GOLDENE ZEITEN BRECHEN AN
Mit der deaurea Immobilienverrentung profitieren Sie vom Vermögen Ihrer Immobilie ohne Umzug – dafür mit gesichertem Wohnrecht so lange Sie wollen.
Endlich ist das Pensionsalter erreicht. Nun ist die Zeit, all die Dinge, die man immer schon machen wollte, in Angriff zu nehmen – Reisen oder den Hobbys ohne Wenn und Aber zu frönen. Doch die Höhe der Pension versetzt den Best Agern oft einen Tiefschlag: Für die langersehnten Wünsche fehlt einfach das Geld. Hier kommt das Modell der I mm obilienv er ren tung ins Spiel. Birgit Polster, Geschäftsführung deaurea GmbH, erklärt, was es damit auf sich hat.
Was bedeutet im mobilioen gestützte Alters vorsorge? Birgit Polster: In zehn Jahren wird es annähernd doppelt so viele über 75-Jährige geben wie heute – die Bevölkerung in Österreich altert rapide. Inflation und hohe Energiekosten lassen viele Menschen finanzielle Engpässe bei der Lebenshaltung befürchten. Mehr als die Hälfte der Österreicher besitzt ein Eigenheim, das in letzten Jahren stark an Wert gewonnen hat. Es liegt also nahe, dieses „Betongold“gegen Cash zu tauschen. Beider I mm obilienv er ren tung,dasi st die Form der Altersvorsorge, die wir anbieten, erwirbt der Käufer eine Liegenschaft und räumt dem Verkäufer ein Wohnrecht an dessen Immobilie ein. Die Verkäufer können also weiter in ihrem eigenem Zuhause wohnen und müssen keine Miete zahlen. Das Wohnrecht wird entweder zeitlich begrenzt oder auf Lebenszeit eingeräumt, im Grundbuch im C-Blatt eingetragen und ist somit verbüchert. Lediglich verkaufen, vererben und belasten können Sie die Liegenschaft in Zukunft nicht mehr. Der verbleibende Kapitalbetrag wird ausbezahlt und schafft maximale Liquidität.
Ab welchem Alter ist das Modell sinnvoll?
Wohnrecht ist grundsätzlich für Best Ager ab 65 ideal, je jünger man ist, desto höher ist der Abzug vom Kaufpreis. Das Wohnrecht kann zeitlich begrenzt oder lebenslang vereinbart werden. Manche Verkäufer möchten bis zu einem gewissen Alter im eigenen Haus bleiben, aber etwa mit 90 in ein betreutes Wohnen übersiedeln.Beide aurea haben wir etwas über Hälfte befristete Wohnrechts modelle und das durchschnittliche Wohnrecht liegt aktuell bei ca .12 Jahren.
Welche Objekte eignen sich für dieses Modell?
Grundsätzlich kommen für unsere Käufer alle Immobilien in Betracht. Bevorzugt werden aber Immobilen in innerstädtischen Lagen und umliegenden Gemeinden, im Speck gürtel, sowie Immobilien mit touristischem Wert. Jedoch ist bei Lagen mit geringem Grundwert die Wahrscheinlichkeit geringer, Käufer zu finden.
Könnten Sie ein Rechenbeispiel für das Modell bringen?
Ihr Haus ist eine Million Euro wert, Sie wollen noch zehn Jahre darin wohnen bleiben und planen dann, in eine Seniorenresidenz zu ziehen. Die Miete für das Haus würde in dieser Beispiels rechnung monatlich 2.500 Euro betragen, im Jahr also 30.000 Euro, für zehn Jahre 300.000 Euro. Der Wohnrechtsabzug für Ihre Immobilie beträgt daher 300.000 Euro. Der Käufer erwirbt Ihre Immobilie um 700.000 Euro und räumt Ihnen gleichzeitige in auf zehn Jahre befristetes unentgeltliches Geb rauchs recht in Form eines grundbücherlich gesicherten Wohnrechts ein. Diese Summe wird Ihnen ausgezahlt – und Sie können sich Ihre Träume erfüllen.
deaurea.at