Bouwpakket voor uw Spaans buitenverblijf
Veel Belgen dromen van een buitenverblijf in Spanje. Om die droom te realiseren moet u rekening houden met specifieke Spaanse spelregels.
Kandidaatkopers kunnen de komende weken hun hartje ophalen op enkele vastgoedbeurzen voor het tweede verblijf. De Spanje Expobeurs, in het ICC in Gent, bijt dit weekend de spits af. Volgende week is het de beurt aan Second Home Expo. Op welke vragen moet u naar een antwoord zoeken?
Hoe verloopt een aankoop in Spanje?
Net als bij ons verloopt de eerste kennismaking meestal via een makelaar. Die maakt een contract op met de overeengekomen prijs en de belangrijkste afspraken. De afwikkeling achteraf verloopt echter helemaal anders dan bij ons.
‘In Spanje is de rol van de notaris minimaal’, zegt Erik Sansen van Sansen International Tax Lawyers. ‘Voor de vaste controles die in ons land door de notaris gebeuren – bijvoorbeeld van de bouwvergunning, de stedebouwkundige voorschriften of de milieuvereisten – moet men in Spanje een advocaat inschakelen. Wij werken meestal samen met lokale Spaanse advocaten omdat die het meest vertrouwd zijn met de plaatselijke regels en gebruiken.’
Welke aankoopkosten moet ik betalen boven op de prijs?
De overdrachtsbelasting verschilt in Spanje van regio tot regio. In de meeste regio’s ligt het tarief tussen 6 en 10 procent. Voor de factuur van de advocaat moet u een budget van 3.000 à 5.000 euro incalculeren. Het ereloon van de Spaanse notaris is eerder beperkt en ligt voor een pand van 350.000 euro rond de 1.000 euro. Sluit u een lening af voor de aankoop, dan komen daar ook nog de hypotheekkosten bij.
Is het interessant om te lenen voor de aankoop?
Sluit u een lening af, dan mag u de betaalde interesten zowel in ons land als in Spanje fiscaal inbrengen. Daardoor kunt u in beide landen besparen op de inkomstenbelasting. Via de Spaanse interestaftrek kunt u 19 procent van de betaalde interesten recupereren. De Belgische belastingbesparing is meestal een stuk beperkter.
Voor eigendommen uit het duurdere segment komt daar mogelijk ook een besparing op de vermogensbelasting bij. ‘Eigenaars die voor meer dan 700.000 euro aan onroerende goederen bezitten in Spanje, moeten vermogensbelasting betalen op het surplus. Schulden