Дом под ключ –

Можно ли построить собственный дом за месяц?

Работать в городе, а жить на природе за границей давно считается признаком благополучия и хорошим тоном. и в последнее время все больше белорусов стали следовать этой мировой тенденции. к тому же тренд был поддержан на уровне государства сразу несколькими программами, в том числе и по производству готовых комплектов домов в заводских условиях. Государственной программой строительства жилья до 2020 года поставлена цель: 40 % индивидуального жилья в общем объеме вводимого. как результат, рынок сегодня готов предложить большое разнообразие вариантов под ключ. но есть и проблемы, которые тормозят рост загородного строительства.

Жилье на поток

Выражение «одноэтажная Америка» известно многим. Собственный дом в пригороде с двориком для барбекю – мечта каждого американца. Впрочем, вполне осуществимая. Ежегодно в США строится более 17 млн новых домов и квартир, свыше половины из которых – малоэтажные дома, рассчитанные на одну или две семьи. В домах подобного типа проживает около 65 % населения страны. И строятся они, как правило, в пригородной зоне больших городов, в средних и малых городах, а также в сельской местности.

Помимо субсидий и стимулирования кредитных организаций, свою роль в развитии «одноэтажной Америки» сыграли новые технологии, позволяющие ускорить и удешевить строительство. После Второй мировой войны на поток было поставлено производство типовых деревянных домов в штате Нью-Йорк. Пригородные поселки из коттеджей и таунхаусов начали строиться повсеместно. Америка стала превращаться в страну преимущественно пригородного населения, с успехом совмещающего преимущества работы в городе и жизни за его пределами.

Белорусы после массовой миграции в свое время в городские квартиры также начинают все больше проникаться преимуществами жизни в собственном доме. Главные из них – возможность построить жилье с максимальным учетом индивидуальных требований к количеству, площади и планировке жилых и подсобных помещений, а также осуществлять строительство дома очередями, увеличивая площадь постепенно при появлении финансовых возможностей и изменении требований к условиям проживания. Размещение жилого дома в пригородной зоне дает дополнительные преимущества, связанные с более благоприятной экологической обстановкой.

Динамика малоэтажного домостроения до недавнего времени определялась по большой части частной инициативой граждан, преодолевающих порой массу трудностей при возведении дома традиционным хозяйственным способом. Но затем в Беларуси был запущен механизм государственной поддержки организованного малоэтажного домостроения, старт которому положила Программа индустриального индивидуального жилищного строительства до 2016 года.

Индустриальное индивидуальное домостроение представляет собой механизированный поточный процесс изготовления в заводских условиях конструкций, укрупненных элементов и блоков дома с последующей его сборкой на строительной площадке. Практика показывает, что своими силами человек возводит дом в течение как минимум нескольких лет. Технические возможности предприятий отрасли, которые значительную часть этапов строительства дома выполняют под крышей цеха, позволяют это сделать фактически за один сезон.

– Также стимулом стало льготное кредитование строительства и приобретения индивидуальных домов в населенных пунктах с численностью жителей до 20 тыс. человек и в городахспутниках. В настоящее время это кредитование приостановлено, но открытые линии позволили обзавестись собственным

жильем немалому количеству желающих, – отмечает начальник управления жилищной политики Министерства архитектуры и строительства Александр Горваль.

В результате доля индивидуального жилья в Беларуси выросла с 30,9 % в 2011 году до 46,6 % в 2015-м. В целом за пятилетие такого жилья было введено в эксплуатацию около 9,3 млн кв. м при общем объеме строительства 25,8 млн кв. м. За первое полугодие 2016 года построено около 790 тыс. кв. м индивидуального жилья, что составляет 67 % задания на год и 38 % от всего введенного за январь – июнь жилья.

Конечно, в последнее время темпы индивидуального жилищного строительства из-за сокращения бюджетного финансирования и снижения реальных доходов населения несколько замедлились, как и в целом темпы ввода жилья в стране. Вместе с тем внимание со стороны государства и программная поддержка этого направления принесли

Государственной программой строительства жилья до 2020 года поставлена цель: 40 % индивидуального жилья в общем объеме вводимого

реальные плоды, значительно упростив для белорусов процесс приобретения собственного дома. Предложение земельных участков увеличилось, а рынок услуг по строительству частных домов под ключ существенно расширился.

