Moet ik belasting betalen op mijn assistentieflat?

We verhuren een assistentieflat via een vzw. Mag de fiscus opvragen wie onze huurder is en hoeveel hij betaalt? Moeten wij daar dan belasting op betalen? M.M.

De fiscale administratie mag die gegevens inderdaad bij u opvragen. ‘Uw huurder is in dit geval de vzw die de uitbating verzorgt’, zegt Leen Melis van Curon, een ontwikkelaar van zorgvastgoed. ‘Verder moet u de overeengekomen terbeschikkingsvergoeding vermelden. Die gegevens worden gebruikt om het kadastraal inkomen (KI) van de assistentieflat te bepalen, samen met een aantal andere specificaties van de flat zoals het Epeil en de Kwaarde.’

Aangezien u de serviceflat ter beschikking stelt van een erkende vzw, bent u vrijgesteld van onroerende voorheffing op het KI. Om die vrijstelling te verkrijgen, moet u een bezwaar indienen bij de fiscus, met in bijlage een kopie van de terbeschikkingsstellingsovereenkomst.

Via de personenbelasting wordt u wél belast op het KI van uw serviceflat. Zolang u de flat bezit, moet u het nietgeïndexeerde KI van de flat elk jaar invullen op uw belastingaangifte in Vak III, codes 1106/2106.

Dat bedrag wordt door de fiscus automatisch geïndexeerd en verhoogd met 40 procent om het uiteindelijke belastbare bedrag te berekenen. (fdc)