abgeschlossenen, neuen Mietverträge lag im Spitzenfeld.«
Top 15 Geschäftsstraßen Österreich
Basierend auf der Auswertung von über 1.000 abgeschlossener Mietverträge
ABNUTZUNG Ich habe meine Eigentumswohnung fünf Jahre vermietet. Bei der Rückgabe war sie in einem sehr schlechten Zustand: etwa war die Küche beschädigt. Muss der Mieter eine neue Küche bezahlen?
Der Mieter ist verpflichtet nach Beendigung des Mietverhältnisses die Wohnung in jenem Zustand zurückzustellen, in welchem er dieses bei Beginn des Mietverhältnisses übernommen hat. Gewöhnliche Abnutzungen sind hierbei vom Mieter nicht zu ersetzen, sondern vom Vermieter hinzunehmen. Sofern die Küche über das gewöhnliche Maß der Abnützung in einem schlechteren Zustand zurückgegeben wurde, also der Mieter einen Schaden verursacht hat, besteht ein Anspruch des Vermieters auf Abgeltung dieses verursachten Schadens. Eine neue Küche muss der Mieter jedoch keinesfalls vollständig bezahlen, ansonsten wäre der Vermieter ungerechtfertigt bereichert, würde der Vermieter schließlich vom Nutzen einer neuen Küche mit einer längeren Lebensdauer profitieren.
REPARATUREN Bis zu welcher Summe an Kosten darf die Hausverwaltung eigenständig Reparaturen beauftragen?
Reparaturen zählen zur Erhaltung der Liegenschaft und somit zu den Maßnahmen der ordentlichen Verwaltung. Der Verwalter ist grundsätzlich berechtigt, auch ohne vorangegangene Beschlussfassung, Maßnahmen der ordentlichen Verwaltung zu setzen. Reparaturarbeiten an der Gemeinschaftssubstanz,
Peter Hauswirth-Kleiber, Rechtsanwalt und Hausverwalter
und zwar ohne Rücksicht auf die Höhe der Kosten, zählen immer zu den Maßnahmen der ordentlichen Verwaltung, wie auch die Arbeiten zur Verhinderung ernster Schäden anBaulichkeitenderLiegenschaft. Das Gesetz kennt keine fixe Obergrenze für derartige Arbeiten.
MITEIGENTUM Ein anderer Miteigentümer hat ohne Zustimmung der übrigen Eigentümer seinen Balkon teilweise verglast. Kann ich dagegen vorgehen?
Grundsätzlich gilt, dass ein Wohnungseigentümer Änderungen, welche ausschließlich sein Wohnungseigentumsobjekt betreffen, vornehmen darf. Dieses Recht wird jedoch kraft Gesetz in vielen Fällen eingeschränkt, etwa sofern die Änderung eine Schädigung des Hauses, eine Gefahr für die Sicherheit von Personen, des Hauses oder von anderen Sachen zur Folge hat, schutzwürdige Interessen der anderen Wohnungseigentümer
nachteilig berührt werden oder etwa auch zu einer Beeinträchtigung der äußeren Erscheinung des Hauses führt. Die Verglasung könnte eine derartige Beeinträchtigung des äußeren Erscheinungsbildes des Hauses darstellen. Zur finalen Beurteilung ist jedoch stets auf den Einzelfall abzustellen.
ERHALTUNGSPFLICHT In meiner Genossenschaftswohnung ist ein ständiges Klopfen zu hören, das sehr störend ist. Die Hausverwaltung hat einen Handwerker geschickt, was aber keine Abhilfe brachte. Was kann ich tun?
Die Genossenschaft hat aufgrund des Miet- oder sonstigen Nutzungsvertrages nach Maßgabe der rechtlichen, wirtschaftlichen und technischen Gegebenheiten dafür zu sorgen, dass die Wohnung im jeweils ortsüblichen Standard erhalten bleibt und auch erhebliche Gefahren für die Gesundheit der Bewohner beseitigt werden. Sofern daher die Belästigung durch ein ständiges, lautes Klopfgeräusch das ortsübliche Ausmaß überschreitet, ist die Genossenschaft verpflichtet, angemessene Maßnahmen zu setzen, um diese Geräusche zu unterbinden. In einem ersten Schritt sollte nochmals mit der Hausverwaltung und sofern diese nicht reagiert mit der Genossenschaft Kontakt aufgenommen werden. Sofern dieser Erhaltungspflicht dennoch nicht nachgekommen wird, kann dieser Anspruch auch bei der Schlichtungsstelle durchgesetzt werden.
„Es besteht ein Anspruch des Vermieters auf Abgeltung des verursachten Schadens. Eine neue Küche muss der Mieter jedoch keinesfalls vollständig bezahlen.“
NÄCHSTER TERMIN: 2020 20. Jänner Uhr 10 bis 11
Katharina
Braun
In exklusiver Lage des 19. Bezirks, umgeben von Weinbergen, errichtet die 3SI Immogroup einen Neubau mit 19 Eigentumswohnungen. Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen in der Raffelsbergergasse mit Wohnflächen zwischen 44 bis 151 Quadratmetern verfügen über Garten, Balkon oder Terrasse. Die Fertigstellung ist für Herbst/Winter 2020 geplant.
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