ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ на строительство объекта «Многоквартирный жилой дом по ул. Лепешинского в г. Гомеле»

1. ИНФОРМАЦИЯ О ЗАСТРОЙЩИКЕ:

Коммунальное унитарное дочернее предприятие «Управление капитального строительства города Гомеля» (далее – застройщик), зарегистрировано решением Гомельского областного исполнительного комитета от 26.04.2014 г. № 251 в Едином государственном регистре юридических лиц и индивидуальных предпринимателей за № 400093573.

Учредитель: коммунальное унитарное предприятие «Гомельское областное управление капитального строительства».

Государственное предприятие «Управление капитального строительства города Гомеля» выполняет функции единого государственного заказчика по строительству жилых домов для граждан, осуществляющих строительство жилых помещений с государственной поддержкой; функции заказчика по строительству жилья на коммерческой основе; функции заказчика по строительству социально значимых объектов города Гомеля.

Место нахождения: 246050 г. Гомель, ул. Советская, 19а-1.

Режим работы предприятия:

– начало рабочего дня – 8.30; – окончание работы – 17.30; – перерыв на обед – с 13.00 до 14.00, выходные – суббота, воскресенье, государственные праздники и праздничные дни.

Сведения о проектах строительства жилых домов, в которых принимал участие застройщик в течение 3 лет, предшествующих опубликованию проектной декларации.

Государственное предприятие «УКС города Гомеля» осуществляло функции заказчика по объектам жилья, в том числе:

– группа жилых домов по ул. Докутович в г. Гомеле. Дом № 3 (январь 2019 г. – март 2020 г.);

– многоэтажный жилой дом № 5–6 в микрорайоне № 104 в г. Гомеле (май 2019 г. – июнь 2020 г.);

– жилой дом № 34 в микрорайоне № 59 в г. Гомеле (май 2019 г. – сентябрь 2020 г.);

– многоэтажный жилой дом № 7 в районе ул. Федюнинского в г. Гомеле (сентябрь 2019 г. – сентябрь 2020 г.);

– группа жилых домов по ул. Докутович в г. Гомеле. Дом № 4 (сентябрь 2019 г. – декабрь 2020 г.);

– многоэтажный жилой дом № 40 в микрорайоне № 104 в г. Гомеле (декабрь 2019 г. – декабрь 2020 г.);

– жилой дом № 2 в микрорайоне № 21 в г. Гомеле (март 2020 г. – январь 2021 г.);

– жилой дом в районе Студенческого проезда – пр-та Октября в г. Гомеле (апрель 2020 г. – декабрь 2021 г.);

– жилой дом № 2 в микрорайоне № 21 в г. Гомеле (март 2020 г. – январь 2021 г.);

– многоэтажный жилой дом № 41 в микрорайоне № 104 в г. Гомеле (май 2020 г. – февраль 2021 г.);

– многоэтажный жилой дом № 2 в районе ул. Рогачевской – Кирова в г. Гомеле (май 2020 г. – март 2021 г.);

– жилой дом № 33–34 по ул. Барыкина в г. Гомеле (июль 2020 г. – март 2021 г.);

– многоэтажный жилой дом по ул. Докутович в г. Гомеле (май 2020 г. – май 2021 г.);

– жилой дом № 3 в микрорайоне № 21 в г. Гомеле (май 2020 г. – июнь 2021 г.);

– многоквартирный жилой дом по ул. Головачева в г. Гомеле (март 2021 г. – сентябрь 2021 г.);

– жилой дом в районе ул. Барыкина – Лермонтова в г. Гомеле (апрель 2021 г. – сентябрь 2021 г.);

– многоквартирный жилой дом в квартале ул. Чкалова – Гомельской в г. Гомеле (март 2021 г. – сентябрь 2021 г.);

– жилой дом № 6 со встроенными помещениями по ул. Барыкина в г. Гомеле (май 2021 г. – декабрь 2021 г.);

– жилой дом № 37 по ул. Барыкина в г. Гомеле (май 2021 г. – декабрь 2021 г.);

– жилой дом № 39 по ул. Барыкина в г. Гомеле (май 2021 г. – декабрь 2021 г.);

– многоквартирный жилой дом по ул. Народного Ополчения в г. Гомеле (май 2021 г. – декабрь 2021 г.);

– многоэтажный жилой дом № 28 в районе ул. Федюнинского в г. Гомеле (июль 2021 г. – март 2022 г.).

2. ИНФОРМАЦИЯ ОБ ОБЪЕКТЕ СТРОИТЕЛЬСТВА:

2.1. Объект:

11-этажный двухсекционный жилой КПД (разработан с применением основных решений и изделий индустриального производства типового проекта 152М-1.10), расположен по ул. Лепешинского в г. Гомеле в зоне жилой многоквартирной застройки, а также строительство внутриплощадочной инженерной инфраструктуры, в границах объемов работ, и благоустройства, относимого на стоимость жилого дома. Проект разработан ОАО «Гомельский ДСК».

