ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ на строительство объекта “Группа жилых домов в районе ДК “Фестивальный” в г. Гомеле (дом № 2)”
1. ИНФОРМАЦИЯ О ЗАСТРОЙЩИКЕ:
Коммунальное унитарное предприятие “Гомельское областное управление капитального строительства”
(далее — застройщик), созданное решением Гомельского областного исполнительного комитета от 14.03.2002 № 181, зарегистрированное в Едином государственном регистре юридических лиц и индивидуальных предпринимателей 11.04.2014 за № 400074310, расположено по адресу: г. Гомель, ул. Билецкого, 7.
Коммунальное унитарное предприятие “Гомельское областное управление капитального строительства” выполняет функции государственного заказчика по строительству жилых домов для граждан, осуществляющих строительство жилых помещений с государственной поддержкой; функции заказчика по строительству жилья на коммерческой основе; функции заказчика по строительству социально значимых объектов города Гомеля и Гомельской области. Режим работы предприятия: — начало рабочего дня — 8.30; — окончание работы — 17.30; — перерыв на обед — с 13.00 до 14.00,
выходные — суббота, воскресенье, государственные праздники и праздничные дни.
В течение последних лет ГП “Гомельское областное УКС” осуществляло функции заказчика по следующим объектам:
1. Реконструкция территории дворцово-паркового ансамбля в районе Замкового спуска и пешеходного моста через Лебяжий пруд в г. Гомеле.
2. Спортивный плавательный бассейн в мкр-не № 16 г. Гомеля.
3. Реконструкция парка КиО им. Луначарского в г. Гомеле.
4. 18-этажный жилой дом в квартале улиц Красной — Докутович г. Гомеля.
5. Жилые дома № 1, 3, 4 в группе жилых домов по улице Головацкого в мкрне №16 г. Гомеля.
6. 10-этажный 3-секционный жилой КПД № 2 в микрорайоне № 20а г. Гомеля.
7. Группа жилых домов по улице 8-й Иногородней в г. Гомеле.
8. Многоквартирный жилой дом № 21Д в мкр-не № 19 в г. Гомеле. 2. ИНФОРМАЦИЯ О ПРОЕКТЕ СТРОИТЕЛЬСТВА:
Площадка строительства жилого дома находится по улице Академика Павлова в районе ДК “Фестивальный” в Советском административном районе города Гомеля. Вход в жилой дом предусмотрен с северной стороны, обращенной на пр-т Речицкий.
Проектом предусмотрена привязка с уменьшением этажности типового проекта Б.111-Моз90-1.13 “Девятнадцатиэтажный крупнопанельный жилой дом в конструкциях модернизированной серии 90 ОАО “Мозырский ДСК” разработки РУП “Институт Белгоспроект”.
На придомовой территории предусмотрены безбарьерные пути следования ФОЛ. Предусмотрено устройство бордюрных пандусов (съезд с тротуара на транспортный проезд без перепада высот), пешеходные пути запроектированы с учетом возможности самостоятельного передвижения инвалида-колясочника. Подъем на крыльцо осуществляется по лестничному маршу и пандусу. Количество парковочных мест на придомовой территории — 66 м/мест + 2 м/места для инвалидов.
Здание запроектировано с двумя тамбурами. Во входной части жилого дома предусмотрено место для размещения почтовых ящиков с условием обеспечения перед ними свободного пространства.
14-этажный 97-квартирный жилой дом общей площадью 5 716,08 кв. м имеет следующий набор квартир: по семь квартир на типовом этаже (на первом этаже — шесть) 1-1-1-2-2-2-3, в том числе: 1-комнатных — 42, 2-комнатных — 42, 3-комнатных — 13. В здании запроектированы: техподполье, по которому проложены инженерные коммуникации, помещение водомерного узла и ИТП; незадымляемая лестничная клетка 1-го типа; лифтовой холл с входом через двойной тамбур, с двумя лифтами грузоподъемностью 450 и 1000 кг. На первом этаже предусмотрено устройство встроенного помещения (со следующим набором помещений: тамбур, служебное помещение, санузел, кладовая уборочного инвентаря), электрощитовой и помещение уборочного инвентаря с отдельными входами наружу, на последнем 14-м этаже — помещение электрических щитов. Пять квартир из шести на первом этаже имеют выходы из лоджий по металлической лестнице непосредственно на прилегающую территорию.
Внутренняя планировка квартир дома обеспечивает достаточный комфорт проживания и компактность расположения инженерных сантехнических коммуникаций, санузлов (в однокомнатных квартирах — совмещенных) и кухонь, а также свободный доступ к стоякам отопления, канализации, холодного и горячего водоснабжения. В совместных санузлах и ванных предусмотрена возможность размещения крупногабаритных бытовых стиральных машин. В однокомнатных квартирах 13 — 14-го этажей предусмотрено объединение кухни и комнаты в один объем посредством устройства арочного проема в общей стене.
Выход на технический этаж — из лестничной клетки по лестничным маршам через воздушное пространство переходной лоджии, на кровлю — из незадымляемой лестничной клетки по металлической лестнице с площадкой перед выходом с устройством будки выхода на кровлю.
Устройство мусоропровода в жилом доме не предусмотрено.
В каждой квартире предусмотрено летнее помещение — лоджия, с остеклением рамами из профиля ПВХ с однокамерным стеклопакетом и поворотнооткидными створками. Хозяйственные погреба под лоджиями первых этажей не предусмотрены.
Фундаменты — железобетонная монолитная плита.