Дерево снова в моде

Жилье из железобетонных конструкций, в крупнопанельном и каркасном исполнении, модульные системы и даже экодома из деревянно-соломенных блоков... Одним словом, ассортимент – широкий. Какой вариант лучше?

– Если проект существует, это значит, что он прошел в обязательном порядке экспертизу, получил заключение и соответствует минимально необходимым техническим параметрам, которые предъявляются к жилью. А дальше – дело вкуса, – поясняет Александр Горваль.

И все-таки если говорить о максимально быстро возводимом и финансово доступном жилье под ключ, это, пожалуй, в первую очередь будет деревянный дом. У древесины масса достоинств. Она экологична и

Заместитель директора по капитальному строительству РУП «Завод газетной бумаги» Алексей МОЛЧАНОВ:

– В мире растет спрос на экологичное и энергосберегающее жилье из древесины. Постепенно эти тенденции начинают находить отклик и на белорусском рынке индивидуальной жилой недвижимости.

Наибольшим спросом у потребителей пользуются каркасно-щитовые дома. Специальная конструкция такого дома позволяет уменьшить расход древесины, что делает эту технологию одной из самых доступных в своем сегменте. Дом возводится в сжатые сроки всего за три месяца. Все главные элементы каркасно-щитового дома проста в обработке, обладает высокими звукоизоляционными свойствами, низкой теплопроводностью и высокой морозостойкостью. Деревянный дом является максимально энергоэффективным, что позволяет экономить в процессе эксплуатации. А специальная обработка и пропитка делают его огнеустойчивым, влагостойким и сохраняют от гниения и сырости. Что касается долговечности, то дере- изготавливаются на заводе, поэтому на месте строительства остается лишь произвести монтаж готовой конструкции.

При этом набирает обороты производство фахверковых каркасно-щитовых домов. Они имеют жесткий несущий каркас из стоек, балок и раскосов, на который опирается кровля. Причем стойки, балки и раскосы изготавливают исключительно из хвойных пород дерева. Фахверковые каркасно-щитовые дома не только очень прочные, но и благодаря использованию большого количества стекол, в том числе панорамных стен-окон, имеют превосходный декоративный вид.

Срок эксплуатации каркасного дома с полным соблюдением технологии строительства составляет 30–50 лет. На- вянные церкви и дома, построенные из хорошо обработанной древесины, стоят веками. Последние факты – прямой ответ на возражения некоторых скептиков!

Не удивительно, что идеи экологичного и энергосберегающего жилья из дерева так популярны за рубежом. Дома из древесины поставлены на поток в США. А в Европейском союзе реализуется государственная программа под ше предприятие использует для изготовления таких домов только натуральное дерево, в основном древесину хвойных пород (сосна, ель), которая дольше сохраняет свои свойства, а при специальной обработке практически не подвержена гниению.

Популярностью также пользуются дома из клееного бруса. Этот строительный материал возник на базе особых технологий и относится к категории самых современных и эффективных. По стоимости клееный брус дороже обычного бруса, но, обладая всеми достоинствами древесины, практически лишен ее недостатков, и потому его преимущества с лихвой компенсируют разницу в цене. Срок эксплуатации таких домов – 50–80 лет.

В Европейском союзе доля деревянного жилья в общем фонде малоэтажной застройки к 2020 году должна достичь 80 %

названием «Деревянная Европа», благодаря которой доля такого жилья в общем фонде малоэтажной застройки к 2020 году должна достичь 80 %. Уже сегодня в Финляндии доля деревянных строений составляет 70 %, в Германии – 20 %, в Австрии – около 40 %. Причем на Западе успешно развиваются технологии производства конструкционной (инженерной) древесины, которая используется для возведения как усадебных домов, коттеджей, так и многоэтажных зданий, большепролетных спортивных и промышленных сооружений.

Значительное внимание уделяют деревянному домостроению и в России, где получает распространение панельная технология. Все составляющие деревянных конструкций производят индустриальным методом на заводе. На стройплощадке осуществляют только сборку, монтаж коммуникаций и отделку дома с применением сухих процессов. Руководство страны проявляет постоянный интерес к расширению объемов строительства каркасных деревянных домов.

Беларусь в последние годы также сделала серьезный шаг вперед в области развития технологий обработки древесины. И сегодня частные и государственные компании готовы предложить потенциальным клиентам множество вариантов собственного дома «от фундамента до крыши», которые отличаются по технологии возведения и цене.

Каркас, массив, модуль?

