Плата за бесхозяйственность

Госконтроль выявил объекты недвижимости, которые арендуются только на бумаге.

Одна из проблем региона — вовлечение в хозоборот неиспользуемого имущества. Таких объектов более 6 тысяч, из них 1,2 тысячи находится в частной собственности, отметили в Комитете госконтроля Гомельской области.

Законодательство позволяет на очень выгодных условиях передавать имущество для организации бизнеса. Главное при этом не заработать на продаже имущества, а эффективно его использовать. Многие предприниматели, купив недвижимость по символической цене или вообще за одну базовую величину, создают новое производство, объект торговли или пункт оказания услуг. Но есть бизнесмены, которые покупают недвижимость “про запас”. В результате здания не эксплуатируются долгие годы, разрушаются. При этом некоторые объекты имеют коммерческую привлекательность и могут быть использованы другими субъектами хозяйствования.

У местных органов власти есть законные методы стимулировать собственников к более рациональному использованию недвижимости. В частности, простаивающие капстроения могут включать в перечни объектов, в отношении которых применяются увеличенные ставки налогов на землю и недвижимость.

Главный принцип такого подхода: не желаешь использовать строения, забросил недвижимость вместе с землей — плати за бесхозяйственность. Но, как показывает практика, отдельные недобросовестные владельцы, получив извещения об уплате дополнительных налогов, передают бесхозные объекты в безвозмездное пользование либо в аренду за ничтожную плату.

К примеру, с 2014 года в Речицком районе простаивает комплекс заброшенных зданий бывшего лагеря “Ион”. Удивительно, но на бумаге имущество используется. Собственником ООО оформлены договоры аренды с четырьмя физическими лицами на неограниченный срок, из которых главным арендатором является учредитель все того же ООО.

Аналогичным образом “арендуется” здание в Речице по улице Советской. Осмотр показал, что помещения не используются, находятся в антисанитарном состоянии, частично отсутствуют окна. Подобные факты установлены также в Мозыре, где простаивает два здания. Повышенные ставки налогов на землю и недвижимость балансодержатели не уплачивают — поскольку по документам они сданы в аренду.

Комитет госконтроля совместно с прокуратурой области принимают меры, чтобы такие договоры аренды признали недействительными, а неиспользуемые объекты включили в перечни с уплатой увеличенных ставок налогов.