Дом под ключ –

Мож­но ли по­стро­ить соб­ствен­ный дом за ме­сяц?

Economy of Belarus (Russian) - - ОБЛОЖКА - Ан­на КОТ

Ра­бо­тать в го­ро­де, а жить на при­ро­де за гра­ни­цей дав­но счи­та­ет­ся при­зна­ком бла­го­по­лу­чия и хо­ро­шим то­ном. и в по­след­нее вре­мя все боль­ше бе­ло­ру­сов ста­ли сле­до­вать этой ми­ро­вой тен­ден­ции. к то­му же тренд был под­дер­жан на уровне го­су­дар­ства сра­зу несколь­ки­ми про­грам­ма­ми, в том чис­ле и по про­из­вод­ству го­то­вых ком­плек­тов до­мов в за­вод­ских усло­ви­ях. Го­су­дар­ствен­ной про­грам­мой стро­и­тель­ства жи­лья до 2020 го­да по­став­ле­на цель: 40 % ин­ди­ви­ду­аль­но­го жи­лья в об­щем объ­е­ме вво­ди­мо­го. как ре­зуль­тат, ры­нок се­год­ня го­тов пред­ло­жить боль­шое раз­но­об­ра­зие ва­ри­ан­тов под ключ. но есть и про­бле­мы, ко­то­рые тор­мо­зят рост за­го­род­но­го стро­и­тель­ства.

Жи­лье на поток

Вы­ра­же­ние «од­но­этаж­ная Аме­ри­ка» из­вест­но мно­гим. Соб­ствен­ный дом в при­го­ро­де с дво­ри­ком для бар­бекю – меч­та каж­до­го аме­ри­кан­ца. Впро­чем, вполне осу­ще­стви­мая. Еже­год­но в США стро­ит­ся бо­лее 17 млн но­вых до­мов и квар­тир, свы­ше по­ло­ви­ны из ко­то­рых – ма­ло­этаж­ные до­ма, рас­счи­тан­ные на од­ну или две се­мьи. В до­мах по­доб­но­го ти­па про­жи­ва­ет око­ло 65 % на­се­ле­ния стра­ны. И стро­ят­ся они, как пра­ви­ло, в при­го­род­ной зоне боль­ших го­ро­дов, в сред­них и ма­лых го­ро­дах, а та­к­же в сель­ской мест­но­сти.

По­ми­мо суб­си­дий и сти­му­ли­ро­ва­ния кре­дит­ных ор­га­ни­за­ций, свою роль в раз­ви­тии «од­но­этаж­ной Аме­ри­ки» сыг­ра­ли но­вые тех­но­ло­гии, поз­во­ля­ю­щие уско­рить и уде­ше­вить стро­и­тель­ство. По­сле Вто­рой ми­ро­вой вой­ны на поток бы­ло по­став­ле­но про­из­вод­ство ти­по­вых де­ре­вян­ных до­мов в шта­те Нью-Йорк. При­го­род­ные по­сел­ки из кот­те­джей и та­ун­ха­у­сов на­ча­ли стро­ить­ся по­все­мест­но. Аме­ри­ка ста­ла пре­вра­щать­ся в стра­ну пре­иму­ще­ствен­но при­го­род­но­го на­се­ле­ния, с успе­хом сов­ме­ща­ю­ще­го пре­иму­ще­ства ра­бо­ты в го­ро­де и жиз­ни за его пре­де­ла­ми.

Бе­ло­ру­сы по­сле мас­со­вой ми­гра­ции в свое вре­мя в го­род­ские квар­ти­ры та­к­же на­чи­на­ют все боль­ше про­ни­кать­ся пре­иму­ще­ства­ми жиз­ни в соб­ствен­ном до­ме. Глав­ные из них – воз­мож­ность по­стро­ить жи­лье с мак­си­маль­ным уче­том ин­ди­ви­ду­аль­ных тре­бо­ва­ний к ко­ли­че­ству, пло­ща­ди и пла­ни­ров­ке жи­лых и под­соб­ных по­ме­ще­ний, а та­к­же осу­ществ­лять стро­и­тель­ство до­ма оче­ре­дя­ми, уве­ли­чи­вая пло­щадь по­сте­пен­но при по­яв­ле­нии фи­нан­со­вых воз­мож­но­стей и из­ме­не­нии тре­бо­ва­ний к усло­ви­ям про­жи­ва­ния. Раз­ме­ще­ние жи­ло­го до­ма в при­го­род­ной зоне да­ет до­пол­ни­тель­ные пре­иму­ще­ства, свя­зан­ные с бо­лее бла­го­при­ят­ной эко­ло­ги­че­ской об­ста­нов­кой.

Ди­на­ми­ка ма­ло­этаж­но­го до­мо­стро­е­ния до недав­не­го вре­ме­ни опре­де­ля­лась по боль­шой ча­сти част­ной ини­ци­а­ти­вой граж­дан, пре­одо­ле­ва­ю­щих по­рой мас­су труд­но­стей при воз­ве­де­нии до­ма тра­ди­ци­он­ным хо­зяй­ствен­ным спо­со­бом. Но за­тем в Бе­ла­ру­си был за­пу­щен ме­ха­низм го­су­дар­ствен­ной под­держ­ки ор­га­ни­зо­ван­но­го ма­ло­этаж­но­го до­мо­стро­е­ния, старт ко­то­ро­му по­ло­жи­ла Про­грам­ма ин­ду­стри­аль­но­го ин­ди­ви­ду­аль­но­го жи­лищ­но­го стро­и­тель­ства до 2016 го­да.