Цель строительства: квартиры строятся для личных, семейных, бытовых нужд.

2.2. Сведения об этапах и о сроках реализации проекта строительства: начало строительства – 28.01.2022 года. Предполагаемый срок окончания строительства – 28.08.2022 года.

Нормативный срок строительства в соответствии с государственной экспертизой – 7 месяцев.

Срок строительства (перенос, приостановка, разделение на этапы) изменяется в порядке, установленном законодательством.

2.3. Результат государственной экспертизы проектной документации: положительное экспертное заключение ДРУП «Госстройэкспертиза по Гомельской области» от 19.11.2021 г. № 1283-40/21.

По объекту имеются следующие согласования и заключения:

– решение Гомельского городского исполнительного комитета от 10.01.2022 г. № 14§3 «О разрешении строительства объекта»;

– извещение о получении уведомления и регистрации объекта строительства, выданное инспекцией Департамента контроля и надзора за строительством по Гомельской области от 26.01.2022 г. № 5-522Ж-003/22.

Подрядной организацией выступает ОАО «Гомельский ДСК», договор строительного подряда 10.12.2021 г. № 4143/21 в редакции дополнительного соглашения № 1 от 18.04.2022 г.

2.4. Данные о правах застройщика на земельный участок:

– решение Гомельского городского исполнительного комитета от 30.12.2021 года № 1263§4 «Об изъятии и предоставлении земельного участка по ул. Лепешинского в г. Гомеле» о предоставлении в установленном порядке во временное пользование сроком на три года земельный участок площадью 0,8647 га для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома, внутриплощадочных инженерных сетей, благоустройства к жилому дому;

– свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации возникновения права на земельный участок от 27.01.2022 г. № 350/49-2227.

2.5. Характеристика объекта строительства:

В жилом доме предусмотрен набор квартир: всего 88, в том числе:

– однокомнатные – 33 квартиры общей площадью 43,3 кв. м, жилой – 16,27 кв. м;

– двухкомнатные – 33 квартиры общей площадью 57,79 кв. м, жилой – 31,78 кв. м;

– двухкомнатные – 11 квартир общей площадью 59,08 кв. м, жилой – 32,16 кв. м;

– трехкомнатные – 11 квартир общей площадью 79,76 кв. м, жилой – 48,05 кв. м.

В жилом доме запроектированы: техподполье с индивидуальным тепловым пунктом, водомерным узлом и помещением установки повысительного насоса, помещение уборочного инвентаря, холодный технический чердак, электрощитовая, расположенная в техническом подполье.

Фундаменты – ленточные из сборных железобетонных плит; стены – сборные железобетонные панели; перекрытие – сборные железобетонные панели; перегородки – сборные железобетонные. Кровля плоская, рулонная. Мусоропроводы проектом не предусмотрены. Лифт пассажирский проходной без машинного помещения, грузоподъемностью до 1000 кг.

Внутренняя отделка в помещениях общего пользования предусматривает: полы – плитка керамическая; стены, перегородки, потолки – улучшенная покраска структурной краской, простая акриловая и масляная покраска.

Наружная отделка предусматривает окраску фасадов здания по наружной поверхности панелей водно-дисперсионной фасадной краской и облицовку входной группы фиброцементными панелями с последующей окраской водно-дисперсионной фасадной краской.

Входные двери в подъезд выполнены по СТБ 2433-2015, с замочно-переговорным устройством.

Двери входные в квартиры – металлические, полной заводской готовности по СТБ 2433.

Окна, балконные двери – из профиля ПВХ с двухкамерным стеклопакетом, с детскими замками безопасности (частично).

Остекление лоджий – из профиля ПВХ с одинарным стеклом, по СТБ-1912.

Все жилые комнаты квартир оборудуются автономными пожарными извещателями.

Квартиры (согласно заданию на проектирование) – с полной внутренней отделкой. Заявления на выполнение частичной отделки в квартирах не принимаются. Проектом предусматривается: – отделка потолков и откосов окон во всех помещениях – улучшенная воднодисперсионная покраска;

– отделка стен кухонь, жилых комнат, внутриквартирных коридоров – оклейка обоями;

– отделка стен – улучшенная воднодисперсионная покраска, участки стен в рабочей зоне кухни – керамическая плитка;

– стены санузлов и ванных комнат – улучшенная окраска водно-дисперсионными красками;

– покрытие полов – ламинат с плинтусом из ПВХ, в санузлах и ванных – из керамической плитки;

– внутриквартирные межкомнатные двери деревянные по СТБ 2433;

– установка ванны акриловой с экраном и сифоном, умывальник керамический.

В квартирах предусмотрена установка унитазов, приборов учета воды.

На кухне запроектировано место подключения электроплит для приготовления пищи (для квартир без отделки).

В качестве отопительных приборов приняты стальные панельные радиаторы типа «Лидея» со встроенным терморегулирующим клапаном. Узлы учета расхода тепла располагаются в санузлах квартир.

