Wie zal verplichte renovatie betalen?
Koopt of erft u een oude woning, dan moet u vanaf 2021 rekening houden met extra renovatiekosten. Bij een schenking kunt u die doorschuiven naar de fiscus.
Wie vanaf 2021 een bestaand huis verwerft, zal verplicht zijn het pand te verbeteren. De Vlaamse regering heeft zes energetische maatregelen vastgelegd: dak, muur en vloerisolatie, superisolerend glas, een condensatieketel van maximaal 15 jaar oud en/of een hernieuwbare energieboiler (warmtepomp of zonneboiler). Binnen de vijf jaar na de verwerving moet er aan minimaal drie maatregelen voldaan zijn. De nieuwe verplichting zal het prijskaartje van oude woningen onvermijdelijk de hoogte in jagen. En dan rijst meteen de vraag: wie zal dat betalen?
Verkoper betaalt mee voor renovatie
Op het eerste gezicht zal de rekening gepresenteerd worden aan de kopers van een woning, maar in de praktijk zullen ook de verkopers mee het gelag betalen. ‘Het nieuwe energieprestatiecertificaat (EPC), dat ingevoerd wordt vanaf 2019, zal aan iedere woning een energielabel toekennen, van F tot A+’, zegt Margot Neyskens, woordvoerder van de Vlaamse minister van Energie, Bart Tommelein (Open VLD). ‘Woningen met een lagere score zullen wellicht lagere prijzen halen. Op het EPC zullen bovendien alle vereiste energetische investeringen staan, samen met hun kostprijs. Zo weten kopers perfect waar ze aan toe zijn als ze een woning kopen en kunnen ze de verwachte kosten verrekenen in de aankoopprijs.’
Voor de controle achteraf mikt de regering op de nieuwe woningpas. Dat is een onlinedossier waarin alle gegevens over de woning verzameld worden, zoals het EPC, het bodemattest, informatie over de uitgevoerde renovatieinvesteringen, enzovoort.
Fiscus betaalt renovatie bij schenking
Verwerft u een woning via schenking, dan kunt u het prijskaartje van de renovatie doorschuiven naar de fiscus. Sinds 2015 kent Vlaanderen namelijk een korting toe op de schenkbelasting als een geschonken woning binnen de vijf jaar energiezuiniger worden gemaakt. Daarvoor komen dezelfde renovaties in aanmerking als voor de nieuwe maatregel, op voorwaarde dat de werken uitgevoerd worden door een aannemer en dat de renovatiekosten minimaal 10.000 euro bedragen (exclusief btw). ‘Aan die gunstmaatregel wordt niets ge