Afwachtende kopers duwen huizenprijs omlaag

BRUSSEL I In de eerste drie maanden van het jaar lag de gemiddelde prijs van een woonhuis in Vlaanderen op 266.199 euro, dat is 2 procent lager dan in het laatste kwartaal van vorig jaar. Appartementen werden nog een beetje duurder: +0,6 procent, tot 224.534 euro.

De dalende huizenprijzen hebben volgens de notarisfederatie alles te maken met de achteruitgang van het aantal vastgoedverkopen. Over het volledige eerste trimester gaat het om een daling met 4,1 procent. In de maanden februari en maart was dat zelfs 7 procent.

Veel kandidaatkopers wachten met een beslissing tot de aangekondigde verlaging van de registratierechten van 10 naar 7 procent een feit is.

De commissie Financiën van het Vlaams Parlement heeft gisteren de hervorming van de registratierechten goedgekeurd. Het decreet kan nu in de komende weken plenair worden goedgekeurd, waarna de hervorming zoals gepland zal kunnen ingaan op 1 juni.

Volgens Bart van Opstal van de notarisfederatie gaat het om een tijdelijk fenomeen. ‘Vanaf juni verwachten wij weer een stijging van het aantal vastgoedtransacties.’

In afwachting van die herneming moeten heel wat verkopers zich tevredenstellen met een iets lagere verkoopprijs. ‘Het gaat om eigenaars die niet kunnen wachten met de verkoop’, zegt Van Opstal. ‘Bijvoorbeeld na een erfenis of omdat ze zelf een andere woning hebben gekocht en het geld van de verkoop nodig hebben om die operatie te financieren. In dat geval moeten ze hun prijs doen zakken om kandidaatkopers snel over de streep te trekken.’

‘Dit is een tijdelijk fenomeen. Vanaf juni verwachten we weer een stijgende verkoop’