В целом деревянное домостроение в нашей стране развивается по двум основным направлениям: строительство из массивного дерева и каркасное домостроение.

Каркасные дома, так популярные в Скандинавии, США, Германии и Канаде, долгое время недооценивались отечественным застройщиком. А между тем только в Северной Америке ежегодно строится более 1,5 млн каркасных домов, а на севере скандинавских стран и в Канаде такие строения превосходят по популярности все остальные виды домов. Основу технологии составляет деревянный каркас, который заполняется утеплителем и отделывается с двух сторон различными облицовочными материалами: вагонкой, гипсокартоном, блок-хаусом, термопанелями.

Сейчас каркасная технология приобретает все большую популярность в Беларуси и вовсю используется такими компаниями, как «Каркасные строительные технологии», «Ляховичидрев», «ГарденХаус», «Зодчий», филиал Завода газетной бумаги «Домостроение». Причем некото-

Директор по развитию бизнеса ООО «ДубльДомБай» Вячеслав БАБИЕНКО:

– Модульные дома начали появляться за рубежом в последние 15 лет, и сегодня эта технология достаточно популярна во многих странах. Там она называется prefab, что переводится как «дома фабричной подготовки». Модульные дома пользуются спросом, к примеру, в Германии и странах Бенилюкса – Бельгии, Нидерландах, Люксембурге. А в Китае запущены целые заводы по их производству мощностью до 20 домов в день.

В Беларуси модульные дома начали строить всего два года назад, и поэтому для наших потребителей это пока ноу-хау. Потребуется время, чтобы белорусы привыкли к новой технологии и исчезли некоторые стереотипы относительно долговечности и качества такого жилья.

По сути, это та же каркасная технология, которую сегодня использует весь мир. В Канаде, Финляндии порядка 70–80 % домов малоэтажной и одноэтажной застройки – каркасные. Такое жилье служит и 50, и 70 лет. В то же время модульный дом собирается не рабочими на участке, когда качество работы и погодные условия могут быть разными, а на высокоточном оборудовании под рые белорусские предприятия не ограничиваются производством комплектов одноквартирных домов усадебного типа. В частности, филиалом «Домостроение» разработаны проекты 4-х и 12-квартирных жилых домов, административных зданий, а также прочих сооружений малоэтажной застройки (кафе, магазинов, гостиниц, придорожных многофункциональных комплексов).

Каркасные дома имеют целый ряд преимуществ. Во-первых, это низкая цена – немаловажный фактор, который позволяет исполнить мечту о собственном доме. Стоимость 1 кв. м такого крышей фабрики. Поэтому срок службы только увеличивается – по нормативным документам он составляет 75 лет. Строение утеплено и защищено от атмосферных воздействий, поэтому проблем возникнуть не должно.

Еще одним плюсом модульного дома является скорость производства и возможность фактически сразу начать проживание в нем. Если классический дом строится примерно год, то здесь клиент в течение одного-двух месяцев получает полностью готовое жилье с отделкой, электрикой, сантехникой и т.д. В принципе, купив кровать, кухню и шторы, можно заезжать и жить. Причем модульные дома ориентированы на граждан со средним достатком, даже, может быть, чуть ниже среднего.

Белорусы постепенно начинают принимать новую технологию строительства жилья. Если оценивать спрос на примере нашей компании, то производственные мощности полностью загружены: мы изготавливаем один большой либо два небольших дома каждый месяц. Чаще всего заказывают комплектацию «зима», а самый популярный метраж – 60 кв. м. Что касается материалов, то используем местное дерево, а утеплители и пароизоляционные пленки заказываем европейского производства.

жилья под ключ в стандартной комплектации с доставкой и монтажом начинается от 400 рублей. Что, согласитесь, значительно дешевле, чем в кирпичном или блочном доме. Вторым важнейшим преимуществом каркасных деревянных домов является быстрота возведения (от одного месяца) и возможность строительства в любое время года. Конструкция такого дома не дает усадки, а значит к отделке можно приступать сразу после монтажа панелей.

В то же время теплоизоляционная способность готового дома, а также его экологичность во многом зависят от качества используемого утеплителя (чаще всего, минеральной ваты). На это стоит обратить особое внимание.

Также по каркасной технологии изготавливаются модульные дома. В Беларуси их предлагают компании «ДубльДомБай», «ХоумЛенд». Эта технология, довольно популярная за рубежом, для нашего рынка пока совсем новая. Но уже находит сторонников среди прогрессивных белорусов. Модульный дом собирается прямо на участке за несколько дней по принципу конструктора – из готовых модулей (отдельных помещений), произведенных в заводских условиях.