Ин­ду­стри­аль­ное ин­ди­ви­ду­аль­ное до­мо­стро­е­ние пред­став­ля­ет со­бой ме­ха­ни­зи­ро­ван­ный по­точ­ный про­цесс из­го­тов­ле­ния в за­вод­ских усло­ви­ях кон­струк­ций, укруп­нен­ных эле­мен­тов и бло­ков до­ма с по­сле­ду­ю­щей его сбор­кой на стро­и­тель­ной пло­щад­ке. Прак­ти­ка по­ка­зы­ва­ет, что сво­и­ми си­ла­ми че­ло­век воз­во­дит дом в те­че­ние как ми­ни­мум несколь­ких лет. Тех­ни­че­ские воз­мож­но­сти пред­при­я­тий от­рас­ли, ко­то­рые зна­чи­тель­ную часть эта­пов стро­и­тель­ства до­ма вы­пол­ня­ют под кры­шей це­ха, поз­во­ля­ют это сде­лать фак­ти­че­ски за один се­зон.

– Та­к­же сти­му­лом ста­ло льгот­ное кре­ди­то­ва­ние стро­и­тель­ства и при­об­ре­те­ния ин­ди­ви­ду­аль­ных до­мов в на­се­лен­ных пунк­тах с чис­лен­но­стью жи­те­лей до 20 тыс. че­ло­век и в го­ро­дах­спут­ни­ках. В на­сто­я­щее вре­мя это кре­ди­то­ва­ние при­оста­нов­ле­но, но от­кры­тые ли­нии поз­во­ли­ли об­за­ве­стись соб­ствен­ным

жи­льем нема­ло­му ко­ли­че­ству же­ла­ю­щих, – от­ме­ча­ет на­чаль­ник управ­ле­ния жи­лищ­ной по­ли­ти­ки Ми­ни­стер­ства ар­хи­тек­ту­ры и стро­и­тель­ства Алек­сандр Го­рваль.

В ре­зуль­та­те до­ля ин­ди­ви­ду­аль­но­го жи­лья в Бе­ла­ру­си вы­рос­ла с 30,9 % в 2011 го­ду до 46,6 % в 2015-м. В це­лом за пя­ти­ле­тие та­ко­го жи­лья бы­ло вве­де­но в экс­плу­а­та­цию око­ло 9,3 млн кв. м при об­щем объ­е­ме стро­и­тель­ства 25,8 млн кв. м. За пер­вое полугодие 2016 го­да по­стро­е­но око­ло 790 тыс. кв. м ин­ди­ви­ду­аль­но­го жи­лья, что со­став­ля­ет 67 % за­да­ния на год и 38 % от все­го вве­ден­но­го за ян­варь – июнь жи­лья.

Ко­неч­но, в по­след­нее вре­мя тем­пы ин­ди­ви­ду­аль­но­го жи­лищ­но­го стро­и­тель­ства из-за со­кра­ще­ния бюд­жет­но­го фи­нан­си­ро­ва­ния и сни­же­ния ре­аль­ных до­хо­дов на­се­ле­ния несколь­ко за­мед­ли­лись, как и в це­лом тем­пы вво­да жи­лья в стране. Вме­сте с тем вни­ма­ние со сто­ро­ны го­су­дар­ства и про­грамм­ная под­держ­ка это­го на­прав­ле­ния при­нес­ли

Го­су­дар­ствен­ной про­грам­мой стро­и­тель­ства жи­лья до 2020 го­да по­став­ле­на цель: 40 % ин­ди­ви­ду­аль­но­го жи­лья в об­щем объ­е­ме вво­ди­мо­го

ре­аль­ные пло­ды, зна­чи­тель­но упро­стив для бе­ло­ру­сов про­цесс при­об­ре­те­ния соб­ствен­но­го до­ма. Пред­ло­же­ние зе­мель­ных участ­ков уве­ли­чи­лось, а ры­нок услуг по стро­и­тель­ству част­ных до­мов под ключ су­ще­ствен­но рас­ши­рил­ся.

Де­ре­во сно­ва в мо­де

Жи­лье из же­ле­зо­бе­тон­ных кон­струк­ций, в круп­но­па­нель­ном и кар­кас­ном ис­пол­не­нии, мо­дуль­ные си­сте­мы и да­же эко­до­ма из де­ре­вян­но-со­ло­мен­ных бло­ков... Од­ним сло­вом, ас­сор­ти­мент – ши­ро­кий. Ка­кой ва­ри­ант луч­ше?

– Ес­ли про­ект су­ще­ству­ет, это зна­чит, что он про­шел в обя­за­тель­ном по­ряд­ке экс­пер­ти­зу, по­лу­чил за­клю­че­ние и со­от­вет­ству­ет ми­ни­маль­но необ­хо­ди­мым тех­ни­че­ским па­ра­мет­рам, ко­то­рые предъ­яв­ля­ют­ся к жи­лью. А даль­ше – де­ло вку­са, – по­яс­ня­ет Алек­сандр Го­рваль.

И все-та­ки ес­ли го­во­рить о мак­си­маль­но быст­ро воз­во­ди­мом и фи­нан­со­во до­ступ­ном жи­лье под ключ, это, по­жа­луй, в первую оче­редь бу­дет де­ре­вян­ный дом. У дре­ве­си­ны мас­са до­сто­инств. Она эко­ло­гич­на и

За­ме­сти­тель ди­рек­то­ра по ка­пи­таль­но­му стро­и­тель­ству РУП «За­вод га­зет­ной бу­ма­ги» Алек­сей МОЛ­ЧА­НОВ:

– В ми­ре рас­тет спрос на эко­ло­гич­ное и энер­го­сбе­ре­га­ю­щее жи­лье из дре­ве­си­ны. По­сте­пен­но эти тен­ден­ции на­чи­на­ют на­хо­дить от­клик и на бе­ло­рус­ском рын­ке ин­ди­ви­ду­аль­ной жи­лой недви­жи­мо­сти.

