Gestiegene Energiepreise und eine hohe Inflation beeinflussen die Wohnsituation vieler Menschen. Die Nachfrage nach nachhaltigen Wohnkonzepten und Finanzierungen steigt. Roswitha Klein, Direktorin der Hypo Vorarlberg in Wien, über aktuelle Fragen.
Haben die strengeren Auflagen für die Vergabe von Wohnbaukrediten die Nachfrage verändert? Roswitha Klein: Insgesamt ist die Nachfrage nach Immobilienkrediten von Privaten weiterhin rückläufig. Hauptursache sind jedoch nicht die seit 1. August 2022 geltenden Regelungen, sondern die stark gestiegenen Zinsen gepaart mit der hohen Inflation und der daraus resultierenden Marktunsicherheit.
Wie stehen die Chancen, in der gegenwärtigen Situation überhaupt noch eine Immobilienfinanzierung zu bekommen?
Die Lage ist besser, als sie mitunter beschrieben wird. Sowohl die empfohlenen 20 % Eigenmittel als auch die Schuldendienstquote von 40 % haben vor allem den Schutz der Kreditnehmerinnen und Kreditnehmer vor Augen.MancheProjekteimprivaten Bereich werden daher erst später umsetzbar sein, wenn angespart wurde und das Einkommen mit dem Alter steigt. Es ist auch noch völlig offen, ob und wie lange die angespannte Zinssituation anhalten wird.
Gibt es neue Trends bei Bauprojekten?
Ob sich ein Trend abzeichnet, ist aktuellschwerzusagen.Wirbeobachten jedoch ein steigendes Interesse an nachhaltig klimaschonendem Wohnen und es wird noch stärker auf die Wirtschaftlichkeit der Baukosten geachtet. Nicht nur ökologische Gründe wie Umweltund
Klimaschutz, sondern auch Ersparnisvorteile wie die Senkung derlaufendenKostenundlangfristiger Werterhalt sprechen für nachhaltiges Bauen, Kaufen und Modernisieren von Wohnraum – besonders in Zeiten steigender Betriebs- und Energiekosten. Dazu passt auch, dass gerade im außerstädtischen Bereich vermehrt über Sanierungen statt Neubau nachgedacht wird.
Welche Angebote bietet die Hypo Vorarlberg den Kreditnehmerinnen und -nehmern in der aktuellen Situation?
Die Hypo Vorarlberg setzt sehr stark auf Beratung und das gemeinsame Entwickeln hin zur idealenFinanzierungfürjedeEinzelne und jeden Einzelnen. Zusätzlich bieten wir mit KlimaKrediten zu attraktiven Konditionen Finanzierungslösungen für nachhaltige Investitionen in den Bereichen Wohnen und Mobilität.
Wie reagieren gewerbliche Investoren am Immobilienmarkt?
Die gewerblichen Anbieter sind verunsichertundwartenab.Hohe Zinsen und die rückläufige Käufernachfrage zeigen natürlich auch hier Auswirkungen. Zahlreiche Projekte im Planungsstadium wurden gestoppt oder verschoben. Einige Investoren denken inzwischen bereits umundsetzenvermehrtaufMietobjekte statt auf Eigentum.
Welche Zinsmodelle sind aktuell zu empfehlen?
Welches der beiden klassischen Zinsmodelle besser ist, lässt sich nicht pauschal beantworten, denn sie unterscheiden sich grundlegend voneinander. So bieten fixe Zinsen sicherheitsorientierten Menschen den Vorteil von optimaler Planbarkeit, während variable Zinsen für all jene interessant sein dürften, die etwas risikofreudiger sind und auf wieder sinkende Zinsen hoffen. Wir setzen hier sehr stark auf die persönliche Beratung, die Ermittlung der kundenindividuellen Vorstellungen und damit einer optimalen Finanzierungsstruktur.