WOZU EIN TREUHANDVERTRAG?
„Beim Immobilienkauf ist es wichtig, alle Schritte gut zu überlegen und professionelle Unterstützung zu suchen“, betont Notar Jörg Jäger. So können von Beginn an Unsicherheiten beseitigt werden.
EineFrage,dieNotarJörgJäger aus Mariazell immer wieder hört, ist die nach dem Sinn einer Treuhandschaft. „Wir sind uns mit dem Verkäufer einig. Warum kann ich den Kaufpreis jetzt nicht einfach überweisen? Das wäre doch zeitsparender?“Der Notar gibtzubedenken:„Mansollteden Kaufpreis nicht an Verkäufer:innen bezahlen, bevor der Kaufvertrag unterschrieben ist und die grundbücherlichen Sicherheiten vorliegen. Eigentümer:in einer Immobilie ist nämlich, wer im Grundbuch steht, und nicht, wer den Kaufpreis bezahlt. Wird der Kaufpreis direkt an Verkäufer:innen bezahlt, besteht theoretisch die Gefahr, dass diese betrügerisch die Liegenschaft noch einmal verkaufen oder verpfänden und auch der Kaufpreis verloren ist.“
Der Kaufpreis sollte deshalb zur Absicherung beider Seiten auf einem Treuhandkonto hinterlegt werden. Übernimmt ein:e Notar:in eine derartige Treuhandschaft, wird diese im Treuhandregister des österreichischen Notariats erfasst. Die Auszahlung des Kaufpreises an die Verkäufer:innen erfolgt erst dann, wenn die Bedingungen zur ordnungsgemäßen AbwicklungdesKaufvertragesgesichert sind, etwa die Lastenfreistellung desGrundstückes,dievereinbarte Übergabe des Objekts, die EintragungderKäufer:innenundvon möglichen kaufpreisbesichernden Pfandrechten im Grundbuch. Käufer:innen haben also den Vorteil, dass das Geld erst an Verkäufer:innen überwiesen wird, wenn alle Bedingungen vertragskonform erfüllt wurden. Verkäufer:innen wiederum sind abgesichert, dass das Geld tatsächlich hinterlegt und an sie überwiesen wird. Notar Jörg Jäger resümiert: „Eine Treuhandschaft dient der Absicherung der verschiedenen Interessen und kanndieBeteiligtenvorunliebsamenÜberraschungenschützen.“Grundbuch? Kaufvertrag? Treuhandschaft? Klären Sie Rechtsfragen zu Ihrem Immobilien(ver)kauf, zum Erben und Schenken bei einem Notar oder einer Notarin in Ihrer Nähe. Ein erstes Beratungsgespräch ist immer kostenlos: www.ihr-notariat.at