Наи­боль­шим спро­сом у по­тре­би­те­лей поль­зу­ют­ся кар­кас­но-щи­то­вые до­ма. Спе­ци­аль­ная кон­струк­ция та­ко­го до­ма поз­во­ля­ет умень­шить рас­ход дре­ве­си­ны, что де­ла­ет эту тех­но­ло­гию од­ной из са­мых до­ступ­ных в сво­ем сег­мен­те. Дом воз­во­дит­ся в сжа­тые сро­ки все­го за три ме­ся­ца. Все глав­ные эле­мен­ты кар­кас­но-щи­то­во­го до­ма про­ста в об­ра­бот­ке, об­ла­да­ет вы­со­ки­ми зву­ко­изо­ля­ци­он­ны­ми свой­ства­ми, низ­кой теп­ло­про­вод­но­стью и вы­со­кой мо­ро­зо­стой­ко­стью. Де­ре­вян­ный дом яв­ля­ет­ся мак­си­маль­но энер­го­эф­фек­тив­ным, что поз­во­ля­ет эко­но­мить в про­цес­се экс­плу­а­та­ции. А спе­ци­аль­ная об­ра­бот­ка и про­пит­ка де­ла­ют его ог­не­устой­чи­вым, вла­го­стой­ким и со­хра­ня­ют от гни­е­ния и сы­ро­сти. Что ка­са­ет­ся дол­го­веч­но­сти, то де­ре- из­го­тав­ли­ва­ют­ся на за­во­де, по­это­му на ме­сте стро­и­тель­ства оста­ет­ся лишь про­из­ве­сти мон­таж го­то­вой кон­струк­ции.

При этом на­би­ра­ет обо­ро­ты про­из­вод­ство фах­вер­ко­вых кар­кас­но-щи­то­вых до­мов. Они име­ют жест­кий несу­щий кар­кас из сто­ек, ба­лок и рас­ко­сов, на ко­то­рый опи­ра­ет­ся кров­ля. При­чем стой­ки, бал­ки и рас­ко­сы из­го­тав­ли­ва­ют ис­клю­чи­тель­но из хвой­ных по­род де­ре­ва. Фах­вер­ко­вые кар­кас­но-щи­то­вые до­ма не толь­ко очень проч­ные, но и бла­го­да­ря ис­поль­зо­ва­нию боль­шо­го ко­ли­че­ства сте­кол, в том чис­ле па­но­рам­ных стен-окон, име­ют пре­вос­ход­ный де­ко­ра­тив­ный вид.

Срок экс­плу­а­та­ции кар­кас­но­го до­ма с пол­ным со­блю­де­ни­ем тех­но­ло­гии стро­и­тель­ства со­став­ля­ет 30–50 лет. На- вян­ные церк­ви и до­ма, по­стро­ен­ные из хо­ро­шо об­ра­бо­тан­ной дре­ве­си­ны, сто­ят ве­ка­ми. По­след­ние факты – пря­мой от­вет на воз­ра­же­ния неко­то­рых скеп­ти­ков!

Не уди­ви­тель­но, что идеи эко­ло­гич­но­го и энер­го­сбе­ре­га­ю­ще­го жи­лья из де­ре­ва так по­пу­ляр­ны за ру­бе­жом. До­ма из дре­ве­си­ны по­став­ле­ны на поток в США. А в Ев­ро­пей­ском со­ю­зе ре­а­ли­зу­ет­ся го­су­дар­ствен­ная про­грам­ма под ше пред­при­я­тие ис­поль­зу­ет для из­го­тов­ле­ния та­ких до­мов толь­ко на­ту­раль­ное де­ре­во, в ос­нов­ном дре­ве­си­ну хвой­ных по­род (сос­на, ель), ко­то­рая доль­ше со­хра­ня­ет свои свой­ства, а при спе­ци­аль­ной об­ра­бот­ке прак­ти­че­ски не под­вер­же­на гни­е­нию.

По­пу­ляр­но­стью та­к­же поль­зу­ют­ся до­ма из кле­е­но­го бру­са. Этот стро­и­тель­ный ма­те­ри­ал воз­ник на ба­зе осо­бых тех­но­ло­гий и от­но­сит­ся к ка­те­го­рии са­мых со­вре­мен­ных и эф­фек­тив­ных. По сто­и­мо­сти кле­е­ный брус до­ро­же обыч­но­го бру­са, но, об­ла­дая все­ми до­сто­ин­ства­ми дре­ве­си­ны, прак­ти­че­ски ли­шен ее недо­стат­ков, и по­то­му его пре­иму­ще­ства с лих­вой ком­пен­си­ру­ют раз­ни­цу в цене. Срок экс­плу­а­та­ции та­ких до­мов – 50–80 лет.

В Ев­ро­пей­ском со­ю­зе до­ля де­ре­вян­но­го жи­лья в об­щем фон­де ма­ло­этаж­ной за­строй­ки к 2020 го­ду долж­на до­стичь 80 %

на­зва­ни­ем «Де­ре­вян­ная Ев­ро­па», бла­го­да­ря ко­то­рой до­ля та­ко­го жи­лья в об­щем фон­де ма­ло­этаж­ной за­строй­ки к 2020 го­ду долж­на до­стичь 80 %. Уже се­год­ня в Фин­лян­дии до­ля де­ре­вян­ных стро­е­ний со­став­ля­ет 70 %, в Гер­ма­нии – 20 %, в Ав­стрии – око­ло 40 %. При­чем на За­па­де успеш­но раз­ви­ва­ют­ся тех­но­ло­гии про­из­вод­ства кон­струк­ци­он­ной (ин­же­нер­ной) дре­ве­си­ны, ко­то­рая ис­поль­зу­ет­ся для воз­ве­де­ния как уса­деб­ных до­мов, кот­те­джей, так и мно­го­этаж­ных зда­ний, боль­ше­про­лет­ных спор­тив­ных и про­мыш­лен­ных со­ору­же­ний.

