Стро­ить или не сто­ит?

Кор­ре­спон­дент “Го­мель­скай праў­ды” узна­ла це­ны на но­вое и вто­рич­ное жи­лье в Го­ме­ле и круп­ных рай­он­ных цен­трах об­ла­сти

Gomelskaya Pravda - - КВАДРАТНЫЕ МЕТРЫ - Сто­и­мость жи­лья узна­ва­ла Вик­то­рия КАШПУР

ЦВЕТУЩИЕ ПАНЕЛЬКИ

По ин­фор­ма­ции Еди­но­го цен­тра про­даж квар­тир об­ласт­но­го УКС, но­вое жи­лье в об­ласт­ном цен­тре граж­да­нам пред­ла­га­ют в 18-м, 19-м, 59-м и 96-м мик­ро­рай­о­нах.

В 18-м и 19-м це­ны прак­ти­че­ски оди­на­ко­вые: од­но­ком­нат­ные квар­ти­ры сто­ят око­ло 27 ты­сяч дол­ла­ров, двух­ком­нат­ные — око­ло 32 ты­сяч, трех­ком­нат­ные — от 42 до 50 ты­сяч. Жи­лье на Швед­ской гор­ке (где то­же идет стро­и­тель­ство но­вых до­мов) мож­но при­об­ре­сти от 19 ты­сяч дол­ла­ров од­но­ком­нат­ную и 39 ты­сяч за трех­ком­нат­ную. Ощу­ти­мые неудоб­ства — от­сут­ствие боль­ших про­дук­то­вых ма­га­зи­нов и об­ра­зо­ва­тель­ных учре­жде­ний. Но эти про­бле­мы ре­шат­ся в те­че­ние несколь­ких лет, ко­гда бу­дут воз­ве­де­ны все за­пла­ни­ро­ван­ные до­ма.

В Го­мель­ском рай­оне квар­ти­ры зна­чи­тель­но де­шев­ле. Но в про­да­же толь­ко од­нуш­ки и двуш­ки сто­и­мо­стью от 19 до 25 ты­сяч дол­ла­ров. В Мо­зы­ре жи­лые квад­рат­ные мет­ры не до­ро­же: от 17 ты­сяч до 28 ты­сяч. Толь­ко трех­ком­нат­ные — от 34 до 37 ты­сяч. Ре­чиц­кий за­строй­щик пред­ла­га­ет граж­да­нам до­ле­вое стро­и­тель­ство на та­ких же усло­ви­ях. В Свет­ло­гор­ске за но­вые квар­ти­ры про­сят от 17 до 35 ты­сяч дол­ла­ров.

В этом го­ду в об­ла­сти вве­де­но в экс­плу­а­та­цию 469 квар­тир, при этом 293 из них — в Го­ме­ле. К сло­ву, в до­мах, по­стро­ен­ных в 2016 го­ду, все еще не ре­а­ли­зо­ва­но 77 квар­тир. Боль­ше все­го в 19-м мик­ро­рай­оне — 55. Еще че­ты­ре — в 59-м. В по­сел­ке Чен­ки Го­мель­ско­го рай­о­на в но­вострой­ках ищут хо­зя­ев 28 квар­тир.

— Ес­ли два го­да на­зад на по­куп­ку квар­тир в Го­ме­ле бы­ла оче­редь, то сей­час мож­но при­об­ре­сти лю­бое жи­лье. Дру­гое де­ло, что лю­ди се­го­дня не осо­бен­но рас­по­ла­га­ют сво­бод­ны­ми фи­нан­са­ми, — по­яс­ни­ла на­чаль­ник управ­ле­ния жи­лищ­ной по­ли­ти­ки ко­ми­те­та по ар­хи­тек­ту­ре и стро­и­тель­ству обл­ис­пол­ко­ма Ядви­га Бла­тун. — Да­же то, что бан­ки предо­став­ля­ют кре­ди­ты под неболь­шие про­цен­ты, не сти­му­ли­ру­ет граж­дан по­ку­пать жи­лье. От­ме­чу так­же, что под­ко­сил­ся и по­чти обес­це­нил­ся вто­рич­ный ры­нок — хо­зя­е­ва ста­ли про­да­вать квар­ти­ры зна­чи­тель­но де­шев­ле. Что ка­са­ет­ся но­востро­ек, у нас сто­ит за­да­ча сни­зить сто­и­мость квад­рат­но­го мет­ра для доль­щи­ков до 300 дол­ла­ров.

ЖИ­ЛЬЕ С ИСТОРИЕЙ

Про­смот­рев объ­яв­ле­ния, убе­ди­лась: ес­ли за­дать­ся це­лью ку­пить квар­ти­ру и не за­вы­шать свои тре­бо­ва­ния к ней (по ре­мон­ту и ме­сту рас­по­ло­же­ния), мож­но най­ти треш­ку и за 25 ты­сяч дол­ла­ров. Па­ру лет на­зад по­доб­ное жи­лье сто­и­ло в 2,5 ра­за до­ро­же.

В об­ласт­ном цен­тре боль­шин­ство пред­ло­же­ний — в кир­пич­ных пя­ти­этаж­ках и хру­щев­ках. Од­но­ком­нат­ные в Со­вет­ском рай­оне сто­ят в пре­де­лах 25 ты­сяч дол­ла­ров, в Же­лез­но­до­рож­ном — 20, Но­во­бе­лиц­ком — 14, Цен­траль­ном — 30. Це­ны на двух­ком­нат­ные раз­лич­ны. За при­мер­но оди­на­ко­вые по пло­ща­ди квар­ти­ры хо­зя­е­ва в Цен­траль­ном и Со­вет­ском рай­оне про­сят по 55 ты­сяч дол­ла­ров. Есть пред­ло­же­ния за 24, 35 и 41 ты­ся­чу. Трех­ком­нат­ные оце­ни­ва­ют­ся в 25 — 46 ты­сяч.