Для распределения и учета электроэнергии на каждом этаже устанавливаются этажные щитки.

Вентиляция жилого дома предусмотрена приточно-вытяжная с естественным побуждением. В кухнях и санузлах на последнем этаже дома в вентиляционных каналах предусмотрена установка накладных вентиляторов.

Обеспечены условия жизнедеятельности физически ослабленных лиц и маломобильных групп населения в соответствии с требованиями нормативных документов.

Уровень комфорта проживания согласно концепции строительства доступного и комфортного жилья для граждан Республики Беларусь – жилье типовых потребительских качеств.

2.6. Количество квартир, предлагаемых для заключения договоров, – 88, в том числе:

– квартиры с № 1 – № 44 строятся на коммерческой основе, а также для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в г. Гомеле, строящих жилые помещения без государственной поддержки, с ограниченной прибылью в размере 5%;

– квартиры с № 45 – № 88 строятся согласно утвержденному перечню жилых домов, строительство и финансирование которых осуществляется в 2022 году с использованием кредитов, выдаваемых банками на строительство (реконструкцию) жилых помещений, часть процентов за пользование которыми и (или) основной долг по которым уплачивается (погашается) гражданами за счет субсидий, в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 4.07.2017 года № 240 «О государственной поддержке граждан при строительстве (реконструкции) жилых помещений».

2.7. Ценовые показатели стоимости. 2.7.1. Стоимость строительства 1 кв. м общей площади на дату опубликования проектной декларации для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, строящих жилые помещения с государственной поддержкой, с ограниченной прибылью в размере 5% и направляемых в установленном порядке администрациями районов города Гомеля для заключения договоров составляет:

– без выполнения отделочных работ – 1 389,03 рубля;

– с выполнением отделочных работ –

1 560,65 рубля.

2.7.2. Стоимость строительства 1 кв. м общей площади на дату опубликования проектной декларации для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в г. Гомеле, строящих жилые помещения без государственной поддержки, с ограниченной прибылью в размере 5% составляет:

– без выполнения отделочных работ – 1 389,03 рубля;

– с выполнением отделочных работ –

1 560,65 рубля.

2.7.3. Стоимость 1 кв. м общей площади, на дату опубликования проектной декларации для граждан, не состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий с ограниченной прибылью 5%, с учетом стоимости наружных инженерных сетей и благоустройства, компенсации местному бюджету стоимости жилых помещений для переселения граждан из жилых домов, подлежащих сносу в связи с предоставлением земельных участков под жилищное строительство, составляет:

– без выполнения отделочных работ – 1 455,24 рубля;

– с выполнением отделочных работ –

1 626,87 рубля.

При заключении договора создания объекта долевого строительства в месяцах, следующих за месяцем опубликования настоящей декларации, стоимость жилых помещений одного квадратного метра определяется на дату заключения договора.

Цена объекта долевого строительства (цена договора) формируется на стадии заключения договора с дольщиком в соответствии с законодательством о ценообразовании в Республике Беларусь. Изменение цены объекта долевого строительства допускается в случаях, предусмотренных законодательством и по соглашению сторон, а ее уплата производится поэтапно.

2.8. О передаче квартир правообладателям.

Застройщик в порядке и в сроки, предусмотренные законодательством и договором, при условии полной оплаты дольщиком стоимости объекта долевого строительства, передает им документы на оформление права собственности и после регистрации передает им квартиры.

2.9. Состав общего имущества в многоквартирном жилом доме, которое будет находиться в общей долевой собственности дольщиков: межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, другие места общего пользования, несущие, ограждающие ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри жилых и (или) нежилых помещений, элементы озеленения и благоустройства, а также иные объекты недвижимости, служащие целевому использованию многоквартирного жилого дома.

3. ПОРЯДОК ПРИЕМА ЗАЯВЛЕНИЙ И ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ:

Заключение договоров с дольщиками осуществляется в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 10.12.2018 года № 473 «О долевом строительстве объектов в Республике Беларусь».

Для подачи заявления и заключения договора необходимо личное присутствие гражданина или его представителя с наличием правоустанавливающих документов (паспорт, доверенность), направление соответствующей администрации города Гомеля (при строительстве с господдержкой).

Граждане, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в г. Гомеле, предоставляют соответствующую справку.

Заявления на строительство квартир в данном доме будут приниматься от физических лиц в жилищно-инвестиционном отделе (каб. 2-3).

Заявления подлежат регистрации в порядке очередности их подачи.

Дата начала приема заявлений – 17 мая 2022 года в 8.30.

Договор подписывается и вручается лично под роспись в каб. 2-3.

Запись и бронирование квартир по телефону не осуществляется, электронные заявления не регистрируются.

Примечание. Оплата первоначального взноса осуществляется в размере 30 процентов от общей стоимости квартиры.

Более подробную информацию по вышеуказанному объекту можно получить по телефонам: 342-854; 342-795; 342-870; 342-839; +375 (29) 373-42-42.