Зна­чи­тель­ное вни­ма­ние уде­ля­ют де­ре­вян­но­му до­мо­стро­е­нию и в Рос­сии, где по­лу­ча­ет рас­про­стра­не­ние па­нель­ная тех­но­ло­гия. Все со­став­ля­ю­щие де­ре­вян­ных кон­струк­ций про­из­во­дят ин­ду­стри­аль­ным ме­то­дом на за­во­де. На строй­пло­щад­ке осу­ществ­ля­ют толь­ко сбор­ку, мон­таж ком­му­ни­ка­ций и от­дел­ку до­ма с при­ме­не­ни­ем су­хих про­цес­сов. Ру­ко­вод­ство стра­ны про­яв­ля­ет по­сто­ян­ный ин­те­рес к рас­ши­ре­нию объ­е­мов стро­и­тель­ства кар­кас­ных де­ре­вян­ных до­мов.

Бе­ла­русь в по­след­ние го­ды та­к­же сде­ла­ла се­рьез­ный шаг впе­ред в об­ла­сти раз­ви­тия тех­но­ло­гий об­ра­бот­ки дре­ве­си­ны. И се­год­ня част­ные и го­су­дар­ствен­ные ком­па­нии го­то­вы пред­ло­жить по­тен­ци­аль­ным кли­ен­там мно­же­ство ва­ри­ан­тов соб­ствен­но­го до­ма «от фун­да­мен­та до кры­ши», ко­то­рые от­ли­ча­ют­ся по тех­но­ло­гии воз­ве­де­ния и цене.

Кар­кас, мас­сив, мо­дуль?

В це­лом деревянное до­мо­стро­е­ние в на­шей стране раз­ви­ва­ет­ся по двум ос­нов­ным на­прав­ле­ни­ям: стро­и­тель­ство из мас­сив­но­го де­ре­ва и кар­кас­ное до­мо­стро­е­ние.

Кар­кас­ные до­ма, так по­пу­ляр­ные в Скан­ди­на­вии, США, Гер­ма­нии и Ка­на­де, дол­гое вре­мя недо­оце­ни­ва­лись оте­че­ствен­ным за­строй­щи­ком. А меж­ду тем толь­ко в Се­вер­ной Аме­ри­ке еже­год­но стро­ит­ся бо­лее 1,5 млн кар­кас­ных до­мов, а на се­ве­ре скан­ди­нав­ских стран и в Ка­на­де та­кие стро­е­ния пре­вос­хо­дят по по­пу­ляр­но­сти все осталь­ные ви­ды до­мов. Ос­но­ву тех­но­ло­гии со­став­ля­ет де­ре­вян­ный кар­кас, ко­то­рый за­пол­ня­ет­ся утеп­ли­те­лем и от­де­лы­ва­ет­ся с двух сто­рон раз­лич­ны­ми об­ли­цо­воч­ны­ми ма­те­ри­а­ла­ми: ва­гон­кой, гип­со­кар­то­ном, блок-ха­у­сом, тер­мо­па­не­ля­ми.

Сей­час кар­кас­ная тех­но­ло­гия при­об­ре­та­ет все боль­шую по­пу­ляр­ность в Бе­ла­ру­си и во­всю ис­поль­зу­ет­ся та­ки­ми ком­па­ни­я­ми, как «Кар­кас­ные стро­и­тель­ные тех­но­ло­гии», «Ля­хо­ви­чид­рев», «Гар­денХа­ус», «Зод­чий», фи­ли­ал За­во­да га­зет­ной бу­ма­ги «До­мо­стро­е­ние». При­чем неко­то-

Ди­рек­тор по раз­ви­тию биз­не­са ООО «Дубль­До­мБай» Вя­че­слав БАБИЕНКО:

– Мо­дуль­ные до­ма на­ча­ли по­яв­лять­ся за ру­бе­жом в по­след­ние 15 лет, и се­год­ня эта тех­но­ло­гия до­ста­точ­но по­пу­ляр­на во мно­гих стра­нах. Там она на­зы­ва­ет­ся prefab, что пе­ре­во­дит­ся как «до­ма фаб­рич­ной под­го­тов­ки». Мо­дуль­ные до­ма поль­зу­ют­ся спро­сом, к при­ме­ру, в Гер­ма­нии и стра­нах Бе­ни­люк­са – Бель­гии, Ни­дер­лан­дах, Люк­сем­бур­ге. А в Ки­тае за­пу­ще­ны це­лые за­во­ды по их про­из­вод­ству мощ­но­стью до 20 до­мов в день.

В Бе­ла­ру­си мо­дуль­ные до­ма на­ча­ли стро­ить все­го два го­да на­зад, и по­это­му для на­ших по­тре­би­те­лей это по­ка ноу-хау. По­тре­бу­ет­ся вре­мя, что­бы бе­ло­ру­сы при­вык­ли к но­вой тех­но­ло­гии и ис­чез­ли не­ко­то­рые сте­рео­ти­пы от­но­си­тель­но дол­го­веч­но­сти и ка­че­ства та­ко­го жи­лья.

По су­ти, это та же кар­кас­ная тех­но­ло­гия, ко­то­рую се­год­ня ис­поль­зу­ет весь мир. В Ка­на­де, Фин­лян­дии по­ряд­ка 70–80 % до­мов ма­ло­этаж­ной и од­но­этаж­ной за­строй­ки – кар­кас­ные. Та­кое жи­лье слу­жит и 50, и 70 лет. В то же вре­мя мо­дуль­ный дом со­би­ра­ет­ся не ра­бо­чи­ми на участ­ке, ко­гда ка­че­ство ра­бо­ты и по­год­ные усло­вия мо­гут быть раз­ны­ми, а на вы­со­ко­точ­ном обо­ру­до­ва­нии под рые бе­ло­рус­ские пред­при­я­тия не огра­ни­чи­ва­ют­ся про­из­вод­ством ком­плек­тов од­но­квар­тир­ных до­мов уса­деб­но­го ти­па. В част­но­сти, фи­ли­а­лом «До­мо­стро­е­ние» раз­ра­бо­та­ны про­ек­ты 4-х и 12-квар­тир­ных жи­лых до­мов, ад­ми­ни­стра­тив­ных зда­ний, а та­к­же про­чих со­ору­же­ний ма­ло­этаж­ной за­строй­ки (ка­фе, ма­га­зи­нов, го­сти­ниц, при­до­рож­ных мно­го­функ­ци­о­наль­ных ком­плек­сов).

