НА ВОПРОСЫ ЧИТАТЕЛЕЙ ОТВЕЧАЕТ НОТАРИУС

Нотариус Минского городского нотариального округа, заместитель председателя Методической комиссии Белорусской нотариальной палаты, ведущая рубрики

Свекровь хочет подарить моему мужу две комнаты в частном доме, к которым мы хотим сделать пристройку и отдельный вход. Но мы слышали, что даже если она дарит ему эти комнаты, все равно она остается их владельцем и станет владельцем нашей будущей пристройки. Так ли это? И как нам правильно поступить? Заранее спасибо!

Полина В., г. Минск

— В настоящее время договоры отчуждения «комнат» в капитальном строении (изолированном помещении) невозможно. Если вести речь об отчуждении части капитального строения, то следует иметь в виду, что предметом договора в данном случае будут являться не «комнаты», а конкретная доля в праве собственности на жилой дом (например, 1/2 доля). При этом в договоре не будет указан состав отчуждаемой доли в праве собственности на жилой дом, следует иметь ввиду, что участники общей собственности в результате такого договора будут являться совладельцами как всех жилых комнат, так и мест общего пользования. Кроме того, если кто-то из совладельцев будет осуществлять за свой счет неотделимые улучшения общего имущества (пристройка, реконструкции), которые повлекут изменения капитального строения (жилого дома), то он будет иметь право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. В будущем, при наличии соответствующего положительного заключения организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, возможен раздел недвижимого имущества, являющегося общей собственностью, на два или более объекта недвижимого имущества.

В настоящее время, до заключения договора дарения, при наличии также соответствующего положительного заключения организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, возможно вычленение изолированного помещения из капитального строения, в результате которого ваша свекровь будет являться собственником не жилого дома, а квартир в жилом доме, одну из которых она сможет подарить сыну, что, в свою очередь, избавит от заключения соглашений об установлении или изменении долей в праве собственности на недвижимое имущество при изменении капитального строения (например, при возведении пристроек).

Здравствуйте, я хочу найти завещание моих бабушки или дедушки. Я знаю, что оно есть. С родственниками я не общаюсь. Завещание может быть написано на моего отца, но он умер. Возможно ли найти завещание?

Светлана К., г. Лида

— В соответствии со статьей 9 Закона Республики Беларусь «О нотариате и нотариальной деятельности» от 18 июля 2004 года № 305-3 сведения о завещании при жизни завещателя выдаются завещателю, а после его смерти — лицам, указанным в пункте 2 указанной статьи (сведения, составляющие нотариальную тайну, а также содержащие их документы выдаются только гражданам и юридическим лицам от имени, на имя, по поручению либо в отношении которых было совершено нотариальное действие) и органам, указанным в пункте 3 вышеназванной статьи, а также супругу (супруге), родителям, усыновителям (удочерителям), детям, в том числе усыновленным (удочеренным), родным братьям и сестрам, дедушке, бабушке, внукам завещателя.

Таким образом, если ваша бабушка или ваш дедушка живы, то сведения о составленных ими завещаниях могут быть выданы только им. В случае их смерти сведения о составленных ими завещаниях, независимо от того, оформлены ли они в вашу пользу или нет, могут быть предоставлены вам нотариусом нотариальной конторы (нотариального бюро) по месту составления завещаний при предъявлении вами свидетельств о смерти завещателей и документов, подтверж- дающих ваши родственные отношения с ними, при себе также следует иметь паспорт.

Вместе с тем, в рамках оформления наследственных прав, нотариус по месту открытия наследства на основании вашего обращения может осуществить розыск завещаний, направив соответствующие запросы в нотариальные конторы (нотариальные бюро), в которых по вашему предположению могли быть составлены завещания (нотариальный тариф за составление и направление одного запроса в настоящее время составляет 4 рубля 90 копеек). При этом, обращаем ваше внимание на то, что местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя. Одновременно разъясняем, что заявить о своих правах на наследство наследникам необходимо в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя; представлять интересы наследников могут они лично, либо же их представители по доверенности, также возможно направление соответствующих заявлений (надлежаще оформленных) в адрес нотариальной конторы (нотариального бюро) по месту открытия наследства по почте.

Продолжение читайте в следующем номере)

(