Дача на лето: новый тренд или неразвитый сервис?
Есть ли у гомельчан альтернатива отдыху на море
Охотнее всего покупают дома в деревнях, где живут родители, родственники или уже обосновались как дачники хорошие знакомые
COVID-19 коснулся всех.
Если даже повезло избежать заболевания, то планы на отпуск точно полетели в тартарары. Кто-то отменил заграницу, кто-то поездку на море. В выигрыше остались дачники: на родных сотках можно и от вируса спастись, и отдохнуть на свежем воздухе. А что же делать безземельным? «Гомельская праўда» задалась целью выяснить, насколько развит сервис аренды дач и стала ли «дача на лето» новым трендом?
ЕДЕМ НА ПРИРОДУ
Гомельчанка Галина задумалась о семейном дачном отпуске в мае. В мечтах представлялся небольшой чистый домик с кухней, допускался уличный душ и туалет, развитость инфраструктуры значения не имела – машина под рукой. И да, конечно же, хотелось реки/озера и леса. Однако все оказалось совсем непросто. Предложений на сайтах – кот наплакал. К слову, среди них были и довольно неожиданные. Например, в Любенском микрорайоне Гомеля сдавался коттедж на 220 квадратов по соседству с пляжем, с зоной барбекю, лужайками и прочими благами цивилизованного отдыха за полторы тысячи долларов в месяц! В поселке Красный Маяк Гомельского района – за 600. Минуточку, но это же район индивидуальной жилой застройки! И кругом, соответственно, или недавно завершилось, или идет строительство. Место для отдыха не очень. Похоже, хозяева решили по максимуму монетизировать возросший спрос. Галина сомневается, что эти предложения нашли отклик. Хотя кто знает.
Были, конечно, и экономварианты. Например, за 20 долларов в месяц в дачном кооперативе под Веткой. Пенсионерка решила отдать любимую дачу в хорошие руки на весь сезон. Среди условий – засадить огород. Лес есть, водоема нет, к тому же домик опечалил перегруженностью ненужной мебелью. Не то. Галине хотелось лесной тишины, ягод-грибов, детям – купания в речке, а мужу – лодки и удочки спозаранку. Но предложения закончились.
В агентствах недвижимости развели руками: заниматься этим невыгодно. Дача сдается за 50–100 долларов в месяц, и какой с этого заработок? Посоветовали самой дать объявление о съеме дачи. Так и сделала.
Да, звонки были. Но среди них соответствующих пожеланиям не оказалось. «Доходило до смешного, – повествует Галина. – Предлагали мансарду в доме, где придется соседствовать с хозяевами. И никаких гостей и домашних животных».
Дачу Галина все же сняла. В Ченках, на все лето, через знакомых. С одним условием – купить новый холодильник.
И, как опытный поисковик, поделилась советами. Во-первых, начинать искать дачу даже на месяц нужно уже в феврале – марте. Во-вторых, давать объявление самим, в-третьих, просить хозяев присылать фотографии и очень детально расспрашивать обо всем, чтобы сократить поездки. В-четвертых, быть готовыми к тому, что ездить придется много: реальность зачастую гораздо печальнее фотографий. И, в-пятых, поискать приемлемый вариант через знакомых и родственников. Люди очень привязаны к своим фазендам, и даже на время и за деньги не хотят отдавать дачу чужим людям.
АГРОУСАДЬБА ХОРОШО. НО ДОРОГО
Гораздо больше дач, домов и коттеджей сдается посуточно для семей, компаний, проведения праздников и встреч. И люди, имеющие стабильный достаток, предпочитают проводить уик-энды именно в таких местах или агроусадьбах. Как правило, они оборудованы кухонной техникой, видео- и аудиоаппаратурой, там организованы Wi-Fi и достаточное количество комфортных спальных мест. К услугам гостей баня, бассейн. Расположение коттеджа в лесу, рядом с водоемом автоматически повышает как число желающих
там отдохнуть, так и цену.