Кар­кас­ные до­ма име­ют це­лый ряд пре­иму­ществ. Во-пер­вых, это низ­кая це­на – нема­ло­важ­ный фак­тор, ко­то­рый поз­во­ля­ет ис­пол­нить меч­ту о соб­ствен­ном до­ме. Сто­и­мость 1 кв. м та­ко­го кры­шей фаб­ри­ки. По­это­му срок служ­бы толь­ко уве­ли­чи­ва­ет­ся – по нор­ма­тив­ным до­ку­мен­там он со­став­ля­ет 75 лет. Стро­е­ние утеп­ле­но и за­щи­ще­но от ат­мо­сфер­ных воз­дей­ствий, по­это­му про­блем воз­ник­нуть не долж­но.

Еще од­ним плю­сом мо­дуль­но­го до­ма яв­ля­ет­ся ско­рость про­из­вод­ства и воз­мож­ность фак­ти­че­ски сра­зу на­чать про­жи­ва­ние в нем. Ес­ли клас­си­че­ский дом стро­ит­ся при­мер­но год, то здесь кли­ент в те­че­ние од­но­го-двух ме­ся­цев по­лу­ча­ет пол­но­стью го­то­вое жи­лье с от­дел­кой, элек­три­кой, сан­тех­ни­кой и т.д. В прин­ци­пе, ку­пив кро­вать, кух­ню и што­ры, мож­но за­ез­жать и жить. При­чем мо­дуль­ные до­ма ори­ен­ти­ро­ва­ны на граж­дан со сред­ним до­стат­ком, да­же, мо­жет быть, чуть ни­же сред­не­го.

Бе­ло­ру­сы по­сте­пен­но на­чи­на­ют при­ни­мать но­вую тех­но­ло­гию стро­и­тель­ства жи­лья. Ес­ли оце­ни­вать спрос на при­ме­ре на­шей ком­па­нии, то про­из­вод­ствен­ные мощ­но­сти пол­но­стью за­гру­же­ны: мы из­го­тав­ли­ва­ем один боль­шой ли­бо два неболь­ших до­ма каж­дый ме­сяц. Ча­ще все­го за­ка­зы­ва­ют ком­плек­та­цию «зи­ма», а са­мый по­пу­ляр­ный мет­раж – 60 кв. м. Что ка­са­ет­ся ма­те­ри­а­лов, то ис­поль­зу­ем мест­ное де­ре­во, а утеп­ли­те­ли и па­ро­изо­ля­ци­он­ные плен­ки за­ка­зы­ва­ем ев­ро­пей­ско­го про­из­вод­ства.

жи­лья под ключ в стан­дарт­ной ком­плек­та­ции с до­став­кой и мон­та­жом на­чи­на­ет­ся от 400 руб­лей. Что, со­гла­си­тесь, зна­чи­тель­но де­шев­ле, чем в кир­пич­ном или блоч­ном до­ме. Вто­рым важ­ней­шим пре­иму­ще­ством кар­кас­ных де­ре­вян­ных до­мов яв­ля­ет­ся быст­ро­та воз­ве­де­ния (от од­но­го ме­ся­ца) и воз­мож­ность стро­и­тель­ства в лю­бое вре­мя го­да. Кон­струк­ция та­ко­го до­ма не да­ет усад­ки, а зна­чит к от­дел­ке мож­но при­сту­пать сра­зу по­сле мон­та­жа па­не­лей.

В то же вре­мя теп­ло­изо­ля­ци­он­ная спо­соб­ность го­то­во­го до­ма, а та­к­же его эко­ло­гич­ность во мно­гом за­ви­сят от ка­че­ства ис­поль­зу­е­мо­го утеп­ли­те­ля (ча­ще все­го, ми­не­раль­ной ва­ты). На это сто­ит об­ра­тить осо­бое вни­ма­ние.

Та­к­же по кар­кас­ной тех­но­ло­гии из­го­тав­ли­ва­ют­ся мо­дуль­ные до­ма. В Бе­ла­ру­си их пред­ла­га­ют ком­па­нии «Дубль­До­мБай», «Хо­умЛенд». Эта тех­но­ло­гия, до­воль­но по­пу­ляр­ная за ру­бе­жом, для на­ше­го рын­ка по­ка со­всем но­вая. Но уже на­хо­дит сто­рон­ни­ков сре­ди про­грес­сив­ных бе­ло­ру­сов. Мо­дуль­ный дом со­би­ра­ет­ся пря­мо на участ­ке за несколь­ко дней по прин­ци­пу конструктора – из го­то­вых мо­ду­лей (от­дель­ных по­ме­ще­ний), про­из­ве­ден­ных в за­вод­ских усло­ви­ях.

В част­но­сти, при про­из­вод­стве мо­ду­лей для «Дубль­До­ма» в за­вод­ских усло­ви­ях про­во­дят­ся все необ­хо­ди­мые ком­му­ни­ка­ции – элек­три­че­ство, во­до­про­вод и ка­на­ли­за­ция, а та­к­же уста­нав­ли­ва­ет­ся вся необ­хо­ди­мая сан­тех­ни­ка и элек­три­ка. Спе­ци­а­ли­сты ком­па­нии до­став­ля­ют го­то­вые мо­ду­ли на уча­сток, со­еди­ня­ют и под­клю­ча­ют к об­щим се­тям. В це­лом на со­зда­ние мо­дуль­но­го до­ма тре­бу­ет­ся око­ло ме­ся­ца, а сто­и­мость та­ко­го жи­лья в стан­дарт­ной ком­плек­та­ции с до­став­кой и мон­та­жом на­чи­на­ет­ся от 800 руб­лей за 1 кв. м.

