ING België voorspelt ‘lichte correctie’ vastgoed
Door de stijgende langetermijnrente zouden de gemiddelde huizenprijzen in België vanaf volgend jaar tot 15.500 euro kunnen dalen, voorspelt de bank in een nieuw vastgoedrapport.
BRUSSEL I Ook volgens de meest recente cijfers blijven de Belgische vastgoedprijzen almaar stijgen (zie inzet). Maar volgens ING België zou dat binnenkort wel eens kunnen veranderen. Het extreem soepel monetair beleid van de Europese Centrale Bank (ECB) loopt stilaan op zijn einde. En dat zal opwaartse druk op de langetermijnrente geven, waardoor kandidaatkopers minder geld bij de banken zullen kunnen lenen. Wat voor negatieve druk zal zorgen op de vastgoedprijzen in België, voorspelt INGeconoom Steven Trypsteen in een nieuw rapport over de vastgoedmarkt.
Heel geleidelijk
Voor 2019, wanneer de rentestijging zich iets sneller zou moeten doorzetten, sluit ING België daarom niet uit dat er een lichte correctie op de markt komt, die de vastgoedprijzen opnieuw in balans zou kunnen brengen. ‘Volgens de Nationale Bank was Belgisch residentieel vastgoed met 6,5 procent overgewaardeerd in 2017, wat neerkomt op een meerprijs van ongeveer 15.500 euro voor een gemiddelde woning. Een lichte correctie op de vastgoedmarkt zou die overwaardering kunnen wegwerken’, legt Trypsteen uit.
Al mogen we volgens ING België de komende rentestijging niet overdrijven. Onderzoek van de ECB toont aan dat de neerwaartse druk op de langetermijnrente van het opkoopprogramma erg lang in het financiële systeem blijft. Bovenstaand effect zal zich dus volgens de bank slechts heel geleidelijk laten voelen.
Trypsteen zelf verwacht dat de correctie op de vastgoedmarkt minstens twee jaar in beslag zal nemen. ‘De daling zal niet in één klap komen, neen. Ik verwacht meerdere opeenvolgende kwartalen met een nulgroei of een licht negatieve groei van 1 procent. Tegelijk zullen de inkomens door de
‘Ik verwacht meerdere opeenvolgende kwartalen met een nulgroei of een lichte daling met 1 procent’ STEVEN TRYPSTEEN, econoom ING België