Как заново родился
Средний возраст дома, переживающего капремонт, — 30 лет. Какие места самые уязвимые в жилой застройке
Комплексный подход
То, как проходит современный капитальный ремонт, покажем наглядно. Для этого посетили один из тихих кварталов, расположенный в границах улиц Щорса, Лермонтова и Р. Люксембург. Двор представляет собой замкнутую территорию, окруженную со всех сторон семью пятиэтажными домами, построенными в 1960-х.
Четыре жилых объекта полностью обновили в прошлом году. Сейчас капремонт переживают оставшиеся три дома. Работы на всех стройплощадках ведут параллельно.
— Было принято решение комплексно отремонтировать квартал. Это позволяет сократить временные затраты на установку строительного городка, логистику техники и доставку материалов. Потому и непосредственно работы на объектах завершат в более короткие сроки, — говорит директор ЖКХ № 1 Московского района Артём Авсеенко.
Обычно требуется около 6,5 месяца, чтобы дом приобрел новую жизнь. И это несмотря на то, что комплекс выполняемых работ внушительный.
— В малоэтажной застройке слабыми местами считаются кровля и балконы, инженерные коммуникации. Чтобы произвести ремонт, необходимо согласовать с жильцами доступ в квартиры. Какие сложности могут возникнуть? Например, у хозяина в санузле стояк горячей, холодной воды и канализации зашит плиткой. Кроме того, в старых домах зачастую отсутствует техническое подполье, — поясняет Артём Авсеенко.
Это значит, что важные коммуникации могут проходить под ногами жильцов. Чтобы их заменить, нужно демонтировать пол.
— Конечно, это дополнительные неудобства для горожан. Строители оборудуют временный настил, чтобы хозяева продолжали жить в квартире. Надо понимать, что труба, пролежавшая 40 лет, — риск! Рано или поздно случится беда, и всё равно придется менять коммуникации, — замечает Артём Сергеевич.
Он дает совет. Если горожане в подобных домах выполняют косметический ремонт, то лучше использовать материалы, которые можно безболезненно демонтировать, а потом уложить на место. Линолеум и ламинат подойдут.
Каким домам нужен капремонт
Администрация Московского района формирует перспективную программу капитального ремонта домов, рассчитанную на 5 лет.
Как правило, под обновление попадают объекты в возрасте от 25 лет и выше. Каждый дом обследуют, изучают его техническое состояние. В результате принимают решение: либо включить здание в перспективную программу, либо приступить к работам в ближайшее время.
— График и перечень объектов капитального ремонта размещают на сайте администрации,
В 2023 году после капремонта ввели в эксплуатацию 69,4 тысячи м2 жилья. Обновление пережили 10 домов. В 2024-м в планах подарить вторую жизнь еще восьми домам. А это более 70 тысяч м2 жилья.
служб ЖКХ до 1 февраля. Это те дома, которые обновят в текущем году, — поясняет Артём Авсеенко.
По словам собеседника, специалисты приступают к разработке новой перспективной программы капитального ремонта домов с 2026-го по 2030-й.
— Помимо технического состояния зданий, обращаем внимание на заявки жильцов. Ведь не всегда можно заметить дефекты и недостатки, которые находятся в самих квартирах. Например, промерзание стен, стыков стеновых панелей.
Всё это дает повод дополнительно обследовать дом. Кроме того, при планировании капитального ремонта применяем комплексный подход: стараемся вести строительство сразу на нескольких соседних объектах, — замечает Артём Авсеенко.
Встреча с жильцами
— Перед началом строительно-монтажных работ проводим собрание с жителями. Обсуждаем планируемые преобразования, знакомим горожан с графиком ремонта. Раздаем памятки, где указаны номера телефонов прораба, специалистов, ответственных за проведение работ. Хозяева квартир могут уточнить информацию о материалах и об оборудовании, которое необходимо закупить. Например, счетчики газа жильцы приобретают самостоятельно, — рассказывает первый заместитель директора — главный инженер ЖКХ № 1 Московского района Денис Капшай. — Рекомендуем поддерживать с соседями связь, обмениваться телефонами. Если предоставляется своевременный доступ в квартиры, все работы делают в кратчайшие сроки и, как правило, неудобства минимальные.
Как воспринимают новость о начале капремонта жильцы? По словам Дениса Капшая, в основном отклик положительный.
— Большинство хозяев квартир в домах старой застройки ждут капремонта. Ведь меняется внешний вид всего здания, проводят модернизацию теплоузлов, ставят современную систему автоматического регулирования отопления. Всё это, безусловно, делает проживание в квартире более комфортным, — замечает Денис Капшай.
В частности, в домах на улицах Щорса, Лермонтова и Р. Люксембург при техническом обследовании выявили проблемы: подтекала кровля, местами отмечалось промерзание фасада, балконы нуждались в усилении конструкций. На этих объектах произвели монтаж системы молниезащиты и заземления. Для фасада использовали слои утепляющей штукатурки с последующей покраской. Все дома квартала приобрели свежий и ухоженный вид.