Цокольные стены (наружные и внутренние) — монолитные железобетонные из бетона С25/30, W6, F200. Наружные цокольные стены утеплены материалом “Белплекс-35” с применением “легкой” штукатурной системы выше планировочной отметки, ниже планировочной отметки система защищена профилированным материалом Planter-standard2 (листы из полиэтилена высокой плотности). Несущие однослойные стеновые панели утеплены снаружи минераловатными плитами, с применением “легкой” штукатурной системы (КНО). Наружные панели — сборные железобетонные трехслойные с утеплителем внутри конструкции из пенополистирола марки ППТ-25 СТБ 1437. По контуру панелей и оконных проемов устанавливается утепляющий слой — из минераловатных плит. Внутренний несущий слой панели выполняется из бетона С12/15, наружный защитно-декоративный слой имеет поверхность заводского изготовления, подготовленную под покраску. Внутренние стены — сборные железобетонные панели из бетона класса С20/25 (на 1 —10-м этажах) и С12/15 (на 11 — 14-м этажах). Перегородки — сборные железобетонные.
Плиты перекрытия и покрытия — сборные железобетонные. Лестничные марши — сборные железобетонные, лестничные площадки — сборные железобетонные по серии 90. Ограждение лестниц — металлическое. Лоджии — из плит толщиной 160 мм. Ограждения лоджий — сборные железобетонные. Окна, балконные двери — из ПВХ по СТБ 1108. Остекление лоджий — в рамках из ПВХ с однокамерным стеклопакетом. Кровля — рулонная с внутренним водостоком.
Входные двери в квартиры — стальные по СТБ 2433, внутренние двери квартир не устанавливаются.
В каждой квартире жилого дома предусмотрена установка внутриквартирного пожаротушения.
Заполнение оконных проемов — оконные блоки из ПВХ профиля по СТБ 1108-98. Остекление лоджий — из профиля ПВХ по СТБ 1912-2008.
Хозяйственно-питьевое водоснабжение здания предусмотрено от наружной водопроводной сети. Для учета холодной и горячей воды предусмотрена установка счетчиков типа СВ-15М (Т30*), СВ-15М (Т90*) с возможностью подключения к системе дистанционного съема показаний. Во всех ванных комнатах предусмотрена установка полотенцесушителей. Система отопления принята двухтрубная с поквартирной разводкой трубопроводов. Магистральные трубопроводы прокладываются по техническому подполью, поквартирные ветки — в штрабе плиты перекрытия в защитной трубе “пешель”. В качестве нагревательных приборов приняты чугунные радиаторы 2КП-90х500 и 2К60П300 по ГОСТ 31311-2005. Регулирование теплоотдачи отопительных приборов осуществляется термостатическими клапанами. В здании запроектирована вытяжная вентиляция с естественным побуждением движения воздуха. Для квартир принята следующая схема вентиляции: приток в жилые комнаты через окна; вытяжка — через кухню, санузел и ванную.
Срок строительства дома согласно ПОС — 11,5 месяца. Начало строительства в соответствии с разрешением, выданным инспекцией Департамента контроля и надзора за строительством по Гомельской области, — 4 декабря 2017 года. Предполагаемый срок ввода дома в эксплуатацию — 7 декабря 2018 года.
Квартиры № 8, 9, 15 безвозмездно передаются в коммунальную собственность г. Гомеля для переселения граждан из жилых домов, подлежащих сносу в связи с предоставлением земельных участков под жилищное строительство в соответствии с постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 30.02.2007 № 407 “О некоторых вопросах, связанных со сносом жилых домов на земельных участках, изымаемых для государственных нужд”.
В жилом доме 94 квартиры строятся согласно заключаемым договорам создания объекта долевого строительства.
Объект строится на коммерческой основе, договоры с дольщиками заключаются в соответствии с требованиями Указа Президента Республики Беларусь от 6.06.2013 года № 263 “О долевом строительстве объектов в Республике Беларусь”. Строительство объекта осуществляется для граждан, не состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Стоимость 1 квадратного метра общей площади жилого помещения составляет 1199,00 рубля.
По объекту имеются следующие согласования и заключения:
— экспертное заключение ДРУП “Госстройэкспертиза по Гомельской области” от 23 мая 2017 г. № 453-40/17;
— свидетельство о государственной регистрации земельного участка от 8 августа 2017 г. № 350/865-552;
— решение Гомельского горисполкома от 6 июня 2017 г. № 610 § 21 о разрешении на возведение;
— выданное органом государственного строительного надзора разрешение на производство строительно-монтажных работ от 4.12.2017 г. № 5-522Ж-256/17.
Генеральная подрядная организация — ОАО “Мозырский ДСК”, договор строительного подряда под ключ от 24.10.2016 г. № 05/12-16.
3. ПОРЯДОК ПРИЕМА ЗАЯВЛЕНИЙ И ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ:
Для подачи заявления и заключения договора необходимо личное присутствие гражданина или его представителя с наличием правоустанавливающих документов (паспорт, доверенность), направление администрации города Гомеля. Заявления подлежат регистрации в порядке очередности их подачи. Дата начала приема заявлений — 19 апреля 2018 года в 8.30.
Договор подписывается и вручается лично под роспись.
Запись и бронирование квартир по телефону не осуществляется, электронные заявления не регистрируются.
Более подробную информацию по вышеуказанному объекту можно получить по телефонам: 75-52-67, 75-52-50, +375 44 505-66-53, 558-08-13, 558-08-17. ПРИМЕЧАНИЕ.
Если гражданин в течение 7 (семи) календарных дней с момента регистрации его заявления не явился для заключения договора и не сообщил об уважительных причинах неявки, его заявление на участие в долевом строительстве утрачивает силу, и застройщик оставляет за собой право заключить договор на заявленный объект долевого строительства с другим гражданином.