Mit den Profis aus Salzburg Planungsfehler vermeiden
Ob Einfamilienhaus oder große Wohnanlage, ob Gewerbebetrieb oder Hotel: Wer schon bei der Planung eines Bauvorhabens die Weichen richtig stellt, erspart sich später viel Ärger und nicht selten auch hohe Kosten.
„Die professionelle Projektplanung ist der eigentliche Schlüssel zum Erfolg am Bau“, bringt es Ing. Josef Rettenwander auf den Punkt. Er ist als geschäftsführender Gesellschafter der RHZ Bau GmbH ein „Big Player“in der Salzburger Baubranche. Sein Unternehmen hat in den vergangenen Jahren Dutzende Projekte geplant und erfolgreich umgesetzt.
„Wer sich den Traum vom eigenen Einfamilienhaus erfüllen möchte, sollte frühzeitig die Baufirma seines Vertrauens mit in die Planung einbinden“, betont Rettenwander. Denn gemeinsam mit den Salzburger Experten – also den heimischen Baumeistern und Baufirmen – lassen sich die wesentlichsten Fragen schon am Beginn beantworten: „Die Beratung beginnt beim Grundstück“, berichtet Rettenwander aus der Praxis. „Wie ist die Lage, wie die Bodenbeschaffenheit, wie die Anbindung an Strom, Wasser und Verkehr? Worauf ist bei einer Hanglage zu achten? Für welche Materialien entscheide ich mich? Und welche Bebauungsgrundlagen gibt es überhaupt?“
Auch gelte es, dass man sich frühzeitig nicht nur über die gewünschte Größe des Hauses Gedanken macht, sondern auch über den Baustil und nicht zuletzt über das zur Verfügung stehende Budget. „Ein erster Vorentwurf durch einen Salzburger Baumeister oder eine heimische Baufirma kostet lediglich einige Hundert Euro – das zahlt sich auf jeden Fall aus.“Denn was nützt einem der kreativste Plan, wenn er sich dann als nicht finanzierbar erweist? Massivbauweise erlebt Comeback Dass sich Josef Rettenwander vehement für die Massivbauweise ins Zeug legt, versteht sich von selbst. „Fixpreise, ein fixer Zeitplan und nur eine Firma als Ansprechpartner: All diese berechtigten Wünsche der Auftraggeber können wir Salzburger Baumeister natürlich mindestens genauso gut erfüllen, wie es die Fertighaushersteller versprechen.“ Vieles spricht für einen Generalunternehmer Besonders bequem und sicher sei es, wenn die Baufirma als Generalunternehmer (GU) beauftragt wird, wenn also das Bauprojekt komplett und schlüsselfertig übergeben wird.
„Als GU übernimmt die Baufirma die Planung ebenso wie das Projektmanagement und die Logistik bis hin zur schlüsselfertigen Errichtung“, so der erfahrene Bauexperte. Dieses Modell habe für den Auftraggeber zahlreiche Vorteile. „Die Baufirma kann Ihr Vorhaben sehr effizient und kostenschonend umsetzen, da alle Projektphasen von einer Hand abgewickelt werden. Außerdem ist der koordinative Aufwand für den Bauherrn deutlich geringer, da es nur einen Ansprechpartner gibt.“Nicht zuletzt betreut der Generalunternehmer den Auftraggeber über die gesamte Gewährleistungszeit. Das sorgt für zusätzliche Sicherheit im Sinne eines geringeren Projektrisikos. Rettenwander: „Für ein maßgeschneidertes Ergebnis mit höchster Wirtschaftlichkeit bietet sich die Generalunternehmervariante absolut an – auch beim Einfamilienhaus.“
Ganz wichtig ist es für Rettenwander, dass die Wertschöpfung in der Region bleibt. „Es ist uns Salzburger Baufirmen ein großes Anliegen, dass die Aufträge und somit auch die Arbeitsplätze in Stadt und Land Salzburg vergeben werden – und als Generalunternehmer gibt es dafür den notwendigen Spielraum bei der Auswahl der Lieferanten.“