Важней всего – хозяин в доме
Узнали, как купить дом в деревне, что для этого нужно и правда ли, что цена может составлять всего одну базовую величину
В стремительном течении жизни все чаще хочется покоя, уединения. Горожане активно начали интересоваться возможностью приобретения недвижимости за городом, особенно в относительно отдаленных сельских населенных пунктах. Но так ли легко купить дом в деревне? Задавшись этим вопросом, мы обратились к специалистам.
Свое – ближе!
Благодаря Указу Президента Беларуси Александра Лукашенко № 116 от 24 марта 2021 года «Об отчуждении жилых домов в сельской местности и совершенствовании работы с пустующими домами» у граждан появилась возможность приобрести в собственность дом в сельской местности за одну базовую величину. Однако прежде осуществляется работа по признанию его пустующим и бесхозяйным.
В Мозырском районе первопроходцем в этом вопросе выступил Прудковский сельский исполнительный комитет. Как рассказала нам его председатель Светлана Пинчук, первоначально необходимо выяснить, есть ли у дома собственники или наследники. «Собственникам или наследникам направляются извещения о дальнейшем использовании жилого дома, также публикуются сведения о поиске правообладателей пустующего жилого дома. В течение месяца наследники либо собственники должны подать заявление в сельисполком о дальнейшем использовании жилого дома. Если этого не происходит, то дом признается пустующим», – пояснила Светлана Михайловна. Решение о признании дома пустующим принимает сельский исполнительный комитет после проведения повторного обследования.
Затем сельисполком подает заявление в суд Мозырского района о признании дома бесхозяйным и передаче его в собственность административно-территориальной единице. В нашем случае – сельскому исполнительному комитету.
Решение об использовании дома, в том числе о его продаже, сельисполком должен принять спустя 30 рабочих дней со дня вступления в силу решения суда о признании пустующего дома бесхозяйным и передаче его в собственность сельсовета. Если дом признается бесхозяйным, его либо сносят, либо выставляют на продажу за базовую величину или на аукционе. Например, в
Прудковском сельсовете в текущем году судом Мозырского района было принято решение в отношении 4-х домов о признании их бесхозяйными.
После того как принято решение о продаже дома, сельисполком проинформирует население о наличии такой недвижимости на своей территории в печатных средствах массовой информации и на сайтах рай- и облисполкома. Найти пустующий дом можно, воспользовавшись Единым реестром пустующих домов. Реестр общедоступный и бесплатный. Информация о пустующих домах размещается после их обследования комиссией Мозырского райисполкома. Здесь же можно узнать о перечне пустующих домов в определенной местности или населенном пункте Беларуси. Фильтры помогут задать необходимые параметры: область, район, город, состояние и другое. Можно смотреть все предложения подряд или выбрать только те дома, которые продаются.
Помимо реестра, информацию о предлагаемых к реализации пустующих домах, уже находящихся в госсобственности, можно найти на сайте Государственного комитета по имуществу во вкладке «Единый реестр пустующих домов».
Еще один вариант – найти информацию о пустующих домах на сайте райисполкома по месту их нахождения. Кроме того, узнать о продаже пустующих домов можно на сайтах облисполкомов и в средствах массовой информации.
Варианты покупки
Прежде чем приобретать пустующую недвижимость, председатели сельисполкомов рекомендуют сперва приехать посмотреть на дом, взвесить все «за» и «против», ведь состояние построек может быть разным. Зачем покупать кота в мешке?
Желающие приобрести пустующий дом в сельской местности за одну базовую величину должны обратиться в сельский исполнительный комитет с заявлением установленного образца, копией документа, удостоверяющего личность гражданина, без нотариального засвидетельствования, доверенностью, если документы подает представитель.
Следует обратить внимание, что документы нужно подать в течение 30 дней со дня опубликования сведений о продаже. Если на дом поступило только одно заявление
от претендента, тогда он продается за одну базовую величину. Безусловно, дома с наименьшим процентом износа будут пользоваться спросом у любителей пасторального отдыха, но прежде придется отвоевать эту возможность у таких же желающих на аукционе.
«Если на один дом поступает два и более заявления, то мы принимаем решение об отказе этим претендентам в приобретении дома и формируем новый пакет документов для проведения аукциона», – поясняет Светлана Пинчук.
