Дрожим над плошками, а теряем квартиры
Как не попасть впросак, когда семейная лодка разбивается о квартирные рифы
СТАРОСТЬ У РАЗБИТОГО КОРЫТА
Жительнице Новобелицкого района Галине Алексеевне, которая недавно разменяла восьмой десяток, нечто похожее пришлось испытать в преклонном возрасте. Хотя история еще не закончилась, впереди судебные разборки. Но хватит ли на них здоровья?
Так случилось, что бывшая учительница рискнула построить семейное счастье в пенсионном возрасте. С рыцарем своего сердца была знакома еще в молодости. Но что-то тогда у них не сложилось, каждый пошел своей дорогой. Встретились они уже после шестидесяти. Оба к этому времени овдовели, испытали гнет одиночества. Ему требовалась хозяйка, хранительница семейного очага. Одинокая женщина о надежном плече любимого мечтает в любом возрасте. Да и старая любовь не ржавеет. Они сошлись, чтобы больше не расставаться и вместе пережить слякотную пору старости. В их жизни нечаянно распогодилось — от нахлынувших чувств оба помолодели, даже отступили старые болячки. Впрочем, чему удивляться? От радости вырастают крылья за плечами, она является самым лучшим лекарством, которого не сыщешь в аптеке.
Стоит уточнить, что взрослые дети их поняли и были не против позднего союза. Чтобы не жить на два дома, Галина Алексеевна продала свой частный дом в Новобелице и переехала к супругу на пятый этаж многоэтажки. И хотя ее соседка отговаривала от такого опрометчивого поступка, в душе женщины не было ни капли сомнения: “молодожены” оформили отношения в загсе и жили душа в душу.
Вырученные за дом деньги были вложены в ремонт городской квартиры, которая стала еще более комфортной. И если двери-окна устанавливали специалисты, то мебель пенсионеры выбирали сами, и паркет укладывал сам хозяин.
Но все рухнуло в одночасье, когда средь бела дня мужчина свалился от инсульта. Не приходя в сознание, через пару дней скончался в реанимации. На похороны из России приехала семья его сына со взрослыми внуками. Они и посмотрели косо на чужую тетку, которая хозяйничала в дедушкиной квартире. На поминках намекнули, чтобы через год освободила квадратные метры.
Галина Алексеевна поняла, что может остаться без крыши над головой, и решилась на чисто женский сумбурный поступок — скоропалительный обмен. Новые квадратные метры устраивали пенсионерку более низким этажом: после похорон стали очень болеть ноги. Но самое главное — женщина почему-то надеялась, что таким образом отвяжется от назойливых внуков. Но те ее отыскали и указали на дверь. Правда, предложили и запасной вариант: выплатить стоимость квартиры.
От свалившихся на голову проблем женщину хватил сердечный приступ. Дочка переживает за расхворавшуюся маму, но звать в свою семью не торопится: четыре человека в двушке. Соседка, которая навещает пенсионерку в больнице, нет-нет да и вспомнит об уютном домике в тихом переулке. Попав в переплет, бедняга только теперь осознала, какую цену заплатила за свое кратковременное счастье.
Женщина знает, что имущество, приобретенное до заключения брака одним из супругов, является только его собственностью. Но она проконсультировалась у юриста и надеется на исключение, которое есть в данной ситуации. Статья 26 Кодекса Республики Беларусь о семье и браке уточняет, что имущество каждого из супругов может быть признано их общей совместной собственностью, если установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были сделаны вложения, значительно увеличивающие его стоимость. В данном случае это капитальный ремонт квартиры умершего супруга, куда вложены деньги Галины Алексеевны за проданный дом.
Вся проблема в том, что у женщины нет таких подтверждающих документов, не сохранены и чеки от покупки стройматериалов, окон-дверей и так далее. К тому же отреставрированные квадратные метры являются уже собственностью другой семьи. Остается надежда на свидетельские показания пожилой соседки и собственной дочери.
