Hoeveel krijg ik voor mijn appartement als ik het verkoop op lijfrente?

Ik bezit een nieuwbouwappartement ter waarde van 500.000 euro en wil dat op lijfrente verkopen aan twee vrienden. Bij aanvang zou ik graag een relatief groot bedrag ontvangen, de rest in maandelijkse lijfrentes. Ik ben 60 jaar. Kan dit? D.I.

Dat kan. Het voorschot wordt bij een verkoop op lijfrente het ‘boeket’ genoemd. Het bedrag is overeen te komen met de kopers. Bij een boeket van bijvoorbeeld 200.000 euro moet de overige 300.000 euro afbetaald worden in maandelijkse lijfrentes.

‘Het is gebruikelijk om de lijfrentes te beperken in de tijd’, zegt Christophe Niclaus van Immo2life. ‘Aangezien u nog maar 60 jaar bent, zou u bijvoorbeeld een betalingsperiode van 20 jaar kunnen voorstellen. Overlijdt u vroeger, dan stoppen de rentebetalingen bij uw overlijden.’

De maandelijkse lijfrente wordt berekend op basis van de resterende aankoopprijs (300.000 euro), uw leeftijd (60 jaar) en de maximale periode voor de lijfrentebetalingen (20 jaar). Als de kopers de volle eigendom van uw appartement aankopen, ontvangt u iedere maand 1.355 euro. Dat bedrag wordt jaarlijks geïndexeerd, zodat het doorheen de tijd stelselmatig toeneemt. Op basis van de nietgeïndexeerde bedragen zal u na 20 jaar 525.200 euro ontvangen hebben (boeket + lijfrentes).

U kunt het vruchtgebruik ook voor uzelf houden, zodat u in het appartement kunt blijven wonen. De maandelijkse lijfrente wordt dan verminderd met de geschatte huurwaarde van uw appartement. Bij een huurwaarde van 1.000 euro per maand (eveneens te indexeren), ontvangt u dan iedere maand een lijfrente van 355 euro. U zult dan in het totaal 285.000 euro ontvangen hebben.

Na 20 jaar vallen de rentebetalingen weg en moet u huur betalen aan de kopers als u nog in het appartement wil blijven wonen. (fdc)