В частности, при производстве модулей для «ДубльДома» в заводских условиях проводятся все необходимые коммуникации – электричество, водопровод и канализация, а также устанавливается вся необходимая сантехника и электрика. Специалисты компании доставляют готовые модули на участок, соединяют и подключают к общим сетям. В целом на создание модульного дома требуется около месяца, а стоимость такого жилья в стандартной комплектации с доставкой и монтажом начинается от 800 рублей за 1 кв. м.

Таким образом, главные преимущества модульных домов – очень короткие сроки монтажа на участке и наличие всей внутренней отделки. Причем в стандартную комплектацию может входить необходимое сантехническое оборудование, мебель и бытовая техника. А модульная конструкция позволяет при необходимости увеличивать площадь и менять конфигурацию.

Вместе с тем из-за ограниченного срока эксплуатации в целом каркасных домов – по разным данным, от 30 до 70 лет – и лаконичного внешнего вида такие домики пока обходят стороной любители основательных строений и традиционных архитектурных форм.

Как раз для приверженцев традиций белорусские производители предлагают широкий выбор жилья из массивного дерева. Это классическая технология строительства, которая подразумевает возведение зданий, несущие стены которых выполнены из профилированного бруса, клееного профилированного бруса или бревен (оцилиндрованных либо ручной рубки). Построить жилой дом из массивной древесины под ключ сегодня предлагают в том числе компании «ГарденХаус», «Фабрика домов», «Экохоум», Honka, филиал Завода газетной бумаги «Домостроение».

Дома из массива экологичны, основательны (могут прослужить и 100 лет!) и практически не требуют дополнительного утепления. В то же время срок возведения такой усадьбы, включая заготовку материала и сам монтаж, составит от двух месяцев для домов из бруса или оцилиндрованного бревна и от шести месяцев – для домов из бревен ручной рубки. Причем в случае если используется древесина естественной влажности, потребуется выждать время, прежде чем приступать к отделке здания, так как материал в первый год эксплуатации даст значительную усушку.

Нужно учесть и цену вопроса. Стоимость домов стандартной комплектации (с учетом доставки и монтажа) из профилированного бруса и оцилиндрованного бревна начинается от 500 рублей за 1 кв. м. Сруб из бревен ручной рубки обойдется

дороже, поскольку требует трудоемкого и длительного процесса заготовки и подгонки материала и относится уже к эксклюзивному жилью. Но самое дорогое удовольствие – усадьба из клееного бруса, стоимость которой стартует от 700 рублей за 1 кв. м. Это объясняется сложной процедурой изготовления материала, которая обеспечивает повышение его прочности и эксплуатационных характеристик.

Упрощенно производство клееного бруса выглядит так. В качестве основы берутся доски, которые обрабатываются в сушильных камерах особым образом, затем простругиваются со всех сторон и склеиваются в мощном гидравлическом прессе. В результате конструкции из клееной древесины на 50–70 %

Деревянное домостроение в нашей стране развивается по двум основным направлениям: строительство из массивного дерева и каркасное домостроение

прочнее цельных. Более того, прочность материала даже выше, чем у кирпича или железобетона! А построенный из клееного бруса дом практически не дает усадки, в отличие от домов из профилированного бруса или бревен – древесины естественной влажности.

Но, как и у любого материала, у клееного бруса есть свои нюансы. Как следует из названия, при его изготовлении используется клей, на качество которого стоит обратить особое внимание. Ведь от этого компонента во многом зависит качество и экологичность готового изделия. И в любом случае клееный брус не рекомендуется использовать для бань и саун. Высокая температура способна негативно повлиять на клеевой состав. К тому же клей может начать выделять, хотя и безвредный, но специфический запах.

Варианты есть – бума нет

Таким образом, рынок деревянного домостроения готов предложить белорусам, желающим обзавестись собственным домашним очагом, множество вариантов в стиле «от фундамента до крыши». Но говорить о буме на деревянные дома пока рано.

Во-первых, мода на дерево только начинает возвращаться, и понадобится время, чтобы потребитель смог избавиться от стереотипов и по достоинству оценить преимущества этого натурального материала. Пока белорусы зачастую предпочитают строить настоящие дома-крепости из кирпича и газосиликатных блоков. К тому же дома из дерева требуют особого обслуживания и интерьера, поэтому их выбирают, главным образом, настоящие ценители натурального жилья. И конечно, большое влияние на рынок жилья под ключ оказало снижение покупательной способности населения.