Та­ким об­ра­зом, глав­ные пре­иму­ще­ства мо­дуль­ных до­мов – очень ко­рот­кие сро­ки мон­та­жа на участ­ке и на­ли­чие всей внут­рен­ней от­дел­ки. При­чем в стан­дарт­ную ком­плек­та­цию мо­жет вхо­дить необ­хо­ди­мое сан­тех­ни­че­ское обо­ру­до­ва­ние, ме­бель и бы­то­вая тех­ни­ка. А мо­дуль­ная кон­струк­ция поз­во­ля­ет при необ­хо­ди­мо­сти уве­ли­чи­вать пло­щадь и ме­нять кон­фи­гу­ра­цию.

Вме­сте с тем из-за огра­ни­чен­но­го сро­ка экс­плу­а­та­ции в це­лом кар­кас­ных до­мов – по раз­ным дан­ным, от 30 до 70 лет – и ла­ко­нич­но­го внеш­не­го ви­да та­кие до­ми­ки по­ка об­хо­дят сто­ро­ной лю­би­те­ли ос­но­ва­тель­ных стро­е­ний и тра­ди­ци­он­ных ар­хи­тек­тур­ных форм.

Как раз для при­вер­жен­цев тра­ди­ций бе­ло­рус­ские про­из­во­ди­те­ли пред­ла­га­ют ши­ро­кий вы­бор жи­лья из мас­сив­но­го де­ре­ва. Это клас­си­че­ская тех­но­ло­гия стро­и­тель­ства, ко­то­рая под­ра­зу­ме­ва­ет воз­ве­де­ние зда­ний, несу­щие сте­ны ко­то­рых вы­пол­не­ны из про­фи­ли­ро­ван­но­го бру­са, кле­е­но­го про­фи­ли­ро­ван­но­го бру­са или бре­вен (оци­лин­дро­ван­ных ли­бо руч­ной руб­ки). По­стро­ить жи­лой дом из мас­сив­ной дре­ве­си­ны под ключ се­год­ня пред­ла­га­ют в том чис­ле ком­па­нии «Гар­денХа­ус», «Фаб­ри­ка до­мов», «Эко­хо­ум», Honka, фи­ли­ал За­во­да га­зет­ной бу­ма­ги «До­мо­стро­е­ние».

До­ма из мас­си­ва эко­ло­гич­ны, ос­но­ва­тель­ны (мо­гут про­слу­жить и 100 лет!) и прак­ти­че­ски не тре­бу­ют до­пол­ни­тель­но­го утеп­ле­ния. В то же вре­мя срок воз­ве­де­ния та­кой усадь­бы, вклю­чая за­го­тов­ку ма­те­ри­а­ла и сам мон­таж, со­ста­вит от двух ме­ся­цев для до­мов из бру­са или оци­лин­дро­ван­но­го брев­на и от ше­сти ме­ся­цев – для до­мов из бре­вен руч­ной руб­ки. При­чем в слу­чае ес­ли ис­поль­зу­ет­ся дре­ве­си­на есте­ствен­ной влаж­но­сти, по­тре­бу­ет­ся вы­ждать вре­мя, преж­де чем при­сту­пать к от­дел­ке зда­ния, так как ма­те­ри­ал в пер­вый год экс­плу­а­та­ции даст зна­чи­тель­ную усуш­ку.

Нуж­но учесть и це­ну во­про­са. Сто­и­мость до­мов стан­дарт­ной ком­плек­та­ции (с уче­том до­став­ки и мон­та­жа) из про­фи­ли­ро­ван­но­го бру­са и оци­лин­дро­ван­но­го брев­на на­чи­на­ет­ся от 500 руб­лей за 1 кв. м. Сруб из бре­вен руч­ной руб­ки обой­дет­ся

до­ро­же, по­сколь­ку тре­бу­ет тру­до­ем­ко­го и дли­тель­но­го про­цес­са за­го­тов­ки и под­гон­ки ма­те­ри­а­ла и от­но­сит­ся уже к экс­клю­зив­но­му жи­лью. Но са­мое до­ро­гое удо­воль­ствие – усадь­ба из кле­е­но­го бру­са, сто­и­мость ко­то­рой стар­ту­ет от 700 руб­лей за 1 кв. м. Это объ­яс­ня­ет­ся слож­ной про­це­ду­рой из­го­тов­ле­ния ма­те­ри­а­ла, ко­то­рая обес­пе­чи­ва­ет по­вы­ше­ние его проч­но­сти и экс­плу­а­та­ци­он­ных ха­рак­те­ри­стик.

Упро­щен­но про­из­вод­ство кле­е­но­го бру­са вы­гля­дит так. В ка­че­стве ос­но­вы бе­рут­ся дос­ки, ко­то­рые об­ра­ба­ты­ва­ют­ся в су­шиль­ных ка­ме­рах осо­бым об­ра­зом, за­тем про­стру­ги­ва­ют­ся со всех сто­рон и скле­и­ва­ют­ся в мощ­ном гид­рав­ли­че­ском прес­се. В ре­зуль­та­те кон­струк­ции из кле­е­ной дре­ве­си­ны на 50–70 %

Деревянное до­мо­стро­е­ние в на­шей стране раз­ви­ва­ет­ся по двум ос­нов­ным на­прав­ле­ни­ям: стро­и­тель­ство из мас­сив­но­го де­ре­ва и кар­кас­ное до­мо­стро­е­ние

проч­нее цель­ных. Бо­лее то­го, прочность ма­те­ри­а­ла да­же вы­ше, чем у кир­пи­ча или же­ле­зо­бе­то­на! А по­стро­ен­ный из кле­е­но­го бру­са дом прак­ти­че­ски не да­ет усад­ки, в от­ли­чие от до­мов из про­фи­ли­ро­ван­но­го бру­са или бре­вен – дре­ве­си­ны есте­ствен­ной влаж­но­сти.

