DE BELG EN ZIJN VASTGOED
Staan er niet genoeg nullen op uw bankrekening om te investeren in een tweede verblijf of een serviceflat? Op de beurs en op de vastgoedmarkt is er een pak alternatieven te vinden. deel, dat tegelijkertijd ook het vooruitzicht biedt op bescheiden groei.’
Een andere uitgesproken groeier in de zorgsector is Aedifica. ‘Voorts geloven we ook in Cofinimmo, dat steeds meer de omslag maakt van kantoren naar zorgvastgoed.’
Ook WDP blijft een topper, ‘maar is redelijk duur geworden’, aldus Vranken. ‘Ook Xior, actief in studentenhuisvesting, is een groeier, die weliswaar niet meer goedkoop te noemen is. En stilaan krijgen we opnieuw belangstelling voor kantorenspeler Intervest Offices. Het bedrijf werkt aan een turnaround maar wordt daar op de beurs nog niet voor beloond, waardoor het aandeel nu erg goedkoop is.’
Voorlopig geen rentestijging
Door de verplichte uitkering van hun winsten en de fiscale transparantie hebben gereglementeerde vastgoedvennootschappen veel weg van obligaties. Toch blijven het aandelen, waarvan de koersen dagelijks schommelen. Het risico op koersdalingen is dan ook nooit uitgesloten.
Vooral de rentegevoeligheid van de vastgoedaandelen baart beleggers zorgen. Als de rente stijgt, wordt het rendementsverschil met andere beleggingen immers kleiner en worden vastgoedaandelen relatief minder aantrekkelijk. Dat kan zich vertalen in dalende koersen.
Maar volgens Frank Vranken moeten beleggers daar nog niet van wakker liggen. ‘Wachten op een rentestijging is als wachten op Godot. Op korte termijn zijn er weinig elementen die op aantrekkende rentevoeten wijzen. Van een geleidelijke rente stijging zullen vastgoedaandelen bovendien weinig last ondervinden. Als de rente aantrekt, gaat dat immers meestal gepaard gaan met een toename van de inflatie. Dat leidt tot een tegengewicht omdat dit de huurinkomsten en de dividenden doet toenemen. Een brutale renteopstoot daarentegen kan op korte termijn wel hevige koersschokken veroorzaken. Daar zien we op korte termijn echter weinig gevaar voor.’
Weinig startkapitaal? Koop een garage
U wil in vastgoed beleggen met een beperkt startkapitaal? Dan zijn ook garageboxen een optie. Gemiddeld kostte een garagebox in Vlaanderen vorig jaar 30.877 euro, volgens de cijfers van de Notarisfederatie. In de kustgemeenten was dat 41.852 euro. In steden zoals Antwerpen of Gent durven de vraagprijzen wel eens de pan uitrijzen. Daar wordt soms meer dan 50.000 euro gevraagd.
Met huurprijzen van 60 tot 160 euro per maand mag u op een ‘normaal’ geprijsde garage momenteel een bruto rendement verwachten van 3 à 5 procent op jaarbasis. Houd er wel rekening mee dat u daar ook belasting op moet betalen. Bij aankoop betaalt u registratierechten.
Verder krijgt u ieder jaar een aanslagbiljet voor de onroerende voorheffing in uw brievenbus en moet u uw eigendom aangeven op uw belastingaangifte. Voor de bezitters van meerdere autostaanplaatsen is tenslotte ook de btw een aandachtspunt. Zodra uw totale omzet uit garageverhuur de grens van 25.000 euro overschrijdt, moet u als verhuurder btw afdragen aan de fiscus.