– Несмотря на то что приобретение готового домокомплекта в конечном счете стоит дешевле, чем самостоятельное строительство, всю сумму нужно выложить поставщику услуг за короткий срок, в то время как возводить жилье самому можно на протяжении нескольких лет, вкладывая деньги постепенно, – поясняет Александр Горваль.

Дешевле, но сразу, или дороже, но постепенно? Каждый отвечает на этот вопрос, исходя из личных обстоятельств. И, не- смотря на логику расчетов, выбор в последнее время часто не в пользу готовых вариантов.

Учитывая финансовое положение потенциальных клиентов, производители жилья под ключ, в свою очередь, вынуждены приостанавливать производство либо искать рынки сбыта за пределами Беларуси. В сложившейся ситуации ставка в основном на рынки стран ЕАЭС и Евросоюза – Франции, Германии, Италии. Там сегодня востребовано быстровозводимое энергоэффективное жилье, в частности каркасно-щитовые дома для нуждающихся лиц с привлечением льготного кредита, а также для беженцев. Свою продукцию, к примеру, успешно экспортируют филиал Завода газетной бумаги «Домостроение», Борисовский ДОК, «Ляховичидрев».

Вместе с тем, учитывая снижение объемов строительства жилья с господдержкой и отсутствие крупных госзаказов, предприятия стали более активно работать над привлечением каждого отдельно взятого заказа на внутреннем рынке. Клиентам предлагаются рассрочки, акции и бесплатные услуги, в том числе по транспортировке, монтажу, проектированию.

Данные по вводу в эксплуатацию индивидуальных жилых домов за I полугодие 2016 г.

Малоэтажная «линия горизонта»

Как бы там ни было, малоэтажные жилые поселки в пригороде – прекрасная альтернатива уплотнительной застройке мегаполисов. Они, по опыту многих стран, способны удовлетворить возрастающие потребности в жилье как бизнес-, так и экономкласса. И в Беларуси не намерены отказываться от этой идеи.

Согласно государственной программе строительства жилья на 2016–2020 годы в целом за пятилетие планируется ввести в эксплуатацию 6 млн 481 тыс. кв. м общей площади индивидуальных жилых домов. В том числе в 2016 году – 1 млн 181 тыс., в 2017-м – 1 млн 250 тыс. кв. м. Что для этого будет сделано?

– Учитывая дефицит свободных территорий в пригородных зонах, запланировано провести анализ эффективности использования имеющихся свободных земель в этих зонах и изменить целевое назначение неэффективно используемых сельскохозяйственных земель, предоставив их под индивидуальное жилищное строительство, – от- мечают в Министерстве архитектуры и строительства.

Также планируется широко внедрить прогрессивные технологии возведения индивидуальных жилых домов, прежде всего индустриальным способом. Развитие получит возведение домов в монолитном исполнении, в том числе с использованием несъемной опалубки, строительство по технологии применения легких стальных тонкостенных конструкций, а также с использованием мощностей организаций сборного железобетона и крупнопанельного домостроения.

Перспективным, по мнению специалистов, является также каркасное домостроение из дерева, возведение жилых домов из мелкоштучных материалов (кирпичей, блоков и т.д.), комбинированных систем с применением панелей из ячеистого бетона. Особый акцент сделан на внедрение в производство модульных конструкций, обеспечивающих высокие темпы строительства и его низкую стоимость.

– В планах обеспечение по сниженным ценам индивидуальных застройщиков отдель- ными природными ресурсами, такими как лес, песок и пр. Рассматривается предоставление рассрочки на приобретение участка под индивидуальное строительство и обеспечение его инфраструктурой, а также на покупку строительных материалов, – обращает внимание Александр Горваль.

Как видим, в условиях сокращения бюджетного финансирования государство ищет альтернативные пути поддержки индивидуальных застройщиков. Профильные специалисты работают над решением самых острых вопросов этого направления, таких как выделение земельных участков, покупка строительных материалов. Продолжит развиваться производство домов под ключ за счет внедрения прогрессивных технологий индустриального жилищного строительства.

Учитывая планы государства и, главное, растущий интерес самих белорусов к проживанию в собственных домах, малоэтажная «линия горизонта» в нашей стране в ближайшие годы вполне имеет шансы стать четче.