Im Herzen der Serenissima
Wunschtraum: Ein eigener Wohnsitz in Venedig. Viele Käufer suchen einen Zweitwohnsitz in der Lagunenstadt oder ein Objekt zum Vermieten an Touristen.
Wunsch und Wirklichkeit vereint, das muss wohl der Gipfel sein. Für viele Menschen könnte diese Vereinigung in Form einer eigenen Immobilie in Venedig entstehen. Deshalb wohl ist Venedigs Wohnimmobilienmarkt auch von einer steigenden Nachfrage geprägt. Diese trifft, wie in jeder „banalen“Stadt, jedoch besonders in den begehrten Lagen auf ein äußerst begrenztes Angebot. „Ein Großteil der Käufer sucht in Venedig einen Zweitwohnsitz oder eine Kapitalanlage zur Vermietung an Touristen“, sagt Mauro Lozza, Geschäftsführender Gesellschafter von Engel & Völkers in Venedig.
Französische Käufer an erster Stelle
Insbesondere bei internationalen Kaufinteressenten ist Venedig ein beliebter Wohnimmobilienstandort. So werden hier aktuell etwa 70 Prozent der Immobilienverkäufe von Käufern aus dem Ausland getätigt. Als Hauptkäufergruppe haben in diesem Jahr die Franzosen (20 Prozent) die Briten (zehn Prozent) abgelöst, die nun auf Rang drei liegen. Ebenfalls stark vertreten sind Käufer aus Deutschland (20 Prozent) und den USA (fünf Prozent).
Top-Quadratmeterpreise am Canal Grande
Ein Großteil von Venedigs Fläche verteilt sich auf die 118 Inseln der Lagune, der restliche Teil liegt auf dem Festland. Die höchsten Kaufpreise werden für hochwertige Immobilien in direkter Lage am Canal Grande erzielt mit Maximalwerten von 12.000 bis 20.000 Euro pro Quadratmeter. Der Canal Grande zieht sich durch mehrere Stadtteile im historischen Zentrum, darunter Dorsoduro, San Polo und San Marco. Zu den gefragten Objektarten an dem berühmten Kanal zählen Wohnungen in historischen Gebäuden oder ganze Palazzi mit hohen Decken und kunstvollen Verzierungen, die über einen Balkon oder eine Terrasse verfügen. Neben dem Wasserblick ist auch die Sicht auf berühmte Bauten wie die Rialtobrücke ein wichtiges Kaufkriterium. Solche Objekte sind insbesondere bei internationalen Suchkunden beliebt, die nach einem Zweitwohnsitz suchen.
Dorsoduro: Künstlerviertel in zentraler Lage
Das Künstlerviertel Dorsoduro ist bekannt für seine zahlreichen Museen, die Promenade „Fondamenta delle Zattere“und den Blick auf den Giudecca-Kanal. Die zentrale Lage und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel tragen ebenfalls zur Attraktivität dieses Stadtteils bei. Wohnimmobilien, die nicht direkt am Canal Grande liegen, kosten hier zwischen 5500 und 7000 Euro pro Quadratmeter. Zu den Suchkunden in Dorsoduro zählen sowohl lokale als auch nationale und internationale Käufer. Entsprechend gesucht werden Immobilien, die sich als Erst- oder Zweitwohnsitz eignen. Investoren suchen hier nach Immobilien als Kapitalanlage.
San Polo: begehrter Investitionsstandort
Einige der prächtigsten und exklusivsten Paläste der Lagunenstadt liegen in San Polo. Durch die zentrale Lage im historischen Zentrum Venedigs lassen sich von diesem Stadtteil aus die meisten Inseln und das Festland sehr gut erreichen. Die attraktive Lage macht San Polo auch zu einem der interessantesten Standorte für Immobilieninvestitionen. Die Quadratmeterpreise für Wohnimmobilien beginnen hier bei 5500 Euro und reichen bis etwa 6500 Euro. Wie Dorsoduro ist auch San Polo bei internationalen, nationalen und lokalen Käufern beliebt. Sie suchen hier nach Erst- oder Zweitwohnsitzen.
Ein Großteil der Käufer sucht einen Zweitwohnsitz. Mauro Lozza, Engel & Völkers Venedig
San Marco: Anziehungspunkt für Touristen und Kapitalanleger
San Marco mit dem berühmten Markusplatz ist das Herz Venedigs. Hier stehen einige exklusive und prestigeträchtige Gebäude mit Blick auf den Markusplatz, den Canal Grande und den Giudecca-Kanal. Aufgrund der großen Beliebtheit bei Touristen stehen in San Marco vorwiegend Immobilien als Kapitalanlage im Fokus der Suchkunden. Diese suchen sowohl kleinere als auch größere Objekte zur Vermietung. Die Preise für Wohnimmobilien beginnen bei 4500 Euro pro Quadratmeter. Für exklusive Objekte mit Blick auf den Canal Grande liegen die Kaufpreise bei bis zu 10.000 Euro.
Lido di Venezia: beliebter Zweitwohnsitzstandort
Eine weitere begehrte Lage ist der Lido di Venezia, der auf einer vorgelagerten Nehrung liegt. Mit seinen schönen Sandstränden ist er besonders im Sommer attraktiv und ein sehr geschätzter Zweitwohnsitzstandort. Dieser Teil Venedigs ist vor allem als Austragungsort der jährlich stattfindenden Filmfestspiele bekannt. Die Kaufpreise für Wohnimmobilien liegen hier zwischen 3000 und 4500 Euro pro Quadratmeter. Zu den Hauptkäufern in dieser Region gehören Deutsche und Österreicher.
Weitere Preissteigerungen zu erwarten
Die ungebrochen starke Nachfrage von privaten Käufern und Kapitalanlegern nach Wohnimmobilien in Venedig wird auch in den kommenden Monaten für ein hohes Preisniveau sorgen. Getragen wird die hohe Nachfrage unter anderem durch die anhaltende Niedrigzinspolitik in Europa und die erstarkende italienische Wirtschaft. „Gleichzeitig bleibt das Angebot an Premium-Immobilien in guten und sehr guten Lagen nach wie vor sehr begrenzt, sodass eine Beruhigung des Markts nicht abzusehen ist“, erwartet Mauro Lozza.