Мно­го пред­ло­же­ний и в па­нель­ных мно­го­этаж­ках. Здесь мож­но вы­брать квар­ти­ру с ре­мон­том или без него. Так­же мно­гие про­да­ют жи­лье уже с ме­бе­лью. За та­кое “удо­воль­ствие” при­дет­ся вы­ло­жить по­ряд­ка 40 — 65 ты­сяч дол­ла­ров. Есть пред­ло­же­ния да­же за 99 ты­сяч. За та­кую це­ну хо­зя­ин пред­ла­га­ет квар­ти­ру, в ко­то­рой ни­кто не жил, есть пер­во­класс­ный ев­ро­ре­монт, но­вая тех­ни­ка и кра­си­вый вид из ок­на.

В Жло­бине це­ны на квар­ти­ры ва­рьи­ру­ют­ся от 17 до 40 ты­сяч дол­ла­ров. В сред­нем про­да­ют за 20 и 30 ты­сяч. В Ре­чи­це це­ны в пре­де­лах 30 ты­сяч дол­ла­ров, встре­ча­ют­ся пред­ло­же­ния и за 50. В Свет­ло­гор­ске от­ме­ти­ла са­мое де­ше­вое жи­лье из пред­ло­жен­ных — от 11 до 30 ты­сяч дол­ла­ров.

Ра­зу­ме­ет­ся, це­ны на вто­рич­ное жи­лье за­ви­сят от со­сто­я­ния квар­ти­ры, уда­лен­но­сти от ма­га­зи­нов, дет­ских са­дов, школ и оста­но­вок об­ще­ствен­но­го транс­пор­та. Как рас­ска­зал на­чаль­ник служ­бы по ока­за­нию ри­ел­тер­ских услуг и оцен­ке фи­ли­а­ла Го­мель­ско­го агент­ства по го­су­дар­ствен­ной ре­ги­стра­ции и зе­мель­но­му ка­даст­ру Вик­тор Стра­ха­но­вич, в сред­нем в об­ласт­ном цен­тре квар­ти­ры про­да­ют по 520 дол­ла­ров за квад­рат­ный метр. Тем не ме­нее пред­ло­же­ний го­раз­до боль­ше, чем по­ку­па­те­лей. Все объ­яс­ня­ет­ся тем, что у лю­дей не все­гда хва­та­ет средств на по­куп­ку той квар­ти­ры, ко­то­рая им при­гля­ну­лась.

— Ес­ли про­да­вец пред­ла­га­ет квар­ти­ру по адек­ват­ной и ре­аль­ной цене, то про­блем с про­да­жей у него не бу­дет, — по­яс­ни­ла ри­ел­тор ОДО “Не­дви­жи­мость ли­ния за­ко­на” Ма­ри­на Гро­мы­ко. — Но у боль­шин­ства лю­дей еще оста­лись вос­по­ми­на­ния о вре­ме­нах, ко­гда, к при­ме­ру, двух­ком­нат­ную квар­ти­ру мож­но бы­ло про­дать за 50 ты­сяч дол­ла­ров. А не за 25, как сей­час. Вдо­ба­вок, мно­гие граж­дане, ска­жем так, немно­го из­ба­ло­ван­ные. При­вык­ли, что в ша­го­вой до­ступ­но­сти на­хо­дят­ся ма­га­зи­ны, оста­нов­ки, дет­ские са­ды и шко­лы. И уже ни­кто не хо­чет ид­ти 20 — 30 ми­нут, что­бы от­ве­сти ре­бен­ка в дет­ский сад. При этом им необ­хо­ди­мо жи­лье по низ­кой цене.

Осо­бые тре­бо­ва­ния и у лю­дей, ко­то­рые хо­тят при­об­ре­сти част­ный дом в при­го­ро­де. К сло­ву, это удо­воль­ствие не из де­ше­вых: боль­шин­ство до­мов стро­ит­ся уже с бас­сей­на­ми. Та­кие кот­те­джи оце­ни­ва­ют­ся в 200 — 300 ты­сяч дол­ла­ров. Са­мо со­бой, по­жи­лым лю­дям та­кие пред­ло­же­ния не очень ин­те­рес­ны, по­сколь­ку в при­го­род­ные по­сел­ки не все­гда удобно до­би­рать­ся об­ще­ствен­ным транс­пор­том. А мо­ло­дые смот­рят на рас­по­ло­же­ние учре­жде­ний об­ра­зо­ва­ния.

Ма­ри­на Гро­мы­ко под­черк­ну­ла, что сей­час вре­мя об­ме­нов: ко­гда мож­но вы­год­но про­дать вто­рич­ное жи­лье, до­ло­жить неко­то­рую сум­му и ку­пить квар­ти­ру в но­вострой­ке. Или на­обо­рот, про­дать в но­вострой­ке и ку­пить “по­дер­жан­ную” с боль­шей пло­ща­дью или боль­шим ко­ли­че­ством ком­нат. Раз­ни­ца в сто­и­мо­сти неболь­шая, за­то есть из че­го вы­брать.

Newspapers in Russian

Newspapers from Belarus

© PressReader. All rights reserved.