Betonstop bespaart miljarden

De betonstop, waarbij er vanaf 2040 geen open ruimte verloren mag gaan, is ondanks de schadevergoedingen miljarden goedkoper dan niets doen.

Als gevolg van de betonstop zullen slecht gelegen bouwgronden vanaf 2040 een nieuwe bestemming moeten krijgen, bijvoorbeeld als landbouw of natuurgebied. Daar is al veel kritiek op gerezen. Z o zouden de schadevergoedingen aan de gedupeerde eigenaars onbe taalbaar zijn, zek er omdat minister van Omgeving J oke Schauvliege (CD&V) de vergoedingen per dossier wil optrekken tot de volledige actuele waarde.

Maar een kostenbatenanalyse in opdracht van Schauvliege wijst nu he t omgek eerde uit. H et studiebureau Stec Groep berekende dat de k omende t wintig jaar niets doen aan onze ruimteli jke ordening veel duurder is dan de ingrepen die de Vlaamse regering voorstelt, zelfs al moeten er schadevergoedingen worden be taald.

De files, de hoge energiekosten, de CO2uitstoot, de overstromingen, he t gebrek aan groen en de hoge kosten voor de aanleg en het onderhoud van wegen en nutslei dingen leiden tot een buitensporige factuur van ruim 33 miljard euro, stelt Stec Groep. De scenario’s die in he t beleidsplan R uimte Vlaanderen zi jn opgenomen om het ruimtebeslag onder controle te brengen, zijn 2 tot 12 miljard euro goedkoper.

Het meest positieve scenario is dat waarbi j 90 procent van de slecht gelegen bouwgronden, 20.000 hectare, de k omende tien jaar wordt geschrapt en vergoed. Met de huidige regeling van planschade is dat 12 miljard euro goedkoper dan niets doen. Als de schadevergoeding wordt opge trokken naar de volledige marktwaarde, is er nog altijd een positief efect van 4,1 miljard euro. Drie kwart van de kostprijs valt in dat scenario ten laste van de V laamse overheid.

Bouwrechten ruilen

Een regeling waarbij bouwrechten worden geruild – eigenaars behouden de grond, maar verk open het recht om erop de bouwen, bijvoorbeeld aan een bouwpromotor die daarmee in be ter gelegen gebied hoger mag bouwen – kan tot 9 miljard euro goedkoper zijn dan niets doen. Daarbi j dragen overheid en particulieren elk ongeveer de helft van de fac tuur.

De uiteindeli jke oplossing zal een combinatie moeten zijn van al die maatregelen. H oe dan ook is de conclusie dat alle scenario ’s goedkoper zi jn dan business as usual. Hoe harder er wordt ingegrepen, des te lager de eindfac tuur zal zijn. Schauvliege wijst erop dat er zelfs nog geen rekening is gehouden me t allerlei begeleidende maatregelen die mensen ertoe aanzetten om op de juiste locaties te gaan wonen.

‘Niets doen blijkt geen optie te zijn’, besluit ze. ‘Deze k ostenbatenanalyse toont aan dat he t beleidsplan Ruimte Vlaanderen een positieve impact heeft op de fac tuur van voornameli jk de toenemende files en he t energie verbruik. Daarom moe ten we nu ingrijpen.’

Scenario waarbij 90 procent van slecht gelegen bouwgronden wordt geschrapt, heeft positief effect van 4 tot 12 miljard euro ‘Niets doen blijkt geen optie te zijn. Deze kostenbatenanalyse toont dat we nu moeten ingrijpen’ JOKE SCHAUVLIEGE Minister van Omgeving