Ремонт без штрафов: нюансы перепланировки
После покупки долгожданной квартиры многие сразу приступают к самому изнурительному, но необходимому процессу — ремонту. Он может длиться от нескольких месяцев до десяти лет. Порой ради дизайна своей мечты приходится идти на глобальные перемены — объединять кухню и гостиную, ванную и туалет. Корреспондент “Гомельскай праўды” разбиралась в нюансах перепланировки и переустройства квартиры и документах, о которых нужно позаботиться заранее. НЕ ХВАТАЕТ ПОДПИСИ
Перед тем как прийти в КЖРЭУП и получить разрешение на перепланировку квартиры, необходимо совершить ряд действий. Помимо письменного согласия совершеннолетних членов семьи и копии документа, удостоверяющего право собственности, требуется согласовать предварительный план-схему квартиры с архитектором района. Не принципиально, как она будет выглядеть: нарисована от руки или сделана в качестве ксерокопии техпаспорта с пометками. Главное, чтобы архитектор понял вашу идею и своей рукой написал “Согласовано”. Также нужно получить акт осмотра квартиры работниками ЖЭУ.
— Около 50% обращений в отдел архитектуры и строительства касается перепланировки и переустройства квартир, — рассказала начальник отдела архитектуры и строительства администрации Центрального района Гомеля Виктория Невейкова. — И таких обращений с каждым годом меньше не становится. В основном объединяют санузлы, расширяют их за счет коридоров, совмещают кухни и гостиные. Также весьма популярно объединение балконов с кухнями и гостиными. Но поскольку по правилам этого делать нельзя, люди на всю ширину оконного проема ставят распашные или раздвижные двери. И радует, что граждане подходят к вопросу ответственно и не занимаются самовольным переустройством.
Все же перед началом ремонта стоит учесть некоторые нюансы. В квартире, где стоит газовая плита, нельзя полностью совмещать кухню и гостиную — для этого необходимо установить электрическую плиту. Таково требование техники безопасности. Если же надумали объединить помещения, то обязательно нужно поставить в перегородке дверь. Правда, тут можно значительно сэкономить пространство — установить раздвижные двери.
Внимательными нужно быть тем, кто купил жилье на вторичном рынке. Важно сверить план в техническом паспорте с реальной планировкой квартиры. Если этого не сделать, а потом обнаружатся значительные отклонения от плана, то придется доказывать в суде, что самовольным строительством занимался предыдущий владелец. Если доказательств нет — нужно будет выплатить штраф. После этого уже согласовать имеющуюся планировку, а потом еще раз брать разрешение для своего ремонта. То есть два раза согласовывать план-схему у архитектора района, заплатить за два проекта и два технических паспорта.
Если все документы собраны, необходимо принести их в КЖРЭУП, написать заявление, заплатить около 12 рублей и через несколько недель получить на руки разрешение на ремонт. Однако действует оно только один год. Поэтому все ремонтные работы необходимо закончить до этого срока, иначе придется опять проделывать все вышеперечисленные процедуры.
БЕЗ ОШИБОК
После того как разрешение на перепланировку получено, требуется заключить договор с подрядной организацией, которая возьмется за составление проекта и технический надзор. Можно обратиться в специализированную фирму или к ИП, у которого есть необходимый сертификат, дающий ему право оказывать подобные услуги. В Гомеле по запросам в интернете заказать проект можно более чем у 10 организаций. Цены различны. В среднем за услуги просят от 95 до 300 рублей.
Стоит отметить, что установка (демонтаж) стационарного инженерного оборудования, устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции, балконов и лоджий тоже требует документального подтверждения. Например, для замены батарей необходимо получить технические характеристики на теплоснабжение и согласовать с энергоснабжающей организацией. А вот обшивка балкона и замена оконной рамы требует только разрешения архитектора района. Но это при условии, что окна выходят на улицу и проезжую часть, а не во двор.
В последнее время участились случаи, когда граждане жалуются на то, что сверху слышат буквально каждый шаг соседей. В таком случае они могут обратиться в ЖЭУ или к председателю ЖСК, КИЗ, ТС, чтобы провели проверку. Если выяснится, что при устройстве своего нового пола вы не соблюдали технологию теплои звукоизоляции, то на вас могут подать в суд. Тогда будете обязаны убрать пол и сделать все по нормам.
Если нет желания заниматься сбором документов и их согласованием в инстанциях, можно договориться о дополнительных услугах с подрядной организацией — это позволит сэкономить бесценное время. Но за эти бонусы придется доплачивать. В среднем проектировщики просят от 20 до 50 рублей. В общей сложности проект может вылиться в 400 рублей, а то и дороже.
ФИНИШНАЯ ПРЯМАЯ
Когда ремонт завершен, нужно приступать к заключительному шагу — подтвердить, что ремонт сделан в соответствии с ранее согласованным планом. Приемка выполненных работ закрепляется соответствующим актом, который выдает приемная комиссия. Состоит она из инициатора перепланировки, представителей подрядной организации, проектного института, организации, осуществляющей технический надзор, начальника ЖЭУ (или председателя ЖСК, КИЗ, ТС), представителя местного распорядительного органа. Им необходимо предоставить разрешение архитектора района на перепланировку, разработанный и согласованный проект, договор подряда с рабочими, которые делали ремонт, договор на технадзор, акты на скрытые работы, ведомость технических характеристик. В общем, все документы, собранные вами за время перепланировки.
Если все в порядке, остается последний этап — составление технического паспорта на помещение и государственная регистрация измерения недвижимого имущества. Этим после приема перепланировки занимается Гомельское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру. К слову, стоит услуга 75 рублей. В итоге на составление документов на перепланировку и переустройство квартиры, не считая ремонта, придется потратить в среднем до пятисот рублей.
ВНИМАНИЕ, ШТРАФ!
С 1 января 2017 года самовольные переустройство или перепланировка жилых и нежилых помещений наказываются штрафом в размере от 10 до 30 базовых величин, если самовольные переустройство или перепланировка, в том числе инженерных систем, произведены без изменения несущей способности конструкций. И от 30 до 50 базовых величин, если это привело к снижению несущей способности конструктивных элементов здания, а также если произведено переоборудование вентиляционных шахт и каналов.