Tegen gevel’

derheid, en voor wettelijk verplichte werken, zoals isolatie, zelfs naar een gewone meerderheid van 50 procent +1.

Eenvoudiger

Die eenvoudiger procedure zal sneller tot renovatieprojecten leiden, hoopt professor Marijke Steeman, specialist bouwfysica aan UGent. Steeman heeft het over een ‘eerste stap’. ‘Hierdoor zullen de slechtste appartementen in regel kunnen komen met de meest minimale energienormen inzake dakisolatie, isolerende beglazing en het gebruik van zuiniger verwarmingsketels. Dat zal leiden tot meer wooncomfort.’

Maar daar mag het niet bij blijven, zegt professor Steeman. ‘De opwaardering en (energetische) renovatie van die 60.000 oude woontorens vergt een veel grondiger en ambitieuzere aanpak.’

Vandaag presenteert Steeman haar voorstel van aanpak op een seminarie voor bouwaannemers en projectontwikkelaars, in de marge van de beurs Batibouw.

Prefab = sneller

Voor grote renovaties, zoals de volledige isolatie van buitenmuren, stelt Steeman een nieuw, innovatief wapen voor: de plaatsing van isolerende prefab panelen, in beton of hout, tegen de gevels.

‘Die techniek wordt nu bijna nergens in Vlaanderen toegepast, maar enkele buitenlandse projecten, zoals in de Oostenrijkse stad Graz, hebben een groot potentieel aangetoond. Het gebouw blijft bewoonbaar tijdens de isolatiewerken en die gaan ook stuk sneller – tot de helft van de werftijd – dan bij klassieke isolatiewerken langs de binnenzijde van de woning.’

Goedkoper is de operatie met prefabpanelen niet, geeft Steeman toe. ‘Toch niet als eerste investeringskost. Maar de kortere werftijd helpt de meerkosten terug te verdienen. En die kostprijs kan een stuk omlaag als de toepassing op grote schaal gebeurt.’

Een exacte berekening van de terugverdientijd is niet makkelijk, aldus professor Steeman. ‘Zoiets hangt ook af van het energiezuinig (of juist niet) gedrag van de bewoners van de appartementen.’