Имущество должно приносить пользу
На очередном заседании горисполкома рассмотрен вопрос «Об эффективности использования имущества городской коммунальной собственности на примере работы государственного предприятия «Центр недвижимости г. Витебска».
Как отметила докладчик начальник отдела по имуществу управления экономики горисполкома Татьяна Прокопенко, на балансе организаций коммунальной собственности города Витебска находится 7445 объектов недвижимости общей площадью 1165,6 тысячи квадратных метров, из них: сдано в аренду 72,1 тысячи квадратных метров, что составляет 6,2 процента от всей площади; в безвозмездном пользовании находится 570,1 тысячи, или 48,9 процента; не используется 98 тысяч квадратных метров (8,4 процента).
В отношении неиспользуемых объектов балансодержателями проводятся мероприятия по вовлечению их в хозяйственный оборот: сдача в аренду, передача в безвозмездное пользование, продажа.
В календарный график вовлечения неиспользованного имущества на 2021 год включено 50 объектов.
На 14 сентября текущего года проведено 22 аукциона по продаже 40 объектов, по некоторым — неоднократно.
За 8 месяцев 2021 года в бюджет города от операций с недвижимостью поступило 2042,200 тысячи рублей (темп роста к аналогичному периоду 2020 года — 118 процентов), в том числе: от сдачи в аренду (заключено 922 договора аренды) — 1319,5 тысячи рублей; от продажи права заключения аренды недвижимого имущества на размещение нестационарных объектов торговли и аттракционов — 106,1 тысячи рублей (продано право на 118 объектов); от отчуждения объектов недвижимости — 616,5 тысячи рублей.
В целях сокращения затрат на содержание непрофильных активов предприятиями ЖКХ города, а также эффективно используемого госимущества, в том числе неиспользуемого, в ноябре 2016 года в результате реорганизации КУПП «Витебское городское жилищно-коммунальное хозяйство» создано ГП «Центр недвижимости г. Витебска».
Основным видом деятельности центра является управление недвижимым имуществом городской коммунальной собственности, контроль за эффективностью по целевому назначению, содержание и вовлечение в хозяйственный оборот неиспользованного.
На балансе данного предприятия находится 688 объектов недвижимости с балансовой стоимостью 18,3 миллиона рублей.
На 1 сентября не используется 147 объектов, общей площадью 84 тысячи квадратных метров, или 34 процента от общей площади недвижимого имущества, 62,5 процента неиспользуемых площадей — это объекты, переданные от организаций-банкротов.
За время своей деятельности Центр недвижимости произвел снос 13 объектов на сумму 420 тысяч рублей.
За период 2017–2021 годов продано 74 объекта, от продажи в бюджет поступило 8,1 миллиона рублей.
Дебиторская задолженность по арендным платежам с начала текущего года снизилась на 120 тысяч рублей.
В бюджет города за весь период деятельности предприятия перечислена часть средств от арендных платежей в сумме 5561,6 тысячи рублей, от продажи на аукционах права заключения договоров аренды поступило 275,7 тысячи рублей.
Как отметила докладчик, всего поступления в бюджет от продажи и сдачи в аренду имущества за 2017–2020 годы составили 13,9 миллиона рублей.
В среднем за 2017–2021 годы Центр недвижимости 83,7 процента от полученной выручки перечисляет в бюджет города в виде налогов и иных обязательных платежей.
Таким образом, центром стабильно обеспечивается поступление в бюджет денежных средств от продажи и сдачи в аренду недвижимого имущества.
Вместе с тем наблюдается снижение покупательского спроса на неиспользуемые объекты недвижимости, вследствие чего в зависимости от спроса изменяется и способ их вовлечения.
Татьяна Прокопенко отметила, что наибольшим спросом пользуются здания производственного назначения, выставляемые на аукционные торги с понижением начальной стоимости.
Как следует из доклада, продажа некоторых объектов сдерживается: близостью расположения к жилым домам (до 50 метров), значительной стоимостью права заключения договора аренды земельных участков, которая в соответствии с действующими нормами законодательства на аукционах не понижается и в 3–5 раз в итоге превышает пониженную на 80 процентов цену объекта недвижимости.
За период 2017–2021 годов в собственность города Витебска передано 137 объектов недвижимости от организаций-банкротов, которые не были реализованы в данной процедуре из-за отсутствия спроса. Для продвижения продаж объектов, сдачи их в аренду ведется активная рекламная кампания, информация размещается на официальных сайтах государственных органов и иных интернетплощадках.
Председатель горисполкома Николай Орлов согласился с докладчиком, что Центр недвижимости — результативное предприятие. Обратил внимание начальника отдела по имуществу горисполкома Татьяны Прокопенко на более активную работу по проведению аукционов, рекламных акций, чтобы граждане четко знали, что продается, когда и по какой стоимости.
В работе заседания горисполкома приняли участие председатель Постоянной комиссии по жилищной политике и строительству Палаты представителей Национального собрания Республики Беларусь Виктор Николайкин, заместитель председателя комитета — начальник отдела коммунальной собственности Витебскоблимущества Дмитрий Луковников.