Тишина в торговом «квадрате» –

Владельцы торговых центров в Минске нацелились на мировые бренды

Минск становится современной столицей шопинга: до конца года рынок рекордно прирастет новыми площадями и получит три гигантских молла. однако вдохнуть в них жизнь сложнее, чем построить: работающие в стране операторы не готовы освоить и половину вакантного пространства. чтобы избежать пустоты в торговых коридорах, девелоперы принялись привлекать в страну международные бренды.

Как из рога изобилия

Предложение на рынке торговой недвижимости последние годы растет как на дрожжах. Причем текущий год обещает быть для Минска особенно обильным. В группе компаний «Твоя столица» прогнозируют до конца года 147 тыс. кв. м торговых площадей, а в белорусском офисе Colliers International и вовсе ожидают около 250 тыс. «квадратов». Такими темпами рынок торговых центров уже до конца года сможет преодолеть психологическую отметку в 1 млн. кв. м, которая может одинаково сулить как россыпь новых fashionбрендов для потребителей, так и пустоту и долги для собственников.

Проблема в том, что представленные в стране ретейлеры снижают активность. Торговые сети пересмотрели программы развития: оптимизировались, заморозили рискованные проекты и закрыли нерентабельные магазины.

– Операторы стали более избирательными и идут только в такие объекты, которые либо уже привлекли интенсивный трафик, либо имеют большие шансы это сделать. Как правило, это касается крупных торгово-развлекательных центров с удачным местоположением и современной планировкой, – отмечает руководитель сектора торговой недвижимости «Твоя столица. Недвижимость для бизнеса» Дмитрий Дробышев.

Дефицит операторов привел к замедлению сроков заполнения новых объектов. В Минске стали появляться торговые центры с полупустыми галереями, хотя еще пару лет тому назад средняя вакантность на момент открытия составляла около 20 %. Девелоперы вынуждены экстренно менять подходы: запускаться с несколькими ключевыми операторами и в дальнейшем «обрастать» магазинами. Так, в конце прош-