Почему люди остались без квартир? Подробности по делу “обманутых дольщиков”
В суде Центрального района Гомеля допрошен руководитель ООО “ЦентрЛизинг” по резонансному делу об “обманутых дольщиках”
В центре и почти даром
Ранее “Гомельская праўда” сообщала о начале слушаний по резонансному уголовному делу. Перед судом предстал 39-летний гомельчанин, который руководил частной фирмой “ЦентрЛизинг”. К слову, мужчина был ранее судим как уклонист от службы в армии. Что касается образования, за плечами лишь средняя школа. Однако это не мешало вести успешный, по его словам, бизнес в Беларуси и России. В 2009 году образовал фирму “ЦентрЛизинг”, которая занималась оптовой торговлей, оказанием строительно-монтажных услуг и другой деятельностью. Задержанный бизнесмен подчеркнул на суде: предъявленное ему обвинение в мошенничестве и хищении — необоснованно и незаконно.
В уголовном деле 34 тома. Зал заседания едва вмещает потерпевших. А их более 30 человек. Люди рассчитывали построить квартиры в самом центре города на улице Тельмана, да еще и по привлекательной цене. “1150 долларов за квадратный метр — почти даром”, — рассказал один из дольщиков.
Бонусом к элитному жилью предлагался подземный паркинг. Заказчиком и генподрядчиком объекта выступило ООО “ЦентрЛизинг”. Реализации проекта мешал небольшой нюансик — на отведенном земельном участке стоят частные дома.
Почему же обещанный дом так и не был построен, задал главный вопрос гособвинитель?
— Решение о строительстве объекта было принято в 2010 году на личном приеме у тогдашнего председателя Гомельского горисполкома Виктора Пилипца, — пояснил на судебном допросе обвиняемый предприниматель. — Взамен добровольного отказа от площадки, которую моя фирма купила возле Ледового дворца, предоставилась возможность выбрать другой земельный участок. В результате была выбрана площадка в районе пересечения улиц Тельмана и Книжной. Выдвигалось единственное условие: расселение жильцов частного сектора или передача в коммунальную собственность части квартир.
Финансовая пирамида?
Как пояснил суду предприниматель, изначально планировалось построить два девятиэтажных дома. В 2011 году для привлечения средств были выпущены жилищные облигации. Их приобретали будущие новоселы. Все просто: одна облигация давала право на покупку одного квадратного метра жилья. При этом срок действия жилищной облигации был ограничен — два года. По словам обвиняемого, с самого начала реализации проекта возникали различные вопросы, включая проблемы со сносом частного сектора. За деньги, полученные от продажи облигаций, купили восемь квартир, но удалось расселить лишь два частных дома.
В сентябре 2011 года в отношении предпринимателя началась финансовая проверка. “Ее проводили специалисты управления Департамента финансовых расследований и КРУ, — рассказал суду обвиняемый. — Мои действия были представлены дольщикам как финансовая пирамида. После таких заявлений некоторые клиенты отказались от участия в проекте, забрали деньги”. После завершения проверки деятельность “ЦентрЛизинга” возобновилась.
Чтобы компенсировать убытки, понесенные из-за покупки квартир и простоев, руководитель принял решение изменить проект — вместо девятиэтажек построить комплекс из двух десятиэтажных домов со встроенными административными помещениями и подземным паркингом на 49 мест. Соответственно, проектно-сметную документацию пришлось переделывать и заново согласовывать.
По различным причинам сроки строительства элитного жилья затягивались. В 2014 году по настоянию горисполкома проект разделили на два пусковых комплекса. Хотя изначально планировалось всё строить целиком, уверил обвиняемый.
Одна из многострадальных десятиэтажек была сдана в эксплуатацию в мае 2015 года. К этому времени “ЦентрЛизинг” успел сделать пять выпусков жилищных облигаций общим количеством более 12 тысяч. Срок погашения последнего выпуска истекал в декабре 2015 года, планировался шестой. “Облигации необходимо было конвертировать. Ничего противозаконного в этом нет”, — заверил суд бизнесмен.
Для строительства второго дома еще не была расчищена площадка, но предприниматель уже привлекал средства потенциальных жильцов. По мнению гособвинения, жилищные облигации реализовывались мошенническим путем.
Остап Бендер отдыхает
В феврале 2014 года истек срок действия акта о выборе земельного участка. Однако руководитель “ЦентрЛизинга” был уверен: городские власти разрешат завершить объект. В августе 2016-го стало понятно, что грандиозному плану сбыться не суждено. Был проведен конкурс, который фирма-застройщик “ЦентрЛизинг” не выиграла, сам конкурс признали несостоявшимся.
К тому времени некоторые дольщики стали сомневаться в радужных перспективах строительства элитного жилья. Захотели вернуть деньги за облигации. Возмущенные квартирным обманом начали ходить по инстанциям, писать жалобы. Другие сразу обратились в суд с гражданским иском о возврате денег за облигации.
Руководитель “ЦентрЛизинга” в 2016 году стал возмещать суммы — кому-то полностью, кому-то частично, а кому-то ни копейки. “Выплачивал из своих денег, — утверждал обвиняемый, — в первую очередь тем, кто соглашался получать деньги частями. У меня была единственная мысль: рассчитаться с гражданами. До задержания я имел постоянный стабильный доход в России, теперь бизнес разрушен, возможности погашать долги нет. Если бы меня не арестовали, я бы все выплатил — возместил деньги по договорам выкупа облигаций”.
Бизнесмен озвучил суду список выплат по обязательствам. Суммы, которые внесли в кассу доверчивые гомельчане, поражают. Кто-то купил жилищных облигаций на 220 миллионов рублей (до деноминации) и получил от предпринимателя по выплатам 72 миллиона. Другой вложил в строительство два миллиарда рублей (сто тысяч долларов), получил по выплатам 938 миллионов. Третий вложил миллиард 400 миллионов рублей и получил 97 миллионов.
Когда обвиняемый зачитывал длинный список по выплатам, в зале суда прозвучала возмущенная реплика: “Деньги он выплачивал! Как собакам кусок мяса бросал”.
Примечательно, что мнения потерпевших по делу разделились. Одни считают, что бизнесмен не виноват: ему чинили препоны и не давали строиться. При этом люди уверены, что руководитель “ЦентрЛизинга” выплатил бы им деньги по облигациям.
Другие подчеркивают, что обвиняемого заслуженно задержали и привлекут к ответственности. “Брал деньги с людей, а разрешения на строительство не было”, — поделилась наболевшим пенсионерка. “Это гениальный мошенник! Что-что, а говорить он умеет, Остап Бендер отдыхает”, — считает один из несостоявшихся новоселов.