NOTARIS MAAKT MAANDELIJKS GEMIDDELD 30.000 EURO BEDRIJFSWINST
Dankzij de hoge notariskosten op vastgoed maakt een notaris maandelijks gemiddeld bijna 30.000 euro bedrijfswinst.
Wie een huis van 250.000 euro koopt, moet ook nog eens 3.311 euro opzijzetten voor de notariskosten. Inclusief administratiekosten wordt dat zelfs 5.111 euro. Daarmee zijn de Belgische notarissen bij de duurste van Europa, blijkt uit een vergelijking van acht landen die professor economie Frank Verboven (KU Leuven) en Biliana Yontcheva (WU Wenen) maakten. In de berekeningen zitten niet alleen de notariskosten voor de aankoop, maar ook voor een hypothecaire lening.
In Italië liggen de notariskosten voor eenzelfde transactie een vijfde lager, in Frankrijk een kwart. In Duitsland bedragen de notariskosten 1.338 euro of ruim de helft minder. In Spanje betaal je amper 273 euro.
De Belgische notariskosten stijgen niet sterk met de waarde van woning, waardoor ze in vergelijking met de rest van Europa relatief gezien nog duurder zijn voor kleinere woningen. Voor grotere villa’s is dat andersom.
Voor erfenissen is de Belgische notaris dan weer relatief goedkoop, blijkt uit het onderzoek. Maar bij de inkomsten voor notarissen zijn het vooral de vastgoedtransacties die doorwegen. Volgens Verboven en Yontcheva zijn ze goed voor meer dan 80 procent van de inkomsten. Die vastgoedtransacties zijn dus erg lucratief, blijkt uit hun berekeningen. Vastgoedtransacties leveren een gevoelig hogere opbrengst per uur op.
En precies die vastgoedverkoop zit fors in de lift. Tussen 2009 en 2017 is het aantal vastgoedtransacties met bijna 30 procent gestegen. De cijfers van Verboven en Yontcheva tonen aan dat de omzet en de winst in dezelfde grootteorde toegenomen zijn. De gemiddelde notaris draaide in 2016 een omzet van 59.000 euro per maand (al zijn er sterke verschillen tussen notarissen). Daarvan gaat 22.000 euro naar lonen. De bedrijfswinst – voor belastingen en afschrijvingen – be draagt gemiddeld 29.000 euro per maand.
Die bedragen liggen gevoelig hoger dan wat de notarissen zelf naar voren schuiven. Volgens hun berekeningen verdient de notaris 16.000 euro bruto per maand.
Gouden tijden
Bij de notarissen geven ze grif toe dat het gouden tijden zijn voor hen en dat vastgoed lucratief is. ‘Het is inderdaad een heel goede periode nu. Er zijn ongelooflijk veel vastgoedtransacties. Het werkvolume stijgt en notarissen zetten alle zeilen bij. Daarvoor moeten ze natuurlijk ook extra personeel inzetten’, zegt Bart Van Opstal van de federatie van de notarissen. ‘Vastgoed levert een ruime opbrengst op. Maar iedereen weet dat de stijging in transacties niet zal blijven duren en dat er ooit een knik in de curve komt. Dan zullen de inkomsten ook dalen.’
Dat de notariskosten bij vastgoed in ons land hoger liggen, verklaart Van Opstal door de vele opzoekingen die moeten gebeuren. ‘Wij staan aan de top van de verplichtingen – precies om geen verrassingen te hebben. We hebben ooit eens berekend dat er meer dan honderd formaliteiten moeten vervuld zijn voor een akte getekend kan worden. In Spanje doet een notaris geen enkele opzoeking. Daarom komt er bijna altijd een advocaat aan te pas.’
Dat vastgoed zo lucratief is voor notarissen, is volgens Van Opstal ook het gevolg van een sociale filosofie. ‘Ook wie het minder ruim
‘Het kan niet dat een notaris alleen maar vastgoedtransacties doet. Hij moet het volledige pakket aanbieden’
BART VAN OPSTAL Federatie van notarissen
heeft, moet een beroep kunnen doen op een notaris. Daarom zijn familieakten, zoals testamenten en huwelijkscontracten, erg goedkoop en liggen zelfs onder kostprijs. Wie een vastgoedtransactie doet, heeft het meestal iets ruimer. Er is dus sprake van kruissubsidiëring.’
Excessen
Maar dat lijken sommige notarissen al eens te vergeten. Ze concentreren zich op vastgoedtransacties en wimpelen erfeniskwesties af. ‘De excessen moeten aangepakt worden, als die er zijn. Het kan natuurlijk niet dat een notaris alleen maar vastgoedtransacties doet. Daar moet wettelijk een stokje voor gestoken worden. Notarissen moeten het volledige pakket aanbieden’, zegt Van Opstal.