Но, как и у лю­бо­го ма­те­ри­а­ла, у кле­е­но­го бру­са есть свои ню­ан­сы. Как сле­ду­ет из на­зва­ния, при его из­го­тов­ле­нии ис­поль­зу­ет­ся клей, на ка­че­ство ко­то­ро­го сто­ит об­ра­тить осо­бое вни­ма­ние. Ведь от это­го ком­по­нен­та во мно­гом за­ви­сит ка­че­ство и эко­ло­гич­ность го­то­во­го из­де­лия. И в лю­бом слу­чае кле­е­ный брус не ре­ко­мен­ду­ет­ся ис­поль­зо­вать для бань и саун. Вы­со­кая тем­пе­ра­ту­ра спо­соб­на нега­тив­но по­вли­ять на кле­е­вой со­став. К то­му же клей мо­жет на­чать вы­де­лять, хо­тя и без­вред­ный, но спе­ци­фи­че­ский за­пах.

Ва­ри­ан­ты есть – бу­ма нет

Та­ким об­ра­зом, ры­нок де­ре­вян­но­го до­мо­стро­е­ния го­тов пред­ло­жить бе­ло­ру­сам, же­ла­ю­щим об­за­ве­стись соб­ствен­ным до­маш­ним оча­гом, мно­же­ство ва­ри­ан­тов в сти­ле «от фун­да­мен­та до кры­ши». Но го­во­рить о бу­ме на де­ре­вян­ные до­ма по­ка ра­но.

Во-пер­вых, мо­да на де­ре­во толь­ко на­чи­на­ет воз­вра­щать­ся, и по­на­до­бит­ся вре­мя, что­бы по­тре­би­тель смог из­ба­вить­ся от сте­рео­ти­пов и по до­сто­ин­ству оце­нить пре­иму­ще­ства это­го на­ту­раль­но­го ма­те­ри­а­ла. По­ка бе­ло­ру­сы за­ча­стую пред­по­чи­та­ют стро­ить на­сто­я­щие до­ма-кре­по­сти из кир­пи­ча и га­зо­си­ли­кат­ных бло­ков. К то­му же до­ма из де­ре­ва тре­бу­ют осо­бо­го об­слу­жи­ва­ния и ин­те­рье­ра, по­это­му их вы­би­ра­ют, глав­ным об­ра­зом, на­сто­я­щие це­ни­те­ли на­ту­раль­но­го жи­лья. И ко­неч­но, боль­шое вли­я­ние на ры­нок жи­лья под ключ ока­за­ло сни­же­ние по­ку­па­тель­ной спо­соб­но­сти на­се­ле­ния.

– Несмот­ря на то что при­об­ре­те­ние го­то­во­го до­мо­ком­плек­та в ко­неч­ном сче­те сто­ит де­шев­ле, чем са­мо­сто­я­тель­ное стро­и­тель­ство, всю сум­му нуж­но вы­ло­жить по­став­щи­ку услуг за ко­рот­кий срок, в то вре­мя как воз­во­дить жи­лье са­мо­му мож­но на про­тя­же­нии несколь­ких лет, вкла­ды­вая день­ги по­сте­пен­но, – по­яс­ня­ет Алек­сандр Го­рваль.

Де­шев­ле, но сра­зу, или до­ро­же, но по­сте­пен­но? Каж­дый от­ве­ча­ет на этот во­прос, ис­хо­дя из лич­ных об­сто­я­тельств. И, не- смот­ря на ло­ги­ку рас­че­тов, вы­бор в по­след­нее вре­мя ча­сто не в поль­зу го­то­вых ва­ри­ан­тов.

Учи­ты­вая фи­нан­со­вое по­ло­же­ние по­тен­ци­аль­ных кли­ен­тов, про­из­во­ди­те­ли жи­лья под ключ, в свою оче­редь, вы­нуж­де­ны при­оста­нав­ли­вать про­из­вод­ство ли­бо ис­кать рын­ки сбы­та за пре­де­ла­ми Бе­ла­ру­си. В сло­жив­шей­ся си­ту­а­ции став­ка в ос­нов­ном на рын­ки стран ЕАЭС и Ев­ро­со­ю­за – Фран­ции, Гер­ма­нии, Ита­лии. Там се­год­ня вос­тре­бо­ва­но быст­ро­воз­во­ди­мое энер­го­эф­фек­тив­ное жи­лье, в част­но­сти кар­кас­но-щи­то­вые до­ма для нуж­да­ю­щих­ся лиц с при­вле­че­ни­ем льгот­но­го кре­ди­та, а та­к­же для бе­жен­цев. Свою про­дук­цию, к при­ме­ру, успеш­но экс­пор­ти­ру­ют фи­ли­ал За­во­да га­зет­ной бу­ма­ги «До­мо­стро­е­ние», Бо­ри­сов­ский ДОК, «Ля­хо­ви­чид­рев».

Вме­сте с тем, учи­ты­вая сни­же­ние объ­е­мов стро­и­тель­ства жи­лья с гос­под­держ­кой и от­сут­ствие круп­ных гос­за­ка­зов, пред­при­я­тия ста­ли бо­лее ак­тив­но ра­бо­тать над при­вле­че­ни­ем каж­до­го от­дель­но взя­то­го за­ка­за на внут­рен­нем рын­ке. Кли­ен­там пред­ла­га­ют­ся рас­сроч­ки, ак­ции и бес­плат­ные услу­ги, в том чис­ле по транс­пор­ти­ров­ке, мон­та­жу, про­ек­ти­ро­ва­нию.

