Woningverkoop op hoogste peil ooit
De gunstige conjunctuur zorgde vorig jaar voor een recordaantal woningverkopen. Voor dit jaar zijn de verwachtingen getemperd.
BRUSSEL I De Belgische notarisfederatie noteerde nooit meer vastgoedtransacties dan vorig jaar. Bart Van Opstal, woordvoerder van notaris.be, ziet de gunstige economische conjunctuur als belangrijkste verklaring. ‘Er is een groeiend optimisme bij de Belgen: het aantal nieuwe jobs zit in de lift, het aantal startende ondernemers blijft groeien, bestaande bedrijven zijn volop aan het investeren.’
Ook de aanhoudend lage rentevoeten op woonleningen spelen een rol, zegt Van Opstal. Plus de trend om vastgoed te kopen als een investering, ‘ook in heel wat relatief nieuwe vormen als hotelkamers, garageboxen en studentenkoten. Voorts zit de markt van het zorgvastgoed duidelijk in de lift, denk maar aan serviceflats en kangoeroewoningen.’
Weer duurder
De verkoopprijzen van zowel woonhuizen als apparte menten gingen vorig jaar met gemiddeld 2,5 procent omhoog. Het Belgische gemiddelde voor een woonhuis ligt nu op 240.451 euro. Voor een appartement is dat 215.440 euro.
Tussen de drie regio’s blijven er grote prijsverschillen bestaan, met de duurste huizen en appartementen in Brussel, en de goedkoopste in Wallonië. In Vlaanderen kost een woonhuis gemiddeld 266.928 euro, een appartement 220.268 euro.
Twijfels over 2018
Het vastgoedkantoor Era twijfelt of de postieve trend uit 2017 ook dit jaar zal doorgaan. Eradirecteur Iain Cook waarschuwt voor een (allicht beperkte) rentestijging tegen eind 2018 en strengere leningsvoorwaarden bij de banken. En hij verwacht dat heel wat kandidaatkopers van kleinere woningen, onder 200.000 euro, zullen wachten tot de aangekondigde verlaging van de registratierechten in Vlaanderen effectief is doorgevoerd.
Cook raadt uitstel nochtans af ‘omdat de prijzen in die tussenperiode met 3 procent zullen stijgen’. Hij herinnert er ten slotte aan dat het (aflopende) systeem van klein en groot beschrijf ‘voordeliger is voor een vijfde van alle woonhuizen die in de laatste vijf jaar zijn verkocht’.
De WestVlaamse vastgoedmakelaar Filip Dewaele denkt dat veel kopers ‘nog even de kat uit de boom zullen kijken’, maar voorspelt daarna een inhaalbeweging, ‘dus een drukke zomer en najaar’.
Het Belgische gemiddelde voor een woonhuis ligt nu op 240.451 euro. Voor een appartement is dat 215.440 euro