SERVICE: WAS STEHT ALLES IM GRUNDBUCH? „Beim Immobilienkauf ist es wichtig, alle Schritte gut zu überlegen und professionelle Unterstützung zu suchen“, betont Notar Robert Hochstöger. So können von Beginn an Unsicherheiten beseitigt werden.
Wie kann ich feststellen, wer tatsächlich Eigentümer einerImmobilieist?“NotarRobert HochstögerkenntdieseFrageaus seiner notariellen Praxis und verweist auf das Grundbuch. Dabei handelt es sich um ein elektronisches Register, das bei den Bezirksgerichten geführt wird. In diesem Register sind die Eigentümer:innen einer bestimmen Immobilie eingetragen. DiesistbeimKaufeinerImmobilie wichtig. So kann festgestellt werden,werdieVerkäufer:innensind. AberauchbesondereEigenschafteneinerImmobiliesindimGrundbuch ersichtlich, etwa die Grundstücksfläche (wobei diese nicht immer verbindlich ist, es sei denn, es findet sich vor der Nummer ein Punkt oderein„G“)oderob andere Personen als die Eigentümer:innen dazu berechtigt sind, die Immobilie zu benutzen (z.B. Wohnungsgebrauchsoder Fruchtgenussrecht). Auch Wegerechte oder ein Pfandrecht sind ersichtlich. Für den Laien sind Grundbuchauszüge unübersichtlich, sodass professionelle Unterstützung bei der Durchsicht empfehlenswert ist. Was man auf dem Grundbuchauszug übersehen hat, kann man hinterher nicht als Mangel geltend machen. Notar Robert Hochstöger betont: „Erst mit der rechtskräftigen Eintragung im Grundbuch ist der Käufer wirklich der Eigentümer, nicht wie vielfach gedacht, mit der Bezahlung des Kaufpreises.“
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