Дан­ные по вво­ду в экс­плу­а­та­цию ин­ди­ви­ду­аль­ных жи­лых до­мов за I полугодие 2016 г.

Ма­ло­этаж­ная «ли­ния го­ри­зон­та»

Как бы там ни бы­ло, ма­ло­этаж­ные жи­лые по­сел­ки в при­го­ро­де – пре­крас­ная аль­тер­на­ти­ва уплот­ни­тель­ной за­строй­ке ме­га­по­ли­сов. Они, по опы­ту мно­гих стран, спо­соб­ны удо­вле­тво­рить воз­рас­та­ю­щие по­треб­но­сти в жи­лье как биз­нес-, так и эко­ном­клас­са. И в Бе­ла­ру­си не на­ме­ре­ны от­ка­зы­вать­ся от этой идеи.

Со­глас­но го­су­дар­ствен­ной про­грам­ме стро­и­тель­ства жи­лья на 2016–2020 го­ды в це­лом за пя­ти­ле­тие пла­ни­ру­ет­ся вве­сти в экс­плу­а­та­цию 6 млн 481 тыс. кв. м об­щей пло­ща­ди ин­ди­ви­ду­аль­ных жи­лых до­мов. В том чис­ле в 2016 го­ду – 1 млн 181 тыс., в 2017-м – 1 млн 250 тыс. кв. м. Что для это­го бу­дет сде­ла­но?

– Учи­ты­вая де­фи­цит сво­бод­ных тер­ри­то­рий в при­го­род­ных зо­нах, за­пла­ни­ро­ва­но про­ве­сти ана­лиз эф­фек­тив­но­сти ис­поль­зо­ва­ния име­ю­щих­ся сво­бод­ных зе­мель в этих зо­нах и из­ме­нить це­ле­вое на­зна­че­ние неэф­фек­тив­но ис­поль­зу­е­мых сель­ско­хо­зяй­ствен­ных зе­мель, предо­ста­вив их под ин­ди­ви­ду­аль­ное жи­лищ­ное стро­и­тель­ство, – от- ме­ча­ют в Ми­ни­стер­стве ар­хи­тек­ту­ры и стро­и­тель­ства.

Та­к­же пла­ни­ру­ет­ся ши­ро­ко внед­рить про­грес­сив­ные тех­но­ло­гии воз­ве­де­ния ин­ди­ви­ду­аль­ных жи­лых до­мов, преж­де все­го ин­ду­стри­аль­ным спо­со­бом. Раз­ви­тие по­лу­чит воз­ве­де­ние до­мов в мо­но­лит­ном ис­пол­не­нии, в том чис­ле с ис­поль­зо­ва­ни­ем несъем­ной опа­луб­ки, стро­и­тель­ство по тех­но­ло­гии при­ме­не­ния лег­ких сталь­ных тон­ко­стен­ных кон­струк­ций, а та­к­же с ис­поль­зо­ва­ни­ем мощ­но­стей ор­га­ни­за­ций сбор­но­го же­ле­зо­бе­то­на и круп­но­па­нель­но­го до­мо­стро­е­ния.

Пер­спек­тив­ным, по мне­нию спе­ци­а­ли­стов, яв­ля­ет­ся та­к­же кар­кас­ное до­мо­стро­е­ние из де­ре­ва, воз­ве­де­ние жи­лых до­мов из мел­ко­штуч­ных ма­те­ри­а­лов (кир­пи­чей, бло­ков и т.д.), ком­би­ни­ро­ван­ных си­стем с при­ме­не­ни­ем па­не­лей из яче­и­сто­го бе­то­на. Осо­бый акцент сде­лан на внед­ре­ние в про­из­вод­ство мо­дуль­ных кон­струк­ций, обес­пе­чи­ва­ю­щих вы­со­кие тем­пы стро­и­тель­ства и его низ­кую сто­и­мость.

– В пла­нах обес­пе­че­ние по сни­жен­ным це­нам ин­ди­ви­ду­аль­ных за­строй­щи­ков от­дель- ны­ми при­род­ны­ми ре­сур­са­ми, та­ки­ми как лес, пе­сок и пр. Рас­смат­ри­ва­ет­ся предо­став­ле­ние рас­сроч­ки на при­об­ре­те­ние участ­ка под ин­ди­ви­ду­аль­ное стро­и­тель­ство и обес­пе­че­ние его ин­фра­струк­ту­рой, а та­к­же на по­куп­ку стро­и­тель­ных ма­те­ри­а­лов, – об­ра­ща­ет вни­ма­ние Алек­сандр Го­рваль.

Как ви­дим, в усло­ви­ях со­кра­ще­ния бюд­жет­но­го фи­нан­си­ро­ва­ния го­су­дар­ство ищет аль­тер­на­тив­ные пу­ти под­держ­ки ин­ди­ви­ду­аль­ных за­строй­щи­ков. Про­филь­ные спе­ци­а­ли­сты ра­бо­та­ют над ре­ше­ни­ем са­мых ост­рых во­про­сов это­го на­прав­ле­ния, та­ких как вы­де­ле­ние зе­мель­ных участ­ков, по­куп­ка стро­и­тель­ных ма­те­ри­а­лов. Про­дол­жит раз­ви­вать­ся про­из­вод­ство до­мов под ключ за счет внед­ре­ния про­грес­сив­ных тех­но­ло­гий ин­ду­стри­аль­но­го жи­лищ­но­го стро­и­тель­ства.

Учи­ты­вая пла­ны го­су­дар­ства и, глав­ное, рас­ту­щий ин­те­рес са­мих бе­ло­ру­сов к про­жи­ва­нию в соб­ствен­ных до­мах, ма­ло­этаж­ная «ли­ния го­ри­зон­та» в на­шей стране в бли­жай­шие го­ды вполне име­ет шан­сы стать чет­че.

Newspapers in Russian

Newspapers from Belarus

© PressReader. All rights reserved.