ОБНИМИ МЕНЯ, ОБМАНИ МЕНЯ
В нотариальные конторы за юридической помощью часто обращаются люди, которые находятся в разводе и пытаются решить имущественные вопросы, отвоевать право на часть совместно нажитого добра. Но не могут этого сделать, так как в свое время не проследили за надлежащим его оформлением. Поэтому и попадают впросак.
Как рассказала нотариус нотариальной конторы Центрального района Гомеля Светлана Калининовская, наиболее часто такие споры происходят при приобретении имущества одним из супругов в результате дарения или наследования. Согласно Кодексу о браке и семье, имущество, принадлежавшее супругам до вступления в брак, а также полученное ими в период брака в дар или в виде наследства, является собственностью каждого из них. Это значит, если один из супругов получил в подарок или унаследовал машину, то на нее не распространяется режим общей совместной собственности. Собственником автомобиля является только тот, кто получил такой подарок. Поэтому и разделу между супругами он не подлежит.
На первый взгляд, ничего опасного в такой ситуации нет. Но когда на семейном совете решают продать автомобиль, чтобы вложить деньги в другую покупку, действуют уже другие правила. Полученные от сделки купли-продажи денежные средства считаются общим доходом и при разводе подлежат разделу. Конечно, не всех это устраивает — между супругами начинаются разборки.
Аналогичная история и с недвижимостью, полученной по наследству. “Поэтому, чтобы защитить свои права, не будет лишним заключить соответствующее соглашение, — пояснила Светлана Викторовна. — В нем должно быть предусмотрено, что денежные средства, полученные в результате реализации подаренного или унаследованного имущества, принадлежат лишь тому супругу, который являлся их собственником. Это может предотвратить множество неприятностей и уберечь от ненужной нервотрепки и судебных разбирательств”.
ОТ ЛЮБВИ ДО НЕНАВИСТИ…
Конечно, жизнь не запланируешь, случается всякое, в том числе и абсурдные ситуации. Иногда свою собственность супруги оформляют на третьих лиц, например на родителя одного из супругов. По мнению юристов, это очень сомнительный вариант. Потому что практически невозможно потом доказать, что данное имущество является совместным и приобреталось на общие деньги. Юридически оно считается приобретенным третьим лицом, не попадает под режим совместной собственности супругов и, следовательно, не подлежит разделу. В таких случаях суду совершенно неважно, кто зарабатывал деньги на покупку квартиры, кто находил продавца и так далее. И когда семейный ковчег развалился, то один из супругов оказывается без крыши над головой.
Еще одна типичная ошибка — нераспределение долей в праве собственности на имущество. Например, родители после свадьбы скидываются и покупают счастливой молодой семье квартиру или дом. Но финансируют покупку в разных частях: допустим, одна сторона вносит 70% стоимости, другая — 30%. Если супружеская чета не уживается и наступает необходимость раздела имущества, то вступает в силу общее правило: каждый имеет право на половину недвижимости. Вот здесь и вспоминают супруги, кто сколько внес в покупку недвижимости. Но исправить, к сожалению, ничего нельзя. А закрепи они доли в праве своей собственности еще на стадии формирования имущества — тогда бы и раздел был по справедливости. Но когда кружит голову любовный хмель и шьется белое платье, кто об этом думает?
Порой теряют осмотрительность даже умудренные жизненным опытом женихи и невесты. И если при “несовпадении” можно опять искать свое семейное счастье, то обзаводиться всякий раз квадратными метрами вряд ли получится.
“Мы выбираем, нас выбирают, как это часто не совпадает…” Красивые слова из песни поневоле трогают за душу. А каково самому оказаться в подобной ситуации? Особенно тогда, когда разрываются брачные узы и приходится делить квадратные метры вместе с нажитым добром.
Бедняга только теперь осознала, какую цену заплатила за свое кратковременное счастье