Здесь следует отметить, что решением Гомельского областного исполнительного комитета определен перечень населенных пунктов, по которым проводится аукцион по продаже пустующих домов, соответственно, дома в остальных сельских населенных пунктах продаются за одну базовую величину. В соответствии с этим решением агрогородок Прудок входит в категорию населенных пунктов, где продажа пустующих домов, признанных судом Мозырского района бесхозяйными, осуществляется через аукцион.
После формирования документов для проведения аукциона комиссия, созданная при Мозырском районном исполнительном комитете, принимает решение о дате его проведения. «Извещение о проведении аукциона размещается на сайтах облисполкома и райисполкома, Госкомимущества, а также в средствах массовой информации, – поясняет Светлана Михайловна. – В течение тридцати дней мы проводим сбор заявлений граждан, желающих принять участие в аукционе». Одно из условий участия – внесение задатка на банковский счет, указанный в извещении о проведении аукциона.
Есть еще один вариант жилищного строительства на селе. Светлана Пинчук пояснила, что гражданам возможно предоставление земельных участков с последующим сносом или реконструкцией пустующего дома. Эти действия регламентируются пунктом 21 Указа № 116 «Об отчуждении жилых домов в сельской местности и совершенствовании работы с пустующими домами». «На территории Прудковского сельсовета один такой земельный участок уже предоставлен гражданам, – рассказала Светлана
Михайловна. – В дальнейшем владельцы участка получают разрешительную документацию на строительство нового дома либо реконструкцию имеющегося». При этом она уточнила, что такие участки предоставляются на общих основаниях в частную собственность с оплатой кадастровой стоимости либо нуждающимся в улучшении жилищных условий.
«Алгоритм и последовательность действий сложны и требуют времени, но решаемы во взаимодействии с отделами и службами Мозырского райисполкома, – продолжает председатель сельсовета. – К нам в сельсовет поступает много звонков, граждане интересуются домами, которые можно приобрести за одну базовую. Спрос есть. Между тем хочу напомнить, что не стоит забывать о домах своих родителей и близких родственников, чтобы в дальнейшем не столкнуться с вопросами признания их домов бесхозяйными и выморочными».
Дом, милый дом
Семья Наговициных переехала из города в деревню Редька Прудковского сельсовета несколько лет назад.
«Решение не было принято спонтанно, мы давно хотели сменить город на деревню. Сперва смотрели дома, долго искали подходящий для жилья, затем стали присматривать участки, и нам приглянулся именно этот, – рассказывает Гаврил Наговицин.–в городе тоскливо. Мы любим природу, простор. Всей семьей ходим в походы. Поэтому сожалений о смене места жительства нет абсолютно. Нам здесь нравится».
Глава семьи говорит, что с инфраструктурой проблем
нет, а главное, имеется регулярное транспортное сообщение. Природа, чистый воздух, простор, красота – то, что привлекает заядлого городского жителя. Но это все эстетика. А с практической точки зрения каково жить в деревне? Как никак деревенские условия жизни предполагают ежедневную физическую деятельность в бытовом плане: расчистить дорожки от снега зимой, поддерживать их чистоту летом, отремонтировать, возможно, забор, где-то что-то прибить. Одним словом, сидеть сложа руки не получится, если хочешь жить в благоустроенной усадьбе. У Гаврила Наговицина есть свой ответ и точка зрения: «В нашем доме, к примеру, отопительный сезон начинается, когда мы захотим, – имеется печь. К тому же жизнь в деревне – прекрасное подспорье в трудовом воспитании детей. Те же дорожки сыновья расчистили сами. Если серьезно, то в переезде из города в деревню нет ничего страшного и экстраординарного. Многие мои знакомые начинают потихоньку перебираться в село. Условия для жизни здесь есть, так почему бы и нет?».
Участок для строительства дома был предоставлен в частную собственность с оплатой кадастровой стоимости земельного участка. То есть, как пояснила Светлана Пинчук, изначально этот участок был включен в перечень свободных для предоставления гражданам под индивидуальное строительство. К слову, Редька – один из немногих сельских населенных пунктов, который пользуется спросом именно у молодых семейных пар.