Betaal ik belasting op kosten van mijn huurder?

gendom van het appartement van uw moeder, dan heeft u alleen recht op de belastingvermindering op het basisbedrag van 1.520 euro per persoon. De bijkomende verhoging van 760 euro wordt dan niet toegekend. ‘Dat scheelt u op gezinsniveau maximaal 608 euro per jaar aan belastingvoordeel.’

Om uw maximale woonbonus veilig te stellen, is het nodig dat u de naakte eigendom van het appartement van uw moeder pas verwerft in het kalenderjaar dat volgt op het jaar waarin u uw eigen lening heeft afgesloten. (fdc) Mijn huurder betaalt de huishuur en de bijdrage voor de syndicus in één bedrag en niet in twee aparte verrichtingen. Moet ik dan belasting betalen op het volledige bedrag? M.M.

Neen, uw vrees is ongegrond. Op het bedrag van de kosten moet u geen belasting betalen. Alleen het huurinkomen is belastbaar.

Hoe dat huurinkomen concreet wordt bepaald, hangt ervan af wie uw huurder is. Katelijne D’Hau wers, directeur van de Verenigde Eigenaars, legt uit welke mogelijkheden er zijn:

1. Uw huurder is een particulier die de betaalde huur niet als beroepskosten inbrengt. In dat geval wordt u belast op basis van het kadastraal inkomen (KI) van het appartement. Concreet moet u het nietgeïndexeerde KI aangeven op uw belastingaangifte (Vak III, A. 1). Dit is de meest gunstige van beide opties.

2. Uw huurder is een bedrijf of een zelfstandige die de betaalde huur wél inbrengt als beroepskosten. Is dat het geval, dan wordt u belast op de werkelijke huurinkomsten. Op uw belastingaangifte moet u dan zowel het KI van het appartement als de werkelijke brutohuur invullen (Vak III. A. 5). Wanneer in het huurbedrag ook de kosten voor de syndicus inbegrepen zijn, mag u het bedrag van de kosten aftrekken van het aan te geven bedrag. (fdc)