Anleger, aufgepasst!
Sie spielen schon länger mit dem Gedanken, in eine Wohnung zu investieren? Jetzt ist die Zeit reif dafür: Für Anleger tun sich dank des Mietbooms heuer attraktive Chancen auf.
Immobilienexpertinnen und -experten sind sich einig: 2024 wird auch in Wien das Jahr des Mietens. Weil die Kredite aufgrund der hohen Zinsen teuer sind und die Inflation die Kauflust trübt, warten viele mit dem Wohnungskauf ab – und mieten stattdessen. „Ein Umstand, der sich für Anleger aber als attraktive Chance entpuppen könnte“, ist OTTO Immobilienexpertin Sonja Kaspar überzeugt. Entscheidend für das Investment sei dabei die Wahl der richtigen Immobilie: Investiert man etwa in eine schon fertiggestellte Wohnung, können potenzielle Mieterinnen oder Mieter sofort einziehen. Die Preise für Bestandsobjekte sind häufig moderater als bei Erstbezugswohnungen, bei Neubauten profitieren Anleger von der nachhaltigen Bauweise. „Neu errichtete Projekte sind energietechnisch auf dem neuesten Stand und die Bausubstanz ist auf Jahrzehnte zukunftsfit“, so Kaspar.
#WIEN Magazin: Wohnungsatlas
Ob Neu- oder Bestandsobjekt, um sich im Dickicht der aktuellen Wiener Immobilienpreise noch besser zurechtzufinden, veröffentlicht OTTO Immobilien jährlich den Wiener Wohnungsatlas. Die umfassend recherchierten Immobiliendaten der 23 Wiener Gemeindebezirke sind darin übersichtlich zusammengefasst. „Sie reichen von den durchschnittlichen Angebots- und Verkaufspreisen über Marktwachstum und Verkaufsentwicklung bis hin zu Mieten im Erstbezug/Neubau“, erklärt Kaspar.
Der Wiener Wohnatlas ist im OTTO Wohnmarktmagazin #WIEN (online kostenlos bestellbar; siehe Kasten) jederzeit einsehbar.
Grünes Investment
Ein besonders anlegerfreundliches Projekt, das kürzlich in Wien-Penzing fertiggestellt wurde, ist das „Floé 225“. Das nach modernsten Standards erbaute Wohnhaus am Flötzersteig liegt an einem sonnenverwöhnten Südhang, der herrliche Blicke auf die grüne Umgebung freigibt. Zum Verkauf stehen 2–4-Zimmer-Wohnungen, alle mit Küchen ausgestattet und bezugsfertig. Die gemütlichen Außenflächen dienen im Sommer als erweitertes Wohnzimmer und laden zum Speisen oder Entspannen im Freien ein. Oder man trifft sich mit den Nachbarn auf einen Plausch im Gemeinschaftsgarten, während im Hochbeet das eigene Gemüse gedeiht. Dank Wärmepumpe und Fußbodenheizung sind die Wohnungen klimafreundlich beheiz- und kühlbar. Wer sich für einen Garagenplatz interessiert, für den kann auf Wunsch eine E-Ladestation errichtet werden.