Яркий пример такого отдыха – гостинично-ресторанный комплекс «Ранчо», расположенный в лесу близ деревни Студеная Гута под Гомелем. Аренда домика стоит от 130 до 600 рублей в сутки. Но это только проживание. Надо отдать должное хозяевам: досуг постояльцев, в том числе активный, продуман детально. Однако за все нужно платить.
Впрочем, людей это не останавливает. Коттеджи на сутки и агроусадьбы востребованы, и о брони мест нужно похлопотать заблаговременно. Подыскать подходящий вариант можно на agro-usadba.by и других ресурсах.
В ДЕРЕВНЮ! К ТЕТКЕ! В ГЛУШЬ!
Если же слоняться по чужим углам не ваш сценарий, можно задуматься о покупке дачи. С этим вопросом дела обстоят намного проще. Предложений на сайтах, как и в агентствах недвижимости, тьма. Разбежка цен от полутора до 130 тысяч долларов. Понятно, что в первом случае это будет вагончик или щитовой домик на значительной удаленности от города. Возможен лес. Водоем же поблизости сразу повышает ценность желаемого приобретения.
А почему бы не рассмотреть домик в деревне? По словам директора агентства «Недвижимость линия закона» Олега Вольштейна, в этом случае можно найти приемлемые варианты. Например, крепкий сруб с печным отоплением за 5–6 тысяч долларов. Да, дом будет не в 20 минутах езды от Гомеля, а, скажем, как в одной из недавних сделок агентства – в 60 километрах. Это Речицкий район. Зато рядом лес и Днепр. Но опять-таки не все готовы жить в деревне. По словам Олега Вольштейна, охотнее всего покупают дома в деревнях, где живут родители, родственники или уже обосновались как дачники хорошие знакомые.
ЧТО СТОИТ САМИМ ПОСТРОИТЬ
Предложения рынка не устраивают? Тогда остается одно – построить самому. Подобрать участок в садовом товариществе можно на сайте главного управления землеустройства облисполкома. Их перечень постоянно обновляется.
Как пояснила заместитель начальника управления землеустройства Гомельского райисполкома Елена Чумакова, участки в садовых товариществах, находящихся недалеко от областного центра, и вошедшие в перечень, утвержденный решением облисполкома, продаются только через аукцион. Приблизительная стартовая цена 1200 рублей. Она зависит от многих факторов, в первую очередь от кадастровой стоимости земли и размера участка. Понятно, что при наличии других претендентов на выбранный вами участок, цена увеличится.
– На сайте gomeloblzem.by можно подобрать участок и без аукциона, – продолжает Елена Чумакова. – В этом случае нужно будет оплатить только оформление правоустанавливающих документов – около 380 рублей и регистрацию участка в БТИ (50 рублей).
Если вы слабо представляете себе, для чего нужна смета, сколько кубов бетона нужно для столбчатого фундамента и пиломатериала для обрешетки крыши – лучше остановиться на готовом каркасном доме. Сейчас можно подобрать вариант небольшого дачного домика, даже оборудованного сантехникой, за 10–12 тысяч долларов.
Пробить скважину – 1000 долларов, обустроить местную канализацию – 500 долларов. Цены усредненные, реальные зависят от многочисленных факторов, в том числе глубины скважины, количества бетонных колец для колодцасептика, способа их установки и так далее.
Отопление. Даже если есть возможность подвести к дому газ (а это немалые затраты), учтите следующее: поскольку в садоводческих товариществах разрешена только временная регистрация, то за пользование газом придется платить по тарифу, значительно превышающему субсидируемый. Так что без газа, пожалуй, можно обойтись. Домик-то мы строим для сезонного проживания. А печное отопление уютнее и аутентичнее. Тем более что печей-каминов в продаже хоть отбавляй. Стоимость стартует от 250 рублей.
Подведем итоги. Судя по всему, отсутствие сервиса аренды дач и вялая покупательская активность будущих дачников вряд ли остановит зарождающуюся тенденцию: мода на дачи возвращается. Правда, новая волна дачников видит в них, прежде всего, место для душевного уикэнда. И разве они не правы? «Словарь русского языка» С. И. Ожегова 1978 года издания так трактует слово «дача»: загородный дом, обычно для летнего отдыха. Возвращаемся к истокам.