‘Renoveer met prefabpanelen
Liefst 60.000 oude, slecht geïsoleerde appartementsgebouwen zijn toe aan een grote renovatie. De Gentse professor Marijke Steeman pleit voor massaal gebruik van prefab isolatiepanelen.
BRUSSEL I Jaarlijks komen er in Vlaanderen zo’n 22.000 appartementen bij. Die nieuwbouwappartementen voldoen aan de strengste energie en isolatienormen.
Daarnaast telt Vlaanderen zo’n 60.000 oude woontorens, goed voor zowat 400.000 individuele appartementen, die helemaal niet in orde zijn. Ze dateren overwegend uit de jaren vijftig, zestig en zeventig van de vorige eeuw. Vaak ontbreekt elke vorm van isolatie of ventilatie, en dubbele beglazing is een grote uitzondering.
Er zijn grondige renovatiewerken nodig om die ‘slechte’ appartementsgebouwen te doen beantwoorden aan de eerste laag van nieuwe Vlaamse woningnormen: dakisolatie tegen 2020 en dubbele beglazing tegen 2023.
Medeeigendom
De omvang van die operatie is immens. Naast de vele technische uitdagingen en de bijbehorende hoge kostprijs duiken er ook juridische problemen op. In de regel zijn appartementsgebouwen in handen van meerdere eigenaars en die zitten niet noodzakelijk op dezelfde golflengte over renovatiewerken. En behalve de bewoners van een eigen appartement gaat het vaak om huurders, die niet altijd dezelfde belangen delen als hun verhuurder.
De eigendomswetgeving bepaalt dat alle medeeigenaars moeten overeenkomen om wer © zoonar/ivashutin
ken aan de gemeenschappelijke delen van het gebouw (zoals het dak of de buitengevel) uit te voeren en te betalen. Maar tot nog toe kon een minderheid elk project tegenhouden. Een kwart tegenstemmers op de algemene vergadering van medeeigenaars was voldoende.
Daar komt binnenkort veran dering in. Het federale parlement start volgende week met de bespreking van nieuwe regels, van de hand van minister van Justitie Koen Geens (CD&V), waarbij die beslissingsprocedure wordt versoepeld. Zo wordt de vereiste drievierdemeerderheid voor goedkeuring van renovatiewerken verlaagd naar een tweederdemeer
Voor wettelijk verplichte werken, zoals isolatie, is straks een gewone meerderheid van